2019年伊始，菏澤金色家園小區(qū)300余業(yè)主從物業(yè)領(lǐng)取了200元“紅包”，這筆錢(qián)來(lái)自小區(qū)兩年的地上停車(chē)位租金，是小區(qū)的公共收益。

“真沒(méi)想到，實(shí)施車(chē)位出租管理后，我們還能拿‘分紅’。雖然錢(qián)不多，但心里很溫暖。”1月1日上午，在金色家園小區(qū)物業(yè)辦公室，業(yè)主楊先生領(lǐng)到了200元的收益后，很是高興。

據(jù)金色家園小區(qū)東鈺物業(yè)服務(wù)公司經(jīng)理王廣明介紹，小區(qū)自2014年陸續(xù)交房，共有8棟樓，雖然不大，但因?yàn)榈厣贤＼?chē)位問(wèn)題，“風(fēng)波”不斷。亂停車(chē)經(jīng)常堵塞消防通道，導(dǎo)致消防車(chē)、救護(hù)車(chē)進(jìn)不來(lái)出不去，有些業(yè)主甚至將車(chē)停在他人的車(chē)庫(kù)入口，導(dǎo)致業(yè)主矛盾升級(jí)，劃車(chē)、噴油漆、砸車(chē)玻璃也時(shí)常發(fā)生。

為解決這一問(wèn)題，2017年12月，金色家園小區(qū)物業(yè)與業(yè)主代表協(xié)調(diào)，在不影響車(chē)輛通行的情況下，在小區(qū)內(nèi)劃出地上停車(chē)位30個(gè)，有償提供給業(yè)主停車(chē)。“我們采用抓鬮的方式，租賃使用停車(chē)位，按照市物價(jià)局有關(guān)文件規(guī)定，每年每車(chē)位租費(fèi)為1200元。”王廣明說(shuō)，每年收取的車(chē)位租賃費(fèi)用于小區(qū)內(nèi)公共建設(shè)使用，或者逢年過(guò)節(jié)給業(yè)主發(fā)放油、面等生活用品。

車(chē)位收益大家都看在眼里，但因賬目公示不及時(shí)，或不夠透明，引起了不少業(yè)主質(zhì)疑。“之前，物業(yè)用車(chē)位收益用于小區(qū)建設(shè)，或者直接購(gòu)買(mǎi)實(shí)物發(fā)給業(yè)主，但總感覺(jué)微乎其微，跟隱藏一部分似的”，楊先生說(shuō)。

王廣明稱(chēng)，后經(jīng)與業(yè)主代表商議，他們決定將車(chē)位租賃費(fèi)直接發(fā)放到業(yè)主手中。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，2017年12月9日至2019年12月8日兩個(gè)年度的車(chē)位租賃費(fèi)共計(jì)7.2萬(wàn)元，扣除車(chē)位物業(yè)管理費(fèi)后，還剩6.4萬(wàn)余元。目前，小區(qū)共有業(yè)主332戶(hù)，按照每戶(hù)200元進(jìn)行了分配。

“對(duì)于收取車(chē)位租賃費(fèi)與發(fā)放租金情況，物業(yè)都會(huì)公布明細(xì)，更加公開(kāi)透明，我們業(yè)主一目了然。”業(yè)主馮先生說(shuō)，這一舉措得到小區(qū)全體業(yè)主的支持。

2018年12月，菏澤市物價(jià)局、市住建局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)相關(guān)政策的通知》中規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收入以及車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有。金色家園小區(qū)也成為該政策的落地執(zhí)行者。

延伸調(diào)查：

業(yè)主無(wú)暇過(guò)問(wèn)，物業(yè)不主動(dòng)公開(kāi)

小區(qū)公共收益多成隱藏收入

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，更多的小區(qū)盡管有不少“看得見(jiàn)”的公共收益，卻很少主動(dòng)公開(kāi)，業(yè)主對(duì)于這一部分“隱藏收入”自然不得而知，更別提發(fā)紅包了。

小區(qū)廣告很多

收入從未公開(kāi)

記者又走訪(fǎng)調(diào)查了菏澤其他小區(qū)，不少小區(qū)業(yè)主表示，感覺(jué)不到公共收益的存在，因?yàn)樾^(qū)物業(yè)很少主動(dòng)公開(kāi)公共收益，業(yè)主對(duì)這一部分“隱藏收入”便不得而知。“我是從2017年入住小區(qū)的，根本就不知道有什么公共收益。”家住菏澤領(lǐng)將帥府小區(qū)的王女士稱(chēng)，小區(qū)內(nèi)地上停車(chē)位不多，但廣告卻不少，一進(jìn)南門(mén)就有一張LED顯示屏，每天很大部分時(shí)間都在播放商業(yè)廣告，此外樓道內(nèi)、電梯墻面、門(mén)禁也是貼滿(mǎn)了商業(yè)廣告，但她并不清楚公共收益的分配問(wèn)題。

