原標題：濟南二套房商貸首付比例降至40%

來源：濟南時報

時報5月23日訊 （記者羅曉飛）繼5月22日濟南市公布房地產調控政策適度調整后，23日，記者從濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局獲悉，濟南市將再增加三項新舉措，自5月24日起實施。具體為：

一是支持養(yǎng)老及多子女家庭合理住房需求。本市戶籍家庭，限購區(qū)域內家庭住房總套數在兩套及以下，有父母投親養(yǎng)老情況并取得居住證6個月以上的，可在限購區(qū)域內增購商品住房1套；家庭有2個（含）以上子女的（子女已經取得本市戶籍，其中至少1個未成年），可在限購區(qū)域內增購商品住房1套。

二是優(yōu)化非本市戶籍家庭購房條件。非本市戶籍家庭在我市限購區(qū)域內限購1套住房，在濟南市繳納個人所得稅或社會保險由“近3年內連續(xù)2年”調整為“近2年內連續(xù)1年”；大學本科及以上學歷的購房者，連續(xù)繳納社會保險由“6個月以上”調整為“3個月以上”。

三是優(yōu)化個人購房信貸政策。經山東省市場利率定價自律機制研究通過，本市戶籍家庭在我市限購區(qū)域內限購2套住房，二套房商業(yè)貸款首付比例由60%調整至40%。本市戶籍家庭在本市無住房的，無論此前有無貸款記錄，購買住房申請貸款視為首套住房貸款。非本市戶籍家庭貸款首付比例由60%調整至30%。

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長清區(qū)不限購后，已有銀行將首套房首付比例下調至20%

5月23日，濟南市樓市調控執(zhí)行新政，長清區(qū)、章丘區(qū)不再限購。當天，長清有樓盤置業(yè)顧問對客戶表示，該樓盤合作銀行中國銀行口頭通知調整了按揭貸款政策，按首套房首付20%、二套房首付30%執(zhí)行，其中首套房商業(yè)貸款利率最低4.25%。記者致電中國銀行濟南長清支行信貸部得到證實，這是剛剛做出的調整，目前還沒接到上級行下發(fā)的通知。同為不再限購的章丘區(qū)，中國銀行濟南章丘支行信貸部工作人員則表示，因沒有接到通知，按揭貸款政策暫未做出調整，“要是有通知，很快就會調整”。（濟南時報·新黃河客戶端記者羅曉飛）

出臺樓市新政策，山東各地頻用公積金政策工具

5月20日至23日，棗莊、淄博、濟南、青島相繼對樓市調控政策作出調整，目前山東16市已有11市出臺新的政策。記者注意到，其中有10個市樓市新政涉及公積金貸款額度提高、首付比例下調、套數認定。

從2022年2月開始，截至5月23日，山東省臨沂、日照、威海、德州、煙臺、泰安、棗莊、淄博、濟南、青島對樓市調控政策適度調整，以公積金政策調整最多。

從公貸額度來看，繳存職工家庭貸款上限最高的是濟南，最高為70萬元；其次為日照，購買裝配式住宅(額度上浮15%)，夫妻兩人最高可貸69萬元。從公貸首付比例看，首套房最低的是德州、泰安，為20%；臨沂、淄博、德州二套房首付為30%。另外，從對人才優(yōu)惠角度看，臨沂對于高層次人才，博士首套房住房公積金貸款額度最高可放寬到限額的4倍；棗莊繳存職工家庭夫妻雙方均為高層次人才，首套房使用公貸最高可貸110萬元；日照首次公積金貸款購房最高額度提高到100萬元；東營對博士、碩士申請使用公積金貸款時，單方繳存和雙方繳存的，最高貸款額度分別提高50萬元和100萬元。

臨沂：繳存職工家庭公積金貸款上限由現(xiàn)行的50萬元提高到60萬元，二套房公積金貸款首付比例由40%下調為30%。

日照：職工家庭公積金貸款最高額度為60萬元；購買裝配式住宅(額度上浮15%)，個人最高46萬元，夫妻最高69萬元。首套房首付30%， 二套房首付40%。

威海：取消公積金異地貸款戶籍限制；單繳存職工最高貸款額度由30萬元提高到40萬元；二套房首付比例降至三成。

德州：首套房公積金貸款首付款比例下調至20%，第二套首付比例30%；提高公積金貸款額度，夫妻雙方最高可貸50萬元。另外，德州市調整二手房交易政策，在全市范圍內取消新購住房限制轉讓措施。

煙臺：取消住房公積金異地貸款戶籍限制，已結清的商業(yè)房貸記錄，不納入家庭住房套數認定。

泰安：個人住房公積金貸款首付比例下調，首套房最低20%、二套房30%。

棗莊：首次使用公積金貸款的，貸款職工家庭夫妻雙方正常繳存住房公積金最高貸款額度由50萬元提高到55萬元。

淄博：階段性加大住房公積金資金投放規(guī)模,大幅縮短公積金貸款放款等待時間;購買第二套商品住宅的貸款首付比例由40%下調為30%；符合國家生育二孩、三孩生育政策的家庭，購買新建商品住宅的，可按照房屋面積和生育數量給予一定的購房補貼；在2022年6月1日至2023年5月31日期間，購買新建商品住宅的，且在2024年12月31日前繳清契稅的，給予所繳契稅總額50%的購房補貼。

濟南：公積金貸款購買首套房的繳存職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。二套房商貸首付比例降至40%。首套住房貸款認房不認貸。非本市戶籍家庭貸款首付比例由60%調整至30%。支持養(yǎng)老及多子女家庭合理住房需求。

青島：取消二手房房齡與首付款比例掛鉤的規(guī)定，不再按房齡階梯式提高首付款比例。政策調整后，購買首套住房的，首付款比例不低于30%；購買二套住房的，首付款比例不低于40%。

從國內來看，調整公積金政策的城市數量更多，出臺措施也多集中于放寬公積金貸款條件、提高貸款額度，降低首付比例。根據山東省住房公積金2021年年度報告，全年共發(fā)放個人住房貸款25.02萬筆、920.15億元，貸款期內職工可累計節(jié)約購房利息支出169.62億元，平均每筆貸款可節(jié)約6.78萬元，進一步降低了職工貸款成本，提高了職工購房消費能力。（濟南時報·新黃河客戶端記者羅曉飛）

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