原標題：成交總金額近90億！2022年度青島第二批次集中拍地成功落幕！

來源：青島新聞網房產

6月16日，青島迎來本年度第二批次集中土拍，主城區5宗新地與西海岸22宗新地一齊上市！主城區黃金地塊的拍賣經歷＂挺坎坷＂！西海岸22宗新地拍賣順利，全部底價成交！

主城區5宗新地上市

捷能地塊流拍｜紹興路倆地塊觸發熔斷價！

只有青鐵置業丨城投成功拿地！

此次市北區、李滄區共有5宗地塊走上拍賣臺，也是本輪土拍的重頭戲。

據悉，這5宗地分別是捷能地塊、開封路TOD、紹興路地塊以及李滄青鋼地塊。總占地面積11．04萬㎡，規劃建面37．46萬㎡，其中出讓部分占地11．04萬㎡，建面34．63萬㎡，起始總價45．51億元。

最終這幅五幅地塊中的1號地塊因無人出價遭“流拍”。2號地塊被青鐵成功競得；最熱鬧的當屬紹興路兩地塊（3號A地塊、4號C地塊）。其中3號（A地塊）共吸引了越秀、海信、國信、招商、中海、青特＆中青建安、華潤、保利、青鐵、金地等10家房企爭奪，最終達到最高限價17840元／㎡，觸發熔斷，溢價率15．1％，后期將于6月17日9時30分參與線下競高品質環節；4號住宅地塊（C地塊）吸引了越秀、華潤、青鐵、青特、保利、招商、國信、中海等8家開發商參與競拍，最終達到最高限價17840元／㎡，觸發熔斷，溢價率15．1％，同樣將于6月17日9時30分參與線下競高品質環節。

位于李滄區的唯一一幅——5號地塊被青島城投房地產開發有限公司競得，成交總價6．9億元，成交樓板價9200元／㎡。

1號地塊：捷能中泰地塊——流拍

1號地塊（127－1地塊）位于捷能中泰片區，是青島市三年城市更新重點片區，據悉捷能中泰片區共兩宗地塊，位于水清溝河以東、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北的圍合區域，緊鄰地鐵1號線勝利橋站。兩宗地塊占地面積11．59萬㎡，規劃建筑面積約40．56萬㎡，其中住宅規劃建面約28．39萬㎡。根據規劃，該地塊擬建設以大健康智慧型產業為核心，醫藥美妝、高端酒店、高品質居住于一體的綜合項目。

今日上市的是其中西北側地塊。出讓地塊占地面積5．7萬㎡，容積率3．53，規劃建面20．11萬㎡（住宅16．45萬㎡），劃撥公共租賃住房用地2．84萬㎡，起始樓面價13990元／㎡，起拍總價24．16億。

2號地塊：開封路TOD地塊

2號地塊位于市北區四流南路以東、開封路以南，是開封路TOD地塊，規劃用途為商住混合用地，地塊占地0．72萬㎡，可開發面積6536．9㎡，規劃建面1．50萬㎡，容積率2．3，商住比1：9，起始樓面價9955元／㎡，起拍總價1．5億。規劃戶數135戶，其中709㎡為地鐵設施用地。

最終2號地塊被青鐵置業（青島青鐵智能科技有限公司 ）以樓面地價9955元／㎡，總價1．5億元競得，地塊為底價成交。

據悉，2號地塊也位于青島市三年城市更新重點片區。項目周邊2公里范圍內配有開平路小學、四流南路第二小學、洛陽路小學、青島市第二十一中學等優質教育資源；青島市中心醫院、新都心商圈等配套資源均在10分鐘車程內。地塊北側即是春江酈城大型商業廣場，緊鄰地鐵1號線中心醫院站，交通便捷。

3號｜4號地塊：紹興路振華片區改造項目

3號地塊、4號地塊位于中央商務區，是紹興路振華片區改造項目。在此次土拍中關注度最高的兩宗地塊就是3號、4號地塊，也是第二批次上市的單價最高的兩宗地。

其中3號地塊位于市北區遼陽西路以南、規劃25號線以西、敦化路以北、紹興路以東 SF0502－303（A），占地面積2．27萬㎡，容積率2．84，規劃建面6．41㎡（住宅64095．39㎡），起始樓面價15500元／㎡，起拍總價9．93億。

