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賣家退回首付款,房就可以不賣了?濟南法院這么判

來源:齊魯壹點

作者:

2019-01-10 17:05:01

本來是賣出去了的房子,收了定金和首付款又返回了,硬生生把首付款退給了買家,這就完了嗎?最近,濟南市中級人民法院判決一起“房屋買賣履約案”,判決合同繼續履行!

本來,梁某以侯某某的名義與曹某簽訂了房屋買賣合同,將侯某某名下房屋出售給曹某,曹某也依約支付了定金及首付款。但之后侯某某將曹某的購房首付款退回。曹某于2016年5月份實際接收涉案房屋并居住。而侯某某未配合辦理涉案房屋的解押、完稅、過戶手續。

曹某一紙訴狀告到法院,請求主張繼續履行合同,侯某某配合解除涉案房屋的抵押手續,并協助辦理過戶手續。

法院經審理認為,曹某在履約過程中,已經根據合同約定支付定金及首付款,侯某某以退回已經收到的首付款及違約金的行為表明其不再繼續履行合同,且侯某某未按合同約定解除涉案房屋的抵押手續,存在違約行為。曹某要求侯某某繼續履行房屋買賣合同,并協助其辦理涉案房屋解押、過戶登記的訴訟請求,應予支持。涉案合同約定了雙方的違約責任,侯某某在履約過程中存在違約行為,應當承擔違約金。故判決涉案合同繼續履行,侯某某協助辦理涉案房屋的抵押登記解除手續及過戶手續,并根據合同承擔違約責任。

濟南中院民五庭法官黃宏偉分析,自2016年下半年以來,濟南二手房房價飆升,出賣方找多種借口不履行合同,不再出售房屋,對此法院認為,應當保護守約方的利益,保護交易安全和穩定性,不能輕易否定合同效力。對于想借違約行為獲得高額收益的違約方,在判決繼續履行合同的同時,違約方仍應當承擔違約責任。

(齊魯晚報·齊魯壹點記者 馬云云 崔巖)

[責任編輯:楊凡、梁延菊]

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