原標題：2022青島樓市"下半場"啟幕：7月新房成交11190套，市場“穩”字當頭！

來源：青島新聞網房產

回顧2022年上半年青島樓市，前五個月都一直在“曲折中艱難回溫”，直到6月新政落地，青島新房市場才真正實現“觸底反彈”，在令人驚喜的“翹尾”中落下帷幕。7月作為下半年首月，對于2022年青島樓市的下半場有著特殊的意義。那么今年這個被稱之為“傳統銷售淡季”的7月，新房市場成績單如何呢？下面就請大家一起來看一下！

青島樓市開啟下半場

7月青島新房成交11190套 其中新建住宅占了七成多

根據青島網上房地產統計數據顯示，2022年7月青島新房成交共計11190套，環比6月份（39219套）下降71．5％；成交面積1278122．1㎡，環比6月份下降73．5％；成交量與成交面積環比都出現比較“明顯幅度”的下跌，可見青島樓市在經歷了“六月瘋狂”后，立即恢復到正常狀態，新房市場仍然以“穩”字為主基調。

同比2021年7月來看，今年7月的新房成交量同比下降了20．5％，成交數據上來看是不敵去年同期的。回顧上半年的青島樓市，不難發現整體攀升過程是十分“曲折艱難”的，六個月中，1月、2月與4月份的單月新房成交量均未過萬，直到新政落地的6月份青島樓市才出現了難得一見的“翹尾”。長年關注樓市的人都知道，市場的“過熱”與“過冷”都是不正常的，7月青島新房成交終于回歸正常，“一月銷售11190套！”這也基本代表了新政落地后現階段青島新房市場的一個真實情況。

另據統計，2022年7月青島新建住宅共計成交了8668套，環比6月份（26262套）下降67％；成交面積979814．23㎡，環比6月份下降68．8％；新建住宅成交量占比7月新房成交總量的77．5％。當月新建住宅的成交量基本與上半年的銷售旺季“紅五月”持平。

粗略計算，7月份青島成交的新建住宅套均面積為113㎡，環比6月（成交新建住宅套均面積120㎡）有比較明顯的下降，可見隨著青島樓市新政落地，遠郊區域小戶型新盤加快推新步伐，中小戶型又開始在大戶型占主流的新房市場上開始有所回歸了！

看7月各區市新房市場表現

城陽區與李滄區“兩匹黑馬”異軍突起！

從青島各區市新房成交量情況來看，7月份青島樓市正在經歷“大洗牌”，雖然依舊是近郊板塊在“唱主角”，但同時主城區也有熱點板塊表現的異常搶眼。

這其中最大的看點就是城陽區打敗西海岸新區成為新房熱銷冠軍區域，而主城的熱點片區——李滄區也在這個7月異軍突起，成為了銷售亞軍，此前一直領跑的西海岸新區與即墨、膠州，在7月都只能退后一大步，排在前兩者之后，競爭季軍席位。

首先是城陽區（含高新區），7月份城陽區新房共成交2410套，新房成交面積279253．77㎡，在青島各區市中高居榜首，以＂遙遙領先＂的優勢登頂成為7月銷冠，新房成交量占比了全市新房成交總量的21％。

7月青島樓市，新房市場的黑馬可不只有城陽，李滄區的表現也是不枉多讓。根據網上房地產公布數據統計，李滄區7月新房共計成交1862套，新房成交面積167116．54㎡，排在青島區市新房銷售榜的第二名，新房成交量占比了全市新房成交總量的17％。

之后排在第三位的才是西海岸新區，7月西海岸新區新房共成交1801套，新房成交面積225913．09㎡，新房成交量占比了全市新房成交總量的16％；除此之外還有即墨區，即墨7月新房共成交1765套，新房成交面積198761．9㎡，以微弱差距排在第四位，新房成交量占比了全市新房成交總量的16％。

7月青島新房市場上單區新房成交量超過1000套的還有膠州市，上月膠州新房共成交了1099套，新房成交面積128795．67㎡，除此之外其他區市7月新房成交量均未超過1000套。

附：2022年7月青島各區市新房成交一覽表：

業內：

樓市政策仍在持續放松 2022年樓市“下半場”很值得期待

根據專業機構最新統計，7月份全國有近70個城市發布穩樓市新政，部分地區為鼓勵樓市成交，推出了一系列創新性措施，比如預發補貼、獎勵中介等，以真金白銀補貼購房者。

7月28日中共中央政治局召開會議，指出要穩定房地產市場，堅持房住不炒，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。此后針對部分樓盤延期交樓的問題，各地也陸續公布了相關保交樓措施。以上這些對于下半年樓市的發展影響都將是巨大的。

針對今年青島樓市7月份表現，業內專家表示，從目前來看新政對于市場的提振效果還是很明顯的，但市場信心恢復尚需要一段時間。不過可喜的是，目前從政策層面來看，樓市政策仍在持續放松：之前的契稅補貼；西海岸城陽商辦用房可以落戶；公積金新政；市南、市北、李滄、嶗山王哥莊可以賣一買一，增加換房機會等仍在執行。加上7月的限售年限5改2，市場預期有望從低迷轉向穩定，市場信心已經在加速修復中了。

展望下半年，7月青島新房成交略有減弱，8月開始或將有一定復蘇，新房市場的完全回暖預計得等到四季度，屆時島城樓市新盤上市量、加推房源數量以及成交量都將會有一定的提升。產品方面，隨著信貸放松、多胎購房優惠政策的落地，將刺激更多改善需求入市，預計三房仍將是下半年新房市場的主力，四房成交比重也有望繼續提升，換房人群或將成為2022年樓市下半場真正的“主角”。

記者：廣夏

制圖：風林

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