4號地塊位于市北區遼陽西路以南、規劃25號線以西、敦化路以北、紹興路以東 SF0502－303（C），純住宅用地，占地面積6490．6㎡，容積率3．0，規劃建面1．95萬㎡，起始樓面價15500元／㎡，起拍總價3億。

5號地塊：李滄青鋼地塊

5號地塊位于青鋼片區，樓山二支路以西，創業路以北，地塊總占地面積約2．59萬㎡，規劃總建面約7．5萬㎡，起始樓面地價9200元／㎡，起拍總價是6．9億元，競買保證金6．9億。

該地塊今日被青島城投房地產開發有限公司以底價競得，總價6．9億元，樓面地價9200元／㎡。

青鋼片區同樣被列入了青島市三年城市更新重點片區，據悉，青鋼片區位于李滄區遵義路、瑞金路、重慶路、貴陽路圍合區域，占地約160公頃。目前，青鋼片區商住地塊已開工；2022年底擬啟動項目7個；2023年、2024年擬啟動項目7個。2022－2024年商住項目共計4個，用地面積約37公頃。

西海岸新區第二批次共22宗新地上市

全部底價成交 成交總價合計81．56億！

下午2點，第二批次集中供地繼續，西海岸新區22宗新地如約上市，據統計，西海岸本輪上市的22宗地塊總占地面積87．22萬㎡，規劃總建面177萬㎡，其中出讓部分占地85．4萬㎡，建面176．6萬㎡，起拍總價約81．56億元，競買保證金81．56億。

最終，這22宗地塊被海信、中海、保利、瑞源、開投、康大、海創、銀盛泰等房企成功競得，值得一提的時22宗地塊全部為底價成交，成交總價合計約81．56億元。

3035號地塊位于黃島區吳江路南、大羅山路西，占地1．14萬㎡，容積率1．5，建面1．71萬㎡。起始樓面價5651元／㎡，最高限價6498元／㎡。起拍總價9677萬元。根據《青島市市區公共服務設施配套標準及規劃導則》，居住用地中配套商業建筑面積比例不超過總建筑面積的10％。

3036號商住地塊位于黃島區大羅山路西，嘉陵江路南，占地16622㎡，容積率2．0，建面3．32萬㎡，起始樓面價5338元／㎡，最高限價6138元／㎡。起拍總價1．77億元。

3037號商住地塊位于黃島區世紀大道南、珠山南路東，占地6．47萬㎡，容積率2．9，建面18．76萬㎡，起始樓面價2823元／㎡，最高限價3246元／㎡，起拍總價5．29億元。其中居住建筑面積：商業建筑面積9：1，相應規劃若不能滿足周邊規劃及已建建筑的法規日照及安全距離要求時，應適當下調容積率，另根據土地相關政策，居住用地容積率必須大于1。

3038號商住地塊位于黃島區江山南路東、嘉陵江西路北，占地2．51萬㎡，容積率2．5，建面6．28萬㎡，起始樓面價5419元／㎡，起拍總價3．4億元。根據《青島市市區公共服務設施配套標準及規劃導則》，居住用地中配套商業建筑面積比例不超過總建筑面積的 10％。

3039號商住地塊位于黃島區鐵橛山路南、東風路西，占地1．84萬㎡，容積率2．5，建面4．59萬㎡，起始樓面價3145元／㎡，最高限價3616元／㎡，起拍總價1．44億元。根據《青島市市區公共服務設施配套標準及規劃導則》，居住用地中配套商業建筑面積比例不超過總建筑面積的10％。

3040號地塊位于黃島區華山路東、珠山路南，占地1．54萬㎡，容積率≤1．8，建面2．77萬㎡。起始樓面價5416元／㎡，最高限價5917／㎡。起始總價14257．30萬元。居住用地中配套商業建筑面積比例不超過總建筑面積的10％。

3041號地塊位于黃島區兩河路西、背兒山路北，占地12．64萬㎡，容積率≤1．55，建面19．58萬㎡。起始樓面價3532元／㎡，最高限價4061／㎡。起始總價69152．15萬元。居住用地中配套商業建筑面積比例不超過總建筑面積的10％。

3042號地塊位于黃島區月亮灣路北、墨香路西，占地2．03萬㎡，容積率≤2，建面4．06萬㎡。起始樓面價4877元／㎡，最高限價5608／㎡。起始總價19806．47萬元。居住用地中配套商業建筑面積比例不超過總建筑面積的10％。

