魯網(wǎng)3月1日訊 最近股市走出一波上漲行情，樓市也“按捺不住”，朋友圈里頻轉(zhuǎn)個(gè)別樓盤“勁銷2億”“單日成交破億”的圖片，更有置業(yè)顧問聲稱樓市開始回暖，難道房價(jià)又要漲了嗎？別急，朋友圈釋放的這種“信號(hào)”多是為營銷造勢(shì)，象征意義大于實(shí)質(zhì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，節(jié)后濟(jì)南市場(chǎng)成交量維持在春節(jié)前的正常水平，回暖并不明顯，不要受朋友圈里“漲聲”的誤導(dǎo)。

1月房價(jià)環(huán)比微漲 朋友圈里傳“漲聲”

2月22日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城房價(jià)數(shù)據(jù)出爐，其中濟(jì)南新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅為0.4%，比2018年12月0.7%的環(huán)比漲幅收窄。不過，在濟(jì)南部分樓盤置業(yè)顧問和二手房交易中介的微信朋友圈里卻是另一種畫風(fēng)：照片上售樓處人頭攢動(dòng)，看房還要預(yù)約還排隊(duì)，并附帶點(diǎn)評(píng)“大局已定，房價(jià)全部回暖，不想湊熱鬧的現(xiàn)在抓緊……”

別說，還真有人著急了。市民小劉在年前看盤有段時(shí)間了，相中東部一個(gè)樓盤，因?yàn)榻橐鈽菍佑羞B廊所以放棄了。春節(jié)后，朋友圈里“樓市回暖”的消息讓他心慌，上周去一家售樓處交了3萬元定金，匆匆選了一套房子，回家后就覺得這套戶型咋看咋不喜歡，朝向、樓層都不滿意。后來小劉又來到售樓處，退是沒辦法退了，又調(diào)換到一棟小高層的13層，結(jié)果新戶型還是有連廊，最終只能接受。

除了散發(fā)“房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上漲”，還有樓盤置業(yè)顧問在朋友圈趁勢(shì)推送銷售業(yè)績。線上線下互動(dòng)緊密，相關(guān)圖片在朋友圈里頻繁轉(zhuǎn)發(fā)，引發(fā)各個(gè)樓市討論QQ群、微信群網(wǎng)友的討論，這種畫風(fēng)之下，不明就里的購房者還真可能有點(diǎn)心慌。

房價(jià)和成交量維持穩(wěn)定 “漲聲”打的是心理戰(zhàn)

春節(jié)過后，各樓盤恢復(fù)正常銷售，受首套房按揭貸款利率調(diào)整為上浮10%以及剛需群體結(jié)束觀望因素疊加影響，入市群體開始增多。東部萬達(dá)城上周末成交過億，在剛需盤里面算是銷售比較樂觀的，但換算下來是單日銷售幾十套。這可以說是市場(chǎng)回暖嗎？

雖然統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示濟(jì)南新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，但市場(chǎng)房價(jià)表現(xiàn)穩(wěn)定，單價(jià)在1.3萬-1.5萬元左右的剛需樓盤成為市場(chǎng)主力。東部錦繡天地小高層均價(jià)在1.3萬元，維持春節(jié)前的價(jià)格水平。西部濟(jì)水上苑近期加推毛坯房源，均價(jià)1.35萬元左右。從市場(chǎng)成交情況看，濟(jì)南住建部門數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后半個(gè)多月商品住宅網(wǎng)簽量在2700套左右，而節(jié)前月均網(wǎng)簽5000套—6000套，基本維持穩(wěn)定。

合富輝煌山東公司副總經(jīng)理許傳明表示，從節(jié)后市場(chǎng)來看，剛需盤銷售表現(xiàn)好于高端、改善產(chǎn)品，部分剛需群體結(jié)束觀望開始入市，但改善群體還在觀望中，購房意愿不緊迫，所以目前談不上樓市全面回暖。近期股市活躍，利于房地產(chǎn)上市公司融資，同時(shí)解除網(wǎng)簽限制后，開發(fā)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)壓力減小，利于春季行情。整體來看，濟(jì)南市場(chǎng)全年供應(yīng)量充足，房價(jià)沒有下跌動(dòng)力，但支撐上漲的動(dòng)力也不足，會(huì)維持橫盤狀態(tài)。在濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長李剛看來，去年年底開發(fā)企業(yè)沖業(yè)績促銷價(jià)格已被市場(chǎng)接受，大型房企還沒有調(diào)價(jià)的跡象，甚至還在貼著成本賣房，春節(jié)前有一些企業(yè)稍微漲價(jià)，銷售表現(xiàn)并不是很好。他表示，從住建部到地方，樓市調(diào)控基調(diào)不變，在微信朋友圈、自媒體公眾號(hào)里“樓市回暖”更多是營銷造勢(shì)，“樓市回暖起碼需要連續(xù)兩個(gè)月數(shù)據(jù)支撐，這意味著成交量在6000套以上。”（來源: 濟(jì)南時(shí)報(bào)）

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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