近日，山東省住建廳對有關老年人照顧服務工作下發通知，今后，凡新建城區和居住(小)區，建設單位應當依照國家和我省相關標準和要求，配套建設養老服務設施，與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。

公共走道樓梯電梯均將實施無障礙改造

去年末，省住建廳下發《關于組織開展既有多層住宅加裝電梯試點工作的通知》，煙臺市與濟南、青島、濰坊、威海均列入試點名單。試點城市建成區內依法建設并投入使用，未列入未來10年內房屋征收、拆除計劃，且符合加裝電梯條件的多層住宅，將作為此次加裝電梯的試點對象。

《通知》要求，加裝電梯實行業主自愿申請，并與相關業主充分協商，征得專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；征得加裝電梯后可能受到通行、采光、通風和噪聲等直接影響的利益相關方的書面同意。加裝電梯后應滿足結構安全和抗震設防標準要求，經有資質的建筑設計單位驗算設計并出具加裝技術方案，必要時要根據設計單位意見委托有資質的機構進行結構取樣檢測，并符合城鄉規劃、建筑和消防等法律法規和標準規范的規定，電梯擬設位置應在原建設項目用地界址范圍內。

同時，多層住宅加裝電梯須已經制定電梯加裝、管理、維修、保養、更新方案，加裝電梯工程費用預算和籌集方案，電梯運行維護方案及費用(含電費、維修費、保養費、更新費、管理費等)分擔方案，加裝電梯的施工安全責任和運行管理安全責任落實方案等方案，有關方案經有關主管部門審查同意并有效落實。試點項目樓棟已經交足、交齊住宅專項維修資金。

煙臺首部“老樓電梯”去年8月完成安裝

去年8月23日，在位于芝罘區勝利路359號預備役老干部樓，樓體外兩部新安裝的獨立承重電梯格外醒目，這棟以老齡住戶為主的舊樓，就此告別了居民拎著大包小包、扶著樓梯、一步三歇的日子。“加裝電梯的高樓層用戶日常上下樓很不方便，對加裝電梯的呼聲很強烈，經過多方溝通、有效申請，最終確定為我市市首個通過檢驗并投入使用的老舊小區增設電梯試點工程。”負責該部電梯檢驗工作的市質檢局特檢院電梯檢驗中心主任張良介紹說，“安裝過程中，我們及時聽取居民的建議，充分保證了樓道的通風和采光，并順利通過驗收，幾十年房齡的老樓，也能坐著電梯輕松上下了。”

按照《煙臺市既有住宅加裝電梯試行辦法》規定，既有住宅加裝電梯及維護管理所需資金由業主承擔，業主可以申請使用本人及其配偶名下的住房公積金。在原有小區用地范圍內加裝電梯的，免繳城市基礎設施配套費和土地出讓金。既有住宅加裝電梯項目不需要辦理建設項目核準、建設用地規劃許可和供地審批手續。后續維護方面，申請業主可以共同決定委托物業服務企業對電梯進行運行管理，并由物業服務企業與有資質的電梯維護保養單位簽訂電梯日常維護保養合同，對電梯進行日常維護保養；申請人也可以共同決定直接委托有資質的電梯維護保養單位對電梯進行運行管理和日常維護保養。

在加裝電梯的后續維護方面，申請業主可以共同決定委托物業服務企業對電梯進行運行管理，并由物業服務企業與有資質的電梯維護保養單位簽訂電梯日常維護保養合同，對電梯進行日常維護保養；申請人也可以共同決定直接委托有資質的電梯維護保養單位對電梯進行運行管理和日常維護保養。業主認為因加裝電梯侵犯了自己的所有權和相鄰權等民事權益，提出補償等要求，由業主之間協商解決；協商不成的，可依法通過民事訴訟途徑解決。業主認為加裝電梯的有關行政行為侵犯其合法權益的，可依法提起行政復議或行政訴訟。

煙臺成全省多層住宅加裝電梯試點城市

去年末，省住建廳下發《關于組織開展既有多層住宅加裝電梯試點工作的通知》，煙臺市與濟南、青島、濰坊、威海均列入試點名單。試點城市建成區內依法建設并投入使用，未列入未來10年內房屋征收、拆除計劃，且符合加裝電梯條件的多層住宅，將作為此次加裝電梯的試點對象。

《通知》要求，加裝電梯實行業主自愿申請，并與相關業主充分協商，征得專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；征得加裝電梯后可能受到通行、采光、通風和噪聲等直接影響的利益相關方的書面同意。加裝電梯后應滿足結構安全和抗震設防標準要求，經有資質的建筑設計單位驗算設計并出具加裝技術方案，必要時要根據設計單位意見委托有資質的機構進行結構取樣檢測，并符合城鄉規劃、建筑和消防等法律法規和標準規范的規定，電梯擬設位置應在原建設項目用地界址范圍內。

同時，多層住宅加裝電梯須已經制定電梯加裝、管理、維修、保養、更新方案，加裝電梯工程費用預算和籌集方案，電梯運行維護方案及費用(含電費、維修費、保養費、更新費、管理費等)分擔方案，加裝電梯的施工安全責任和運行管理安全責任落實方案等方案，有關方案經有關主管部門審查同意并有效落實。試點項目樓棟已經交足、交齊住宅專項維修資金。(記者 楊健)

[責任編輯：楊凡、穆楠]

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