魯網3月1日訊 最近股市走出一波上漲行情，樓市也“按捺不住”，朋友圈里頻轉個別樓盤“勁銷2億”“單日成交破億”的圖片，更有置業顧問聲稱樓市開始回暖，難道房價又要漲了嗎？別急，朋友圈釋放的這種“信號”多是為營銷造勢，象征意義大于實質。業內人士認為，節后濟南市場成交量維持在春節前的正常水平，回暖并不明顯，不要受朋友圈里“漲聲”的誤導。

1月房價環比微漲 朋友圈里傳“漲聲”

2月22日，國家統計局發布70城房價數據出爐，其中濟南新建商品住宅銷售價格環比漲幅為0.4%，比2018年12月0.7%的環比漲幅收窄。不過，在濟南部分樓盤置業顧問和二手房交易中介的微信朋友圈里卻是另一種畫風：照片上售樓處人頭攢動，看房還要預約還排隊，并附帶點評“大局已定，房價全部回暖，不想湊熱鬧的現在抓緊……”

別說，還真有人著急了。市民小劉在年前看盤有段時間了，相中東部一個樓盤，因為介意樓層有連廊所以放棄了。春節后，朋友圈里“樓市回暖”的消息讓他心慌，上周去一家售樓處交了3萬元定金，匆匆選了一套房子，回家后就覺得這套戶型咋看咋不喜歡，朝向、樓層都不滿意。后來小劉又來到售樓處，退是沒辦法退了，又調換到一棟小高層的13層，結果新戶型還是有連廊，最終只能接受。

除了散發“房價統計數據上漲”，還有樓盤置業顧問在朋友圈趁勢推送銷售業績。線上線下互動緊密，相關圖片在朋友圈里頻繁轉發，引發各個樓市討論QQ群、微信群網友的討論，這種畫風之下，不明就里的購房者還真可能有點心慌。

房價和成交量維持穩定 “漲聲”打的是心理戰

春節過后，各樓盤恢復正常銷售，受首套房按揭貸款利率調整為上浮10%以及剛需群體結束觀望因素疊加影響，入市群體開始增多。東部萬達城上周末成交過億，在剛需盤里面算是銷售比較樂觀的，但換算下來是單日銷售幾十套。這可以說是市場回暖嗎？

雖然統計數據顯示濟南新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，但市場房價表現穩定，單價在1.3萬-1.5萬元左右的剛需樓盤成為市場主力。東部錦繡天地小高層均價在1.3萬元，維持春節前的價格水平。西部濟水上苑近期加推毛坯房源，均價1.35萬元左右。從市場成交情況看，濟南住建部門數據顯示，節后半個多月商品住宅網簽量在2700套左右，而節前月均網簽5000套—6000套，基本維持穩定。

合富輝煌山東公司副總經理許傳明表示，從節后市場來看，剛需盤銷售表現好于高端、改善產品，部分剛需群體結束觀望開始入市，但改善群體還在觀望中，購房意愿不緊迫，所以目前談不上樓市全面回暖。近期股市活躍，利于房地產上市公司融資，同時解除網簽限制后，開發企業資金周轉壓力減小，利于春季行情。整體來看，濟南市場全年供應量充足，房價沒有下跌動力，但支撐上漲的動力也不足，會維持橫盤狀態。在濟南市房地產業協會秘書長李剛看來，去年年底開發企業沖業績促銷價格已被市場接受，大型房企還沒有調價的跡象，甚至還在貼著成本賣房，春節前有一些企業稍微漲價，銷售表現并不是很好。他表示，從住建部到地方，樓市調控基調不變，在微信朋友圈、自媒體公眾號里“樓市回暖”更多是營銷造勢，“樓市回暖起碼需要連續兩個月數據支撐，這意味著成交量在6000套以上。”（來源: 濟南時報）

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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