作為青島政治文化金融中心，兼有紅瓦綠樹(shù)碧海藍(lán)天的自然環(huán)境的老市南，是諸多置業(yè)者夢(mèng)寐以求的購(gòu)房區(qū)域。同時(shí)，作為青島樓市板塊的領(lǐng)頭羊，長(zhǎng)期以來(lái)也給置業(yè)者留下“價(jià)高不可攀”的印象，很多人雖然是想住在市南，卻因房?jī)r(jià)只能“望其項(xiàng)背”。

不過(guò)，現(xiàn)在有機(jī)會(huì)了！年底青島二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)“怪現(xiàn)象”:市南出現(xiàn)部分報(bào)價(jià)“1字頭”的二手房，有中介經(jīng)紀(jì)人直言：現(xiàn)在比李滄都便宜！

市南旺角有二手房報(bào)價(jià)“1字頭” 中介:比李滄都便宜！

近日記者走訪了解到，年底青島二手房市場(chǎng)房東報(bào)價(jià)下調(diào)的現(xiàn)象已不是少數(shù)，不少區(qū)域都出現(xiàn)了性價(jià)比很高的房源。最讓人意外的是市南二手房市場(chǎng)，不少房源報(bào)價(jià)降至“1字頭”，這一價(jià)格甚至低于不少李滄區(qū)二手房的掛牌價(jià)。

位于五四廣場(chǎng)東側(cè)的金都花園，地處市南東部核心，商超、地鐵配套完善，目前有多套房源報(bào)價(jià)在1.6-1.9萬(wàn)/平價(jià)格區(qū)間，且都是帶有電梯的住宅房源。其中有130平左右三居室房源報(bào)價(jià)230萬(wàn)左右，單價(jià)約1.7萬(wàn)/平，不僅在區(qū)域內(nèi)性價(jià)比凸顯，放在整個(gè)主城范圍內(nèi)，也十分具有競(jìng)爭(zhēng)力。

記者走訪還發(fā)現(xiàn)，類似這樣報(bào)價(jià)在“意料之外”的二手房，歲末在市南區(qū)并非個(gè)例。位于延吉路南、山東路西側(cè)的銀禧苑也有幾套房源報(bào)價(jià)在1.9萬(wàn)/平左右，都是配有小區(qū)物業(yè)的電梯住宅，據(jù)一位剛剛在該小區(qū)買(mǎi)了一套二手房的市民透露，這一片區(qū)屬于不錯(cuò)的學(xué)區(qū)，這個(gè)價(jià)位對(duì)于他來(lái)說(shuō)十分滿意；還有位于市南西部的海富樓小區(qū)，這里也有單價(jià)在1.9萬(wàn)/平左右的房源出售，面積在100-150平，多數(shù)為大戶型，也是電梯樓。

此外，市南區(qū)閩江路少量多層、寧夏路片小戶型、團(tuán)島的部分散盤(pán)單價(jià)現(xiàn)在都在“1字頭”范圍，其中不乏一些總價(jià)在100-150萬(wàn)之間的小戶型。

“總價(jià)在200-250萬(wàn)間，想在李滄買(mǎi)個(gè)130平的大三居都有難度，但卻可以在市南核心區(qū)位找到一個(gè)類似的房源，有的甚至還是不錯(cuò)的學(xué)區(qū)房。只是一般置業(yè)者并不知道市南現(xiàn)在有這么便宜的房源，預(yù)算200萬(wàn)左右，想買(mǎi)大戶型三居的置業(yè)者很少來(lái)我們店里咨詢，相反到李滄找房的此類客群更多一些，客觀來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在市南這類房源比李滄都便宜，想換房的人歲末可以重點(diǎn)關(guān)注市南了！”香港路商圈一家品牌中介的經(jīng)紀(jì)人直言。

李滄二手房報(bào)價(jià)相對(duì)“堅(jiān)挺”部分地鐵房仍超3萬(wàn)/平

在3號(hào)線和2號(hào)線雙地鐵在李滄實(shí)現(xiàn)換乘后，這一片區(qū)重要的交通位置和便利程度已是有目共睹，輻射周邊二手房?jī)r(jià)也隨之水漲船高。即便在年底“降”聲一片的二手房市場(chǎng)，李滄二手房?jī)r(jià)也多在2萬(wàn)/平以上，部分地鐵沿線房源達(dá)到3萬(wàn)/平。

相比李滄中部核心區(qū)和東李，目前滄口片區(qū)二手房?jī)r(jià)相對(duì)較低，但記者走訪了解到，目前滄口板塊掛牌出讓的房源價(jià)格也多在2萬(wàn)/平以上，2.2-2.5萬(wàn)/平區(qū)間房源較多。少量不帶電梯的多層散盤(pán)，二手房報(bào)價(jià)也在1.6-1.9萬(wàn)/平之間。

李滄中部片區(qū)目前二手房報(bào)價(jià)明顯高于李滄的其他片區(qū)，如中海國(guó)際社區(qū)目前二手房報(bào)價(jià)多在2.4-2.8萬(wàn)/平之間，甚至有不少房源報(bào)價(jià)超過(guò)3萬(wàn)/平，萬(wàn)達(dá)中央公館報(bào)價(jià)也多在2.5萬(wàn)/平以上。據(jù)了解，除了商超配套完善、臨近地鐵站等優(yōu)點(diǎn)，房齡較新都是這里二手房報(bào)價(jià)較高的主因。

東李片區(qū)目前高層二手住宅報(bào)價(jià)多在1.9-2.4萬(wàn)/平之間，洋房等改善房源報(bào)價(jià)則多高于3萬(wàn)/平?！半m然年底各個(gè)片區(qū)二手房都有報(bào)價(jià)下調(diào)的情況，但李滄二手房行情相對(duì)堅(jiān)挺，這與房源較新、中小戶型較多有直接關(guān)系?！?/p>

業(yè)內(nèi):總價(jià)200萬(wàn)二手房關(guān)注度高 年底算是“最佳抄底期”

根據(jù)青島貝殼數(shù)據(jù)中心提供的市場(chǎng)一線統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，價(jià)格在200萬(wàn)以上的房源的熱搜占57.1%，其中報(bào)價(jià)200-300萬(wàn)房源占比26%,而報(bào)價(jià)300萬(wàn)以上房源熱搜占比31%,是所有價(jià)格區(qū)間房源中受關(guān)注度最高的。不難看出，當(dāng)下青島二手房市場(chǎng)中具有一定經(jīng)濟(jì)積累的改善群體是中流砥柱。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，年底的青島二手房市場(chǎng)客群已非常單一，投資型客群少見(jiàn)，只留下“自住群體”。這其中很大一部分是改善群體，他們多意向購(gòu)買(mǎi)面積120平以上的二手房，很多人因選擇“賣小買(mǎi)大”，并不希望拖家?guī)Э诶^續(xù)租房生活，所以計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)后快速入住，中大戶型二手房比較符合他們的要求。

業(yè)內(nèi)建議當(dāng)下關(guān)注二手房的置業(yè)者，在總支出確定的情況下，可多考察幾個(gè)區(qū)域，因?yàn)樵诋?dāng)下市場(chǎng)中，旺角低價(jià)好房并不少見(jiàn)。另外臨近年末，部分著急賣房的房東可接受的議價(jià)空間加大，看到合適的房源也可向房東表明購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意，并協(xié)商價(jià)格。

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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