原標題：市房協李剛：濟南房地產市場整體供需平衡，庫存充足，規模穩定

來源：大眾網·海報新聞

2月17日下午，由山東省互聯網傳媒集團發起，山東省30余家商會、協會、學會單位共同參與的山東省商協會創新發展論壇在濟南市召開。此次論壇圍繞2022年山東省“十大創新”，共同探討行業發展新路徑。

會上，濟南市房地產業協會執行副會長李剛，針對2021年的房產市場形勢進行了總結，并對整個房產市場運營走勢做出了判斷。

濟南市房地產業協會執行副會長李剛

他表示，2021年以來國家密集出臺了房地產調控政策，金融、土地、住房等方面政策收緊力度空前。整體來看，2021年，我市房地產市場運行總體保持穩定，呈現“先揚后抑”態勢：

一是住宅銷售量方面，1-6月份新建住宅成交量每日約340套，二手住宅成交量每日約200套;7月份市場開始降溫;10月份以來，住宅銷售量大幅下降，新建住宅成交量每日約200套，二手住宅成交量每日約120套，新建、二手住宅均下滑了40%左右。二是價格指數走勢方面，根據國家統計局公布的70個大中城市住宅價格指數情況來看，我市新建住宅價格指數二季度上漲較快，三、四季度增幅平穩回落并下降，同比上漲5.1%;二手住宅價格指數同比上漲1.5%;租賃住宅價格指數同比上漲2.2%。三是住宅庫存方面，1-4月份住宅庫存呈現加速去化態勢，去化周期從2020年底的14.5個月下滑至10個月左右;5月份開始，加速去化態勢趨于平穩，當前住宅庫存去化周期恢復至12個月左右。四是土地出讓方面，5月第一輪土地集中出讓時，大型集團房企參與度高，土地溢價成交數量高;9月第二輪土地集中出讓時，企業參與熱度明顯下降，全部為底價成交，出現了中止和流拍現象;11月第三輪供地以本地企業競得為主，大部分地塊以底價成交，且存在流拍現象。總體來看，我市房地產市場活躍度回調，企業資金流動性趨緊，部分企業出現經營性風險，市場供需整體較為平衡，房價尚在合理區間波動。

李剛認為，這其實是整個房產市場形式的結構性變化，整個規則可能需要變化。中央經濟工作會上提出，要關注良性循環和企業的發展，銀行政策也做出了微調，整體是要維持市場的平穩。所以目前來看，濟南的市場還是整體的供需平衡，價格比較合理。

李剛對整個房產市場運營走勢做出了判斷：

一是市場庫存充足。隨著市場下行，企業銷售壓力加大，市場供需基本平衡。庫存量大、負債率高的企業，仍將通過降價促銷策略回籠資金，短期內整體形勢仍將呈現平穩運行狀態。二是市場觀望氣氛加劇。房地產行業風險隱患受到廣泛關注，購房者更加理性，市場觀望氣氛加劇。受金融政策的影響，隨著銷售回落帶來企業資金壓力緊張，將逐步向上下游關聯企業傳導，增加了房地產行業隱性風險。三是規模保持穩定。近年來，濟南市剛性、改善購房者一直保持在80%左右市場份額，外地購房者約占20%左右。

李剛進一步說:“我們認為這個結構是相對合理的。依據當前的住宅戶型、價格和信貸投放量估算，預計2022年住宅銷售量仍將保持在每年1200萬平方米左右。隨著市場逐漸回落至正常狀態，預計短期內市場仍將保持平穩健康的運行狀態，保持量價齊穩。”

[責任編輯：楊凡、崔中連]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。