原標(biāo)題：改善型購(gòu)房需求持續(xù)釋放 撐起濟(jì)南樓市主旋律

來(lái)源：海報(bào)新聞

大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾?李萍 濟(jì)南報(bào)道

2022年前七個(gè)月濟(jì)南房地產(chǎn)銷(xiāo)售榜出爐了，根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，登上金額榜的企業(yè)在項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)上優(yōu)勢(shì)明顯，而面積榜上榜企業(yè)則是以量取勝。在項(xiàng)目銷(xiāo)售榜的金額榜上，單價(jià)在2萬(wàn)以上的改善項(xiàng)目占比達(dá)到5成，這些改善項(xiàng)目熱銷(xiāo)的原因，一方面是項(xiàng)目的相對(duì)稀缺性，另一方面是因?yàn)椋c置業(yè)經(jīng)驗(yàn)相對(duì)較少的剛需群體相比，改善置業(yè)者對(duì)房產(chǎn)，尤其是優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的信心更強(qiáng)。

從2022年濟(jì)南前七個(gè)月各單月數(shù)據(jù)來(lái)看，不管是一手房，還是二手房，過(guò)去幾個(gè)月，均出現(xiàn)了改善型置業(yè)超越剛需置業(yè)的情況，成交占比走高帶動(dòng)價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。究其原因，都跟改善級(jí)產(chǎn)品量、價(jià)堅(jiān)挺相關(guān)。對(duì)此，行業(yè)人士表示，盡管宏觀政策及個(gè)人購(gòu)房融資環(huán)境持續(xù)利好購(gòu)房者，但剛需買(mǎi)家置業(yè)仍保持謹(jǐn)慎，交易活動(dòng)主要集中于區(qū)位優(yōu)勢(shì)較強(qiáng)、生活配套成熟、教育資源占優(yōu)的部分項(xiàng)目。

而根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，隨著業(yè)主對(duì)個(gè)人居住空間的需求以及家庭成員結(jié)構(gòu)的變化，大面積的改善型住宅關(guān)注度逐漸走高。近兩年住宅成交結(jié)構(gòu)性變化，也明確傳達(dá)了購(gòu)房者更加重視明朗舒適的居住空間的市場(chǎng)需求。

過(guò)去二十年里讓大部分國(guó)人解決了“有房住”的需求，未來(lái)二十年，“住得好”的需求將會(huì)漸占上風(fēng)，2021年三孩政策的全面放開(kāi)，讓改善市場(chǎng)受到更多關(guān)注，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，隨著家庭成員數(shù)量增加，大面積改善性住房將更受歡迎。此外，養(yǎng)老改善的需求量也在增大，改善型住房需求迫切且旺盛。

“高總價(jià)、大戶型等品質(zhì)改善類(lèi)房源價(jià)格韌性也能表明，消費(fèi)者對(duì)住房改善的需求強(qiáng)烈。”貝殼研究院在分析中指出。

“展望未來(lái)，改善需求將持續(xù)釋放，大戶型產(chǎn)品成交比重有望繼續(xù)提升，成交主力地位將進(jìn)一步鞏固。”克而瑞在報(bào)告中作出如此判斷。

而改善型品質(zhì)住宅產(chǎn)品，會(huì)因其優(yōu)越的居所價(jià)值和資產(chǎn)屬性，市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)會(huì)越來(lái)越顯現(xiàn)，未來(lái)仍可能保持量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。

近幾年，進(jìn)入到高端品質(zhì)住宅時(shí)代的濟(jì)南樓市，對(duì)大平層、疊拼、別墅等高端產(chǎn)品的關(guān)注度愈加凸顯，尤其是擁有一片獨(dú)立天地，前有庭院后有花園的別墅產(chǎn)品，似乎成了高端改善群體的終極置業(yè)需求。

而對(duì)于獨(dú)門(mén)獨(dú)院的別墅產(chǎn)品，與其他改善類(lèi)產(chǎn)品相比，顯著特點(diǎn)就是社區(qū)內(nèi)外自然景觀都完善、居住私密性好。以濟(jì)南市場(chǎng)的典型別墅產(chǎn)品臘山御園·山上項(xiàng)目為例，臘山御園·山上緊鄰臘山，背靠75 萬(wàn)方山體森林資源，北側(cè)是臘山河公園，依山傍水，外部自然資源優(yōu)越;臨近經(jīng)十路，項(xiàng)目周邊多條干線交匯，出行便利;商業(yè)、醫(yī)療配置亦可滿足日常所需;園區(qū)內(nèi)全冠移植60余種樹(shù)木花材，可謂是出入皆花園;每戶由圍墻分割獨(dú)立院落，高墻大院，既享受有天有地有花園的田園愜意，也保留了住宅私密性;室內(nèi)分層多個(gè)套房設(shè)計(jì)，既滿足多代人居住的天倫之樂(lè)，又完美解決隔代而居的生活習(xí)性差異化。這或許也是臘山御園·山上項(xiàng)目自入市以來(lái)，市場(chǎng)好評(píng)度持續(xù)走高的原因。

和普通住宅相比，別墅擁有的是一片天地，是完全不同的兩類(lèi)居住形態(tài)和生活方式。“既能與父母在院落飲茶，也能側(cè)身伴兒女嬉笑一番。”這樣的生活意態(tài)為普遍都市人所想。如今，低密度，低容積率的優(yōu)質(zhì)別墅、院子項(xiàng)目已成為絕品。它代表了一種向往的生活，從住宅安全，到社交尊重，完善的健康醫(yī)療，到自我價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，一種體現(xiàn)，一種呈現(xiàn)。

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