如果說新房市場代表了青島樓市行情的主流趨勢(shì)，二手房則是感測樓市溫度的晴雨表。近期，島城新房售價(jià)趨穩(wěn)，而二手房卻頻現(xiàn)直降xx萬、急售等字眼。在這種情況下，青島市區(qū)部分二手房源成交價(jià)也與新房售價(jià)接近持平，面對(duì)各有優(yōu)劣的兩類房源，該如何選擇？它們各自的核心“賣點(diǎn)”又是什么?下面小編將結(jié)合當(dāng)下青島樓市行情為廣大置業(yè)者進(jìn)行一番盤點(diǎn)。

【一】新房二手房“賣點(diǎn)”PK第一輪

新房賣點(diǎn)：房源及小區(qū)設(shè)施都是最“時(shí)髦”的

新房，顧名思義即新建的住宅，無論是房源本身還是小區(qū)內(nèi)的設(shè)施都是新的，這也是很多購房者選擇購買新房的首要原因。即便當(dāng)下青島在售新房購買后需要2-3年才能交付，但很大比例的購買者依然覺得具備的這些“時(shí)髦”元素的新房源值得等待。

“戶型當(dāng)下最流行的是寬敞三居室，起居分離，除了主臥兒童房也設(shè)置在南側(cè)，這與很多早年的二手房，主臥南向而孩子需要住在北向次臥完全不同。在房間設(shè)施方面還有新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)等等。”市北一家樓盤的銷售人員在向小編介紹房源時(shí)說道。也有樓盤表示，小區(qū)內(nèi)未來還將建有游泳池等先進(jìn)設(shè)施。據(jù)小編了解，配有中央空調(diào)類、新風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)施的二手房源在市場中并不常見，而泳池這樣的前衛(wèi)小區(qū)設(shè)施則更為罕見。

購房者曹女士表示，因?yàn)樽约杭依镆呀?jīng)有兩個(gè)寶寶了，計(jì)劃購買的150平以內(nèi)的四居室大戶型，這種四居室是近兩年興起的新戶型，在二手房市場中難尋，即便是房齡較新的次新房中也難找到，目前二手房市場常見的四居室面積都在170平以上，總價(jià)較高。為此，她只能重點(diǎn)考察新房。

二手房賣點(diǎn)：即買即住居住氛圍成熟

二手房買后就能快速入住，是不少人選擇購買二手房的首要原因。浮山后一家中介工作人員受訪坦言，購買二手房的客戶往往自住比例更大，特別是很多剛需婚房族，有的會(huì)要求購買精裝修可以拎包入住的房子。“有的客戶這個(gè)月買了房子，第二個(gè)月就在新買的房子里舉辦婚禮了。”該工作人員如是說。

“再次置業(yè)，我改選二手房。我目前居住的是當(dāng)年買的一個(gè)新房小區(qū)，房屋交付很多年了，但可能因?yàn)榈亟瞧б恍^(qū)入住率一直不高，人氣不旺，這直接導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)的小超市、餐飲店之類的存活率很低，平時(shí)購物消費(fèi)都很不方便。另外，因?yàn)樾^(qū)常住戶不多，有時(shí)候晚上加班晚一點(diǎn)一個(gè)人回到小區(qū)都感到有些害怕。這次購房，我們首先是考慮想換個(gè)面積更大一點(diǎn)的房子，同時(shí)也想選個(gè)居住氛圍更濃的小區(qū)，相反用來自住，小區(qū)新舊并不那么重要，房子我們可以重新裝修，生活配套十分齊全，日常居住是否便捷才是我最先考慮的。”購房者小陳說道。

【二】新房二手房“賣點(diǎn)”PK第二輪

新房賣點(diǎn)：未來或更有升值潛力

“別看您現(xiàn)在覺得價(jià)格偏高，但未來新房交付后，小區(qū)二手房價(jià)格應(yīng)該只會(huì)漲不跌的，你可以參考下這幾年身邊親友購買的新房，就會(huì)理解我說的意思。”西海岸一家在售樓盤的置業(yè)顧問電話推銷房源時(shí)這樣說。

據(jù)市場一線銷售人員的反饋，雖然部分在售新盤位置相對(duì)主城來說比較遠(yuǎn)，目前配套也還不完善，但很多購買者就是看重了新房未來價(jià)值上漲的預(yù)期，即便不是投資客，剛需群體現(xiàn)在也很關(guān)注房源未來的升值情況。從市場反饋來看，期待未來房產(chǎn)升值再換大房的客群，選擇購買新房的概率則會(huì)更大。