“我所在樓棟的電梯內(nèi)，除了門(mén)口沒(méi)有，其余三面墻都貼滿(mǎn)了汽車(chē)、酒店、購(gòu)物等商業(yè)廣告，而且更換很頻繁。”名門(mén)世家小區(qū)業(yè)主李先生稱(chēng)。此外，一樓電梯等候處也安裝了顯示屏，每天都在播放廣告。他曾詢(xún)問(wèn)一更換廣告的工人廣告費(fèi)交給誰(shuí)，對(duì)方回答交給物業(yè)。“但自我入住以來(lái)，從未見(jiàn)過(guò)物業(yè)公開(kāi)公共收益賬目。”李先生說(shuō)，在公共收益方面，很多業(yè)主不清楚自己的權(quán)利，也沒(méi)有空來(lái)管，而物業(yè)又不主動(dòng)公開(kāi)，所以形成了一筆“糊涂賬”。

公共收益

還有不少進(jìn)項(xiàng)

金色家園小區(qū)共有8棟樓，業(yè)主332戶(hù)，規(guī)模不大，小區(qū)內(nèi)沒(méi)有框架廣告、電梯廣告等廣告收入，公共收益僅來(lái)自30個(gè)地上停車(chē)位，“家底”單一，業(yè)主也心知肚明。

但調(diào)查發(fā)現(xiàn)，小區(qū)公共收益的來(lái)源并不單一。主要包括地上停車(chē)位與小區(qū)廣告，而后者更為普遍。廣告包括電梯和樓道廣告、LED顯示屏與各類(lèi)框架廣告等，主要以美容、教育、招聘類(lèi)廣告居多。此外，快遞柜入場(chǎng)前和入場(chǎng)后交納的占地費(fèi)、小商小販的入場(chǎng)費(fèi)、公共產(chǎn)權(quán)房屋出租費(fèi)、以及其他小區(qū)共用部位和設(shè)施產(chǎn)生的收益都屬于小區(qū)公共收益范疇，只不過(guò)這些費(fèi)用大部分成了物業(yè)的隱性收入。

提及金色家園小區(qū)的做法，李先生則很支持。“我們并不是圖錢(qián)，而是在意小區(qū)物業(yè)管理者公開(kāi)透明的態(tài)度。”他說(shuō)，如今信息越來(lái)越透明，車(chē)位收費(fèi)、電梯廣告、門(mén)禁廣告，小區(qū)收入明顯增多了，而這些都是大家看得見(jiàn)的收入。作為小區(qū)業(yè)主，有權(quán)利對(duì)自家的“家底”心知肚明。

公共收益

還可折抵物業(yè)費(fèi)

公共收益究竟是誰(shuí)的？該怎樣花？

根據(jù)物權(quán)法，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。換言之，業(yè)主除對(duì)其購(gòu)買(mǎi)的住宅享有所有權(quán)外，還對(duì)小區(qū)內(nèi)的道路、外墻、電梯等公共設(shè)施享有所有權(quán)和管理權(quán)。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

公共收益除了歸業(yè)主所有外，菏澤市物價(jià)局、市住建局聯(lián)合的下發(fā)《關(guān)于明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)相關(guān)政策的通知》還規(guī)定，公共收益還可用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以作為業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)或者折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。屬于普通住宅前期物業(yè)的，其收益資金可以?xún)?yōu)先用于折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。

菏澤市住建局物業(yè)科負(fù)責(zé)人介紹，菏澤物業(yè)收費(fèi)新規(guī)已經(jīng)推行，金色家園小區(qū)的做法是體現(xiàn)了《通知》中由業(yè)主大會(huì)決定公共收益的使用方式和用途，而其他小區(qū)也有將廣告、車(chē)位等公共收益用于小區(qū)內(nèi)公共建設(shè)，方式方法不同而已。預(yù)計(jì)將有更多小區(qū)業(yè)主從物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)等中獲益。

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 趙念東

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線(xiàn)》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線(xiàn)0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線(xiàn)索。齊魯網(wǎng)廣告熱線(xiàn)0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。