原標題：房價止跌轉漲！3月青島新建住宅和二手住宅售價環比和同比均上漲

來源：大眾報業·半島新聞

半島全媒體記者 江海峰

4月15日，國家統計局發布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，2022年3月，青島新建商品住宅和二手住宅銷售價格均實現環比和同比增長。其中，新建商品住宅環比和同比分別上漲0.4%和3.3%，二手住宅環比和同比分別上漲0.2%和0.5%。從環比情況來看，青島新建商品住宅售價在環比“四連跌”和持平一個月后，開始上漲；二手住宅經歷在“六連跌”后也開始上揚。

青島新房售價環比和同比均上漲

據國家統計局發布的數據，2022年3月青島新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，同比上漲3.3%。

記者發現，2021年1~8月，青島新建商品住宅的銷售價格環比“八連漲”的狀態，其中漲幅最高點出現在7月；到9月，這個數據轉為持平；自當年10月至今年1月，這個數據呈現出“四連跌”的狀態；今年2月，數據又轉為持平；到今年3月，這個價格指數開始上漲。如果把這些月度數據的環比漲跌走勢畫個拋物線，我們可以發現，自去年1月至今年3月，這些數據在呈現出一個先漲后跌的拋物線后，正進入下一個波動期。

從同比來看，今年3月青島新建商品住宅的銷售價格上漲3.3%，漲幅繼續收窄，較今年2月收窄0.1%。

從戶型來看，2022年3月青島新建商品住宅三種戶型段的銷售價格環比和同比均實現上漲。其中90平方米以下戶型環比上漲0.6%，同比上漲2.6%；90～144平方米兩種戶型的銷售價格環比上漲0.5%，同比上漲3.1%；144平方米以上戶型的銷售價格環比上漲0.1%，同比上漲3.9%。

青島二手房售價環比六連跌后上漲

國家統計局數據同時顯示，2022年3月，青島二手住宅銷售價格環比和同比也均實現上漲，漲幅分別為0.2%和0.5%。

記者發現，2022年1月，青島二手住宅銷售價格環比延續2020年的降價趨勢，環比下跌0.1%；從當年的2月起，這個價格指數開始止跌轉漲，一直持續到當年的8月，出現“七連漲”；隨著政策調控的加碼，2021年9月，這個價格指數開始止漲轉跌，而且這種跌勢一直持續到今年2月，形成“六連跌”；隨后，今年3月，這個數據又開始止跌轉漲。

如果把這些月度數據環比漲跌走勢畫個拋物線，我們可以發現，自去年1月至今年3月，這些數據在呈現出一個先上漲后下跌的拋物線后，正進入下一個波動期。

從戶型來看，2022年3月，青島二手住宅三個戶型段的銷售價格，均實現環比和同比的增長。其中，90平方米以下戶型環比上漲0.1%，同比上漲0.4%；90～144平方米戶型環比上漲0.4%，同比上漲0.3%；144平方米以上戶型環比上漲0.2%，同比上漲1.7%。

濟南、煙臺、濟寧二手住宅售價環比均下跌

省內其他城市，濟南、煙臺、濟寧在統計行列。

數據顯示，2022年3月，濟南新建商品住宅銷售價格環比和同比均實現上漲，漲幅分別為0.3%和4.5%；二手住宅銷售價格環比下跌0.1%，同比上漲0.5%。

煙臺新建商品住宅銷售價格環比和同比則均呈下跌趨勢，跌幅分別為0.2%和0.1；二手住宅銷售價格的情況類似，環比下跌0.3%，同比0.2%。

濟寧新建商品住宅銷售價格環比下跌0.4%，同比上漲1.2%；二手住宅銷售價格環比和同比均下跌，跌幅分別為0.2%和0.8%。

解讀：商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少

對于數據的變動情況，國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱：2022年3月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少，同比下降城市個數增加；各線城市商品住宅銷售價格環比趨穩，同比下降或漲幅回落。

環比來看，一線城市商品住宅銷售價格漲幅回落，二三線城市持平或降幅收窄。

據統計，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；一線城市二手住宅環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同；二手住宅環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

同比來看，一二線城市商品住宅銷售價格漲幅回落或轉降，三線城市降幅擴大。

據統計，3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.3%和2.8%，漲幅比上月分別回落0.1和0.7個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.6%，漲幅比上月回落0.5個百分點；二手住宅同比由上月上漲0.3%轉為下降0.2%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和1.9%，降幅比上月分別擴大0.5和0.6個百分點。

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