二手房賣點(diǎn)：好地角的價(jià)值再難以復(fù)制

石先生上個(gè)月剛剛在東海路購買了一套海景二手房，入手單價(jià)4萬/平左右。據(jù)石先生自己說，這個(gè)小區(qū)的房子自己關(guān)注兩年時(shí)間了，價(jià)格曾一度從3萬元/平左右漲至接近單價(jià)5萬元/平，近期價(jià)格又有所回落，于是他就果斷出手了。“其實(shí)這個(gè)房子房齡早就超過10年了，但近兩年依然在漲價(jià)，因?yàn)橛行┖玫啬_是難以復(fù)制的，它擁有這個(gè)城市最好的居住景觀和視角，這本身就是持續(xù)升值的要素。”

市南香港路一家中介門店負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)表示，無論是市南五四廣場、奧帆中心還是嶗山麥島、石老人區(qū)域的二手房，在很長一個(gè)周期內(nèi)都有穩(wěn)定的成交，近幾年報(bào)價(jià)也在穩(wěn)步上漲，有的房源甚至經(jīng)歷了多次交易了，依然不愁找不到買家。“這樣的二手房位于青島標(biāo)志性的區(qū)域，這些區(qū)域已經(jīng)是青島這座城市優(yōu)美的名片了，區(qū)域內(nèi)的房子不僅保值而且會(huì)持續(xù)升值。”

【三】新房二手房“賣點(diǎn)”PK第三輪

新房賣點(diǎn)：小區(qū)物業(yè)服務(wù)更全面

優(yōu)質(zhì)先進(jìn)的物業(yè)服務(wù)，也是很多購房者選擇購買新房的主要原因。據(jù)小編調(diào)查了解，目前青島在售新盤多數(shù)物業(yè)費(fèi)都在2.4元/月以上，除了常規(guī)的保潔服務(wù)，很多新建小區(qū)在安保方面、日常服務(wù)方面也進(jìn)行了優(yōu)化，其中不乏高端改善小區(qū)提供部分細(xì)致的管家式服務(wù)。

“我購買這套房子是給父母養(yǎng)老的，所以對(duì)物業(yè)服務(wù)非常重視，不僅小區(qū)安保要有保障，更重要的是父母日常遇到一些問題也可以及時(shí)的聯(lián)系物業(yè)幫忙解決。雖然物業(yè)費(fèi)可能比二手房乃至部分次新房小區(qū)都要高一些，但好的物業(yè)服務(wù)不僅提高家人的居住舒適度，未來可能也會(huì)帶動(dòng)房屋升值。”近期剛在嶗山區(qū)一個(gè)新建小區(qū)完成收房的宋先生這樣告訴小編。

二手房賣點(diǎn)：物業(yè)收費(fèi)很親民居住成本比較低

目前島城各大中介處掛出的二手房源除了部分次新房，多數(shù)房源物業(yè)費(fèi)都在1.5元/平/月以內(nèi)，甚至有小區(qū)物業(yè)費(fèi)只有0.3-0.5元/平/月。相較新建小區(qū)雖然物業(yè)服務(wù)可能不及，但每月的物業(yè)費(fèi)支出也明顯少很多。這類房源深受老年置業(yè)者的喜愛。

“我女兒小兩口在市南區(qū)的房子，物業(yè)費(fèi)接近4元/平，一個(gè)月僅物業(yè)費(fèi)就要超過500元，年物業(yè)費(fèi)支出在6000元以上，這種開銷對(duì)我來說是完全沒必要，長期來算這也是個(gè)不小的開銷，而且說實(shí)在的，我也并沒有感覺他們小區(qū)有什么特別之處。相反同樣是在市南區(qū)，我正打算購買的這套二手房物業(yè)費(fèi)僅有1元/平/月左右，一套三居室每月物業(yè)費(fèi)開銷也只有百元左右，小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境也不錯(cuò)，一年下來能省不少錢呢。”

業(yè)內(nèi)：“取舍”是置業(yè)關(guān)鍵選擇應(yīng)緊繞自身需求進(jìn)行

“無論是城郊單價(jià)1萬元/平左右的房源，還是單價(jià)超過10萬/平的高端海景房源，他們?cè)谥脴I(yè)者心理都同時(shí)有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，‘取舍’就成為置業(yè)能否成功的關(guān)鍵,如果面對(duì)各項(xiàng)砝碼要素難以抉擇，‘購房天枰’也只能處在觀望狀態(tài)。”青島一家大型數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)分析師受訪說道。

業(yè)內(nèi)人士表示，作為購房者，在當(dāng)下新房和二手房價(jià)格逐漸接近的情況下，在選擇時(shí)可能會(huì)有更多迷茫。但無論選擇新房還是二手房，選擇房源應(yīng)緊緊圍繞自身情況來進(jìn)行。

市場上新盤增多，二手房源上市量增加，對(duì)購房者來說本是好事，可選擇的余地大了，但也容易讓人難以抉擇，如何在諸多房源中進(jìn)行客觀挑選成為了許多買房人共同的話題。一般來說，可以先明確自身最看重的三四個(gè)要素，將其他要素淡化，“抓大放小”往往可以更容易地買到最符合自己需求的房源。

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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