非單位成員購(gòu)買(mǎi)單位集資建房合同有效嗎？濟(jì)南中院作出判決

非單位成員購(gòu)買(mǎi)單位集資建房合同是否有效，近日，濟(jì)南中院對(duì)一起“單位集資建房”作出判決。

據(jù)了解，山東省省級(jí)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、山東省發(fā)展和改革委員會(huì)、濟(jì)南市人民政府出具一系列文件，山東某某工程公司取得了以其現(xiàn)有存量土地通過(guò)職工集資建房的方式建設(shè)職工住宅建房的相關(guān)手續(xù)，后經(jīng)山東省省直機(jī)關(guān)住房委員會(huì)決定，將該部分房屋納入房改范疇。李某與山東某某工程公司簽訂了《山東某某工程集團(tuán)有限公司職工集資建房房屋分配合同》一份，約定李某購(gòu)買(mǎi)山東某某工程公司建設(shè)的401號(hào)房屋一套。李某并非山東某某工程公司單位職工，李某已交付了全部購(gòu)房款，山東某某工程公司亦向李某交付了涉案房屋。因涉案房屋一直未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，李某要求山東某某工程公司承擔(dān)逾期辦證違約金。山東某某工程公司主張涉案房屋系職工集資建房，已納入省直房改范疇，李某并非山東某某工程公司職務(wù)，無(wú)法參加房改，故無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)登記。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，涉案房屋系山東某某工程公司為解決本單位職工住房困難，利用劃撥土地經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)按各自職能審批后，由山東某某工程公司單位職工自籌資金所建。涉案的買(mǎi)賣(mài)合同明確載明系山東某某工程公司單位職工集資建房房屋分配合同，李某不具有山東某某工程公司單位職工的身份，李某明知其不具有職工的身份而簽訂該合同，損害了國(guó)家及山東某某工程公司單位其他職工的利益，為無(wú)效合同。因李某與山東某某工程公司簽訂合同為無(wú)效合同，該合同自簽訂時(shí)自始無(wú)效，李某主張山東某某工程公司應(yīng)支付逾期辦理房產(chǎn)證的損失，不予支持。

濟(jì)南中院民五庭法官劉曉菲表示，建設(shè)部《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》及國(guó)務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》規(guī)定，單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房在優(yōu)先滿(mǎn)足單位住房困難職工購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)上房源仍有多余的，不得向非經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象出售，而是由城市人民政府統(tǒng)一向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭出售或者以成本價(jià)收購(gòu)后用作廉租住房。單位集資合作建房屬于建設(shè)部《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》及國(guó)務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》所禁止對(duì)外公開(kāi)出售的房產(chǎn)。因此，單位集資合作建房出售給非經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象，勢(shì)必違反國(guó)家關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的有關(guān)政策性規(guī)定，破壞社會(huì)管理秩序，應(yīng)為無(wú)效。

（新銳大眾）

[責(zé)任編輯：楊凡、梁延菊]

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