原標題：2022青島樓市“下半場”成績單出爐：7月新房成交量下降 二手房受市場青睞

來源：大眾網

回顧2022年1-6月的青島樓市，可以說是從低迷中開篇的，接著是在曲折中逐漸回溫來形容，7月作為下半年的首月，7月的新房二手房成績單又是如何呢?大家一起去看一下把。

根據貝殼研究院數據顯示，2022年7月，青島市總成交量14144套，新房成交量8605套，環比下降73.9%，二手房成交量5539套，環比下降5.6%，新房住宅成交均價15515(元/㎡)，由此可見，新房和二手房都出現了“下跌”，但是值得注意的是，二手房只是微微下降，可以看出，當下，部分購房者更加青睞于二手房市場，尤其是次新房。短期新房市場去化繼續承壓，二手房或將進入恢復快車道。

城陽區、即墨區、西海岸新區新房住宅成交量位列前三

6月，在寬松政策效應下，市場呈現加速修復的跡象，從青島市區新房成交量來看，7月份，青島樓市新房銷售也變化很大，雖然是近郊板塊“唱主角”，但主城區的熱點板塊表現也比較突出。

其中，較為明顯的便是城陽區打敗了西海岸新區成了新房熱銷的冠軍，除此之外，還有即墨區，

7月，青島市全市新房(包括住宅、公寓、商業產品等)成交量環比下降 73.9%。其中，商品住宅成交6235套，環比下降69%;成交均價15515元/㎡，環比上漲7%。

新房住宅中，100㎡-120㎡面積段成交量最多

7月，青島新房住宅各方面成交數據整體體現“輕改善”需求。從面積來看，100㎡-120㎡住宅成交量最高，其次是120㎡-150㎡面積段;從單價來看，10000-15000元/㎡單價段住宅成交量最高;從建筑形態來看，中高層成交量最為集中;總價方面，100萬-150萬元總價段住宅成交量較高。

從住宅成交量看，三盛國際海岸居首。公寓項目中，新城紅島灣登上公寓成交榜TOP1;華航山海湖成為商業產品成交最多的項目。

二手市場:成交量環比下降5.6%，西海岸新區成交量最高

2022年7月，青島市二手房全部房屋成交5539套，環比下降6%，除城陽、即墨外，其他區域成交量較上月環比下降。其中，西海岸新區二手房成交量最多，以1349套的成績位列各區域之首。

各面積段成交占比變化不大， 100-120㎡、 120-140㎡面積段成交占比略微上漲。海爾地產·山海灣居熱搜榜首，融創維多利亞灣和魯信長春花園緊隨其后位居TOP2及TOP3。

據業內人士分析，從目前看，短期新房去化承壓，二手房進入恢復快車道。據介紹，因新房市場出現爛尾、未交付等問題，購房者目前更傾向于現房，尤其是次新房，短期新房市場去化繼續承壓，二手房或將進入恢復快車道。

大眾網·海報新聞記者 蔣甜 青島報道

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。