原標題：改善型購房需求持續(xù)釋放 撐起濟南樓市主旋律

來源：海報新聞

大眾網(wǎng)·海報新聞記者 李萍 濟南報道

2022年前七個月濟南房地產(chǎn)銷售榜出爐了，根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，登上金額榜的企業(yè)在項目銷售均價上優(yōu)勢明顯，而面積榜上榜企業(yè)則是以量取勝。在項目銷售榜的金額榜上，單價在2萬以上的改善項目占比達到5成，這些改善項目熱銷的原因，一方面是項目的相對稀缺性，另一方面是因為，與置業(yè)經(jīng)驗相對較少的剛需群體相比，改善置業(yè)者對房產(chǎn)，尤其是優(yōu)質產(chǎn)品的信心更強。

從2022年濟南前七個月各單月數(shù)據(jù)來看，不管是一手房，還是二手房，過去幾個月，均出現(xiàn)了改善型置業(yè)超越剛需置業(yè)的情況，成交占比走高帶動價格結構性上漲。究其原因，都跟改善級產(chǎn)品量、價堅挺相關。對此，行業(yè)人士表示，盡管宏觀政策及個人購房融資環(huán)境持續(xù)利好購房者，但剛需買家置業(yè)仍保持謹慎，交易活動主要集中于區(qū)位優(yōu)勢較強、生活配套成熟、教育資源占優(yōu)的部分項目。

而根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，隨著業(yè)主對個人居住空間的需求以及家庭成員結構的變化，大面積的改善型住宅關注度逐漸走高。近兩年住宅成交結構性變化，也明確傳達了購房者更加重視明朗舒適的居住空間的市場需求。

過去二十年里讓大部分國人解決了“有房住”的需求，未來二十年，“住得好”的需求將會漸占上風，2021年三孩政策的全面放開，讓改善市場受到更多關注，業(yè)內(nèi)普遍認為，隨著家庭成員數(shù)量增加，大面積改善性住房將更受歡迎。此外，養(yǎng)老改善的需求量也在增大，改善型住房需求迫切且旺盛。

“高總價、大戶型等品質改善類房源價格韌性也能表明，消費者對住房改善的需求強烈。”貝殼研究院在分析中指出。

“展望未來，改善需求將持續(xù)釋放，大戶型產(chǎn)品成交比重有望繼續(xù)提升，成交主力地位將進一步鞏固。”克而瑞在報告中作出如此判斷。

而改善型品質住宅產(chǎn)品，會因其優(yōu)越的居所價值和資產(chǎn)屬性，市場優(yōu)勢會越來越顯現(xiàn)，未來仍可能保持量價齊升態(tài)勢。

近幾年，進入到高端品質住宅時代的濟南樓市，對大平層、疊拼、別墅等高端產(chǎn)品的關注度愈加凸顯，尤其是擁有一片獨立天地，前有庭院后有花園的別墅產(chǎn)品，似乎成了高端改善群體的終極置業(yè)需求。

而對于獨門獨院的別墅產(chǎn)品，與其他改善類產(chǎn)品相比，顯著特點就是社區(qū)內(nèi)外自然景觀都完善、居住私密性好。以濟南市場的典型別墅產(chǎn)品臘山御園·山上項目為例，臘山御園·山上緊鄰臘山，背靠75 萬方山體森林資源，北側是臘山河公園，依山傍水，外部自然資源優(yōu)越;臨近經(jīng)十路，項目周邊多條干線交匯，出行便利;商業(yè)、醫(yī)療配置亦可滿足日常所需;園區(qū)內(nèi)全冠移植60余種樹木花材，可謂是出入皆花園;每戶由圍墻分割獨立院落，高墻大院，既享受有天有地有花園的田園愜意，也保留了住宅私密性;室內(nèi)分層多個套房設計，既滿足多代人居住的天倫之樂，又完美解決隔代而居的生活習性差異化。這或許也是臘山御園·山上項目自入市以來，市場好評度持續(xù)走高的原因。

和普通住宅相比，別墅擁有的是一片天地，是完全不同的兩類居住形態(tài)和生活方式。“既能與父母在院落飲茶，也能側身伴兒女嬉笑一番。”這樣的生活意態(tài)為普遍都市人所想。如今，低密度，低容積率的優(yōu)質別墅、院子項目已成為絕品。它代表了一種向往的生活，從住宅安全，到社交尊重，完善的健康醫(yī)療，到自我價值的實現(xiàn)，一種體現(xiàn)，一種呈現(xiàn)。

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