原標(biāo)題：濟(jì)南今年首批集中供地成交21宗

來(lái)源：濟(jì)南時(shí)報(bào)

5月7日上午，2022年濟(jì)南第一批次集中供地出讓拉開(kāi)帷幕。本次供應(yīng)土地分布于歷下區(qū)、歷城區(qū)、槐蔭區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)和濟(jì)南高新區(qū)，共有30宗住宅地塊、5宗商務(wù)金融地塊，土地出讓總面積110.4萬(wàn)平方米，土拍總價(jià)超162億元。10點(diǎn)40分，主城區(qū)35宗地出讓結(jié)果揭曉，濟(jì)南高新區(qū)組團(tuán)溢價(jià)出讓?zhuān)杀＠脴I(yè)摘得；濟(jì)鋼片區(qū)領(lǐng)銜流拍，包括國(guó)際醫(yī)學(xué)科學(xué)片區(qū)在內(nèi)，14宗住宅用地、總面積約49.8萬(wàn)平方米流拍；歷下區(qū)盛福片區(qū)、濟(jì)南東站站前商務(wù)區(qū)、天橋區(qū)宏濟(jì)堂項(xiàng)目和東沙社區(qū)組團(tuán)、歷城區(qū)大辛組團(tuán)等18宗居住、金融地塊以起始價(jià)成交。

35宗地出讓成交21宗

據(jù)統(tǒng)計(jì)，35宗地出讓總面積約110.4萬(wàn)平方米，成交21宗，總成交面積606270.82平方米，成交總金額901369萬(wàn)元。其中，高新區(qū)組團(tuán)為本輪唯一溢價(jià)成交宗地；多次流拍的大辛組團(tuán)第三次掛牌，取消綁定商業(yè)地塊，并且總起始價(jià)下降了5707 萬(wàn)元，最終以195768萬(wàn)元的價(jià)格成交；最大的資產(chǎn)包盛福片區(qū)以380014萬(wàn)元的起始價(jià)成交，地上容積率在2.5—2.7之間。

從樓面成交價(jià)看，溢價(jià)成交的高新組團(tuán)2宗住宅地塊破萬(wàn)，最高為11069元/平方米；中建摘得的盛福片區(qū)組團(tuán)中，機(jī)床四廠地塊A-2樓面成交價(jià)為9701元/平方米、盛福片區(qū)B-11地塊9627元/平方米；濟(jì)南軌交拿下的站前街商務(wù)區(qū)2宗住宅地塊，容積率只有1.2，樓面成交價(jià)均超過(guò)9000元/平方米，最高1宗為9222元/平方米；歷城控股接盤(pán)大辛組團(tuán)，樓面成交價(jià)在5700元—7260元/平方米之間。

流拍的14宗地分布在東城和西城，以濟(jì)鋼片區(qū)領(lǐng)銜，該片區(qū)此次推出了11宗地、出讓總面積381100平方米。盡管生態(tài)環(huán)境改善，但由于出讓總量大、周邊規(guī)劃配套需要時(shí)間兌現(xiàn)，一旦拿地，產(chǎn)品入市后面臨銷(xiāo)售壓力，因而開(kāi)發(fā)企業(yè)暫時(shí)沒(méi)有出手。另外3宗流拍地塊位于國(guó)際醫(yī)學(xué)科學(xué)中心片區(qū)。

除了主城區(qū)土地出讓?zhuān)?月7日上午萊蕪區(qū)出讓1宗住宅用地，出讓面積56687平方米，以起始價(jià)成交；章丘區(qū)出讓清照大街以東、福安路以南和清照大街以西、雙山街道原李家埠村2宗住宅用地，結(jié)果1宗流拍、1宗以起始價(jià)成交，出讓面積17144平方米，成交價(jià)9515萬(wàn)元。

賢文片區(qū)組團(tuán)樓面成交價(jià)超1.1萬(wàn)元

9點(diǎn)半率先進(jìn)入交易的濟(jì)南高新區(qū)賢文片區(qū)組團(tuán)被多位競(jìng)買(mǎi)人爭(zhēng)奪，最終經(jīng)過(guò)10輪出價(jià)，以100245萬(wàn)元成交，溢價(jià)8646萬(wàn)元。

賢文片區(qū)工業(yè)南路以南、崇華路西側(cè)的3宗住宅用地位于濟(jì)南高新區(qū)核心區(qū)，出讓總面積51161平方米，地上容積率在2.0—2.3之間，總起始價(jià)91599萬(wàn)元，其中崇華路西側(cè)地塊A2為租賃住房地塊。該組團(tuán)地塊正式開(kāi)拍前，就已有4位競(jìng)買(mǎi)人輪番報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)一路扶搖直上，比起始價(jià)高出5646萬(wàn)元。該組團(tuán)地塊加價(jià)幅度為1000萬(wàn)元，意味著競(jìng)買(mǎi)人每“舉牌”一次，就會(huì)溢價(jià)1000萬(wàn)元。雖然貴為2022年住宅用地市場(chǎng)“第一拍”，但是開(kāi)發(fā)企業(yè)秉持“手里有糧，心里不慌”的底線，對(duì)花錢(qián)還是比較謹(jǐn)慎，最終競(jìng)價(jià)到第10輪收手，進(jìn)入待審核狀態(tài)。

本次出讓雖然競(jìng)拍平和，但樓面成交價(jià)超過(guò)1.1萬(wàn)元。其中，奧體西路以東、正豐路西側(cè)、會(huì)展路北側(cè)的住宅地塊樓面成交價(jià)為11069元/平方米，工業(yè)南路以南、崇華路西側(cè)的住宅地塊樓面成交價(jià)為10952元/平方米。而2020年“4·22”土拍，濟(jì)南高新區(qū)輕騎地塊出讓?zhuān)ò?宗住宅用地、1宗商業(yè)用地），最后以起始價(jià)成交，樓面成交價(jià)最高9930元/平方米。兩年來(lái)，經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)企業(yè)的操盤(pán)開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)了區(qū)域價(jià)值升值，因而在這次土拍中，盡管捆綁有1宗租賃地塊，但多家企業(yè)看好該區(qū)域，因而溢價(jià)成交在情理之中。

根據(jù)掛牌文件，土地競(jìng)得人要在租賃地塊無(wú)償建設(shè)建筑面積不低于28298平方米的租賃住房，并與首期商品住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目同步開(kāi)工、同步交付使用。須配建占地面積不少于1600平方米，建筑面積不少于1300平方米的3班幼托1處。為落實(shí)市民泉水直飲工程，宗地住宅項(xiàng)目須設(shè)置直飲水入戶(hù)系統(tǒng)，并滿(mǎn)足相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求，土地競(jìng)得人須簽訂直飲水入戶(hù)監(jiān)管承諾書(shū)，由濟(jì)南高新區(qū)管委會(huì)發(fā)展保障部負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。此外，宗地內(nèi)還要求配建社區(qū)綜合服務(wù)中心，社區(qū)公共服務(wù)綜合設(shè)施、社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用房、社區(qū)警務(wù)室等。（濟(jì)南時(shí)報(bào)·新黃河客戶(hù)端記者羅曉飛）

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