3043號地塊位于黃島區月亮灣路北、墨香路東，占地4．13萬㎡，容積率≤1．8，建面7．43萬㎡。起始樓面價4907元／㎡，最高限價5643／㎡。起始總價36446．84萬元。居住用地中配套商業建筑面積比例不超過總建筑面積的10％。

3044號地塊位于黃島區水城路東、臨港路南，占地4．32萬㎡，容積率≤2．4，建面10．37萬㎡。起始樓面價3264元／㎡，最高限價3752／㎡。起始總價33863．87萬元。居住用地中配套商業建筑面積比例不超過總建筑面積的10％。

3045號地塊位于黃島區向陽嶺路北、煙臺路東，占地3．73萬㎡，容積率≤2．3，建面8．58萬㎡。起始樓面價4815元／㎡，最高限價5537／㎡。起始總價41316．74萬元。居住用地中配套商業建筑面積比例不超過總建筑面積的10％。

3046號地塊位于黃島區昆侖山路東、錢塘江路北，占地1．83萬㎡，容積率≤1．8，建面3．29萬㎡。起始樓面價5917元／㎡，最高限價6804／㎡。起始總價19848．21萬元。居住用地中配套商業建筑面積比例不超過總建筑面積的10％。

3047號地塊位于黃島區薛泰路北、海岸大道西，占地0．3萬㎡，容積率≤1．1，建面6．02萬㎡。起始樓面價6971元／㎡，最高限價8016／㎡。起始總價64198．77萬元。居住用地中配套商業建筑面積比例不超過總建筑面積的10％。

3048號地塊位于黃島區濱海大道東、東港頭村西，占地0．3萬㎡，容積率≤1．1，建面0．45萬㎡。起始樓面價1649元／㎡，最高限價1896元／㎡。起始總價747．49萬元。居住用地中配套商業建筑面積比例不超過總建筑面積的10％。

3049號地塊位于黃島區濱海大道東、龍福路南，占地0．28萬㎡，容積率≤1．1，建面0．31萬㎡。起始樓面價1833元／㎡，最高限價2107元／㎡。起始總價571．42萬元。居住用地中配套商業建筑面積比例不超過總建筑面積的10％。

3050號地塊位于黃島區太行山路東、北江路北，占地1．42萬㎡，容積率≤3．0，建面4．27萬㎡。起始樓面價7288元／㎡，最高限價8381元／㎡。起始總價31123．4萬元。其中居住建筑面積：商業建筑面積＝85：15。

3051號地塊位于黃島區太行山路西、富春江路北，占地2．85萬㎡，容積率≤3．45，建面9．84萬㎡。起始樓面價7448元／㎡，最高限價8565元／㎡。起始總價73263．37萬元。居住用地中配套商業建筑面積比例不超過總建筑面積的10％。

3052號地塊位于黃島區太行山路西、富春江路北，占地5．32萬㎡，容積率≤2．9，建面15．43萬㎡。起始樓面價7490元／㎡，也是西海岸本次供地最高樓面價！最高限價8613元／㎡。起始總價115577．44萬元。居住用地中配套商業建筑面積比例不超過總建筑面積的10％。

3053號地塊位于黃島區三沙路東、高峪村南，占地7．73萬㎡，容積率≤1．2，建面9．28萬㎡。起始樓面價4156元／㎡，最高限價4779元／㎡。起始總價38551．06萬元。商住比為1：9。

3054號地塊位于黃島區三沙路東、映山紅路南，占地8．43萬㎡，容積率≤2．07，建面17．48萬㎡。起始樓面價3587元／㎡，最高限價4125元／㎡。起始總價62689．28萬元。居住用地中配套商業建筑面積比例不超過總建筑面積的10％。

3055號地塊位于黃島區凰蹲山路西、西海岸路南，占地4．21萬㎡，容積率≤2．9，建面12．21萬㎡。起始樓面價3911元／㎡，最高限價4497元／㎡。起始總價47742．59萬元。該地塊商住比為8：2。

3062號地塊位于黃島區三沙路東、映山紅路南，占地5．0萬㎡，容積率≤2．0，建面10．01萬㎡。起始樓面價3597元／㎡，最高限價4136元／㎡。起始總價35991．58萬元。其中居住用地中配套商業建筑面積比例不超過總建筑面積的10％。

記者：廣夏

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