原標題：濰坊7月份商品房銷售量同比、環比都漲了

來源：齊魯晚報

記者 李旭旭 見習記者 張梓璐

近日,記者了解到,濰坊的商品房銷售量在今年3月到7月份降幅收窄,7月份銷售量同比、環比都在增長,7月份環比增長超過20%。此前,國家及地方政府曾出臺一系列政策刺激樓市消費:貸款利率調低、契稅補貼、房票政策……濰坊房產銷售量7月份上漲,是正常漲幅還是樓市回暖?8月10日到8月16日,記者走訪濰坊多地調查,了解濰坊買房人和賣房人的生存現狀。

市場現狀:

四個月沒賣出一套房

員工轉行進工地

2022年上半年,濰坊不少的房產中介門店關門。8月10日,記者來到泰祥街上,只見街道上的一家房產中介門店前掛出了租賃的廣告,在這家店面的左邊,另外一家租賃公司也早已人去樓空。兩家店面門前的空地,成為了周圍住戶的臨時停車場。

恒信地產的加盟店經理楊帥告訴記者:“房市不景氣,不少中介公司紛紛倒閉,我之前有三家門店,現在就剩一家了。3、4月份銷量最差的時候,每天還去做雞蛋灌餅補貼家用。”楊帥不是個例,他的朋友王海也曾在2019年4月份花了4、5萬投資了一家加盟店,憑借著自己在房地產摸爬滾打十來年的經驗,王海對未來很有信心。但是在大環境和疫情的影響下,這家店開了一年就倒閉了。“疫情以后,房子賣不出去,員工都紛紛找了副業,我只能自己賣房來交保險,最后員工慢慢離職,自己也是實在是堅持不下去了。”現在的王海,白天跟妻子一起經營一家蛋糕店,下午四點到凌晨三點就在街上開出租車賺錢補貼家用。

開出租、擺早攤、下工地……房地產人紛紛另謀出路,曾經的房產中介周亮現在處于待業狀態,2021年上半年入職的他,在2022年1月份到4月份一套房都沒賣出去,故而辭職。“8月初去朋友承包的一個工地上干活,每天從6點半到晚上7點,4天賺了1600塊錢。”周亮告訴記者,收入的直線下降直接影響了生活質量,“以前的時候有空就跟朋友出去聚個會,現在每天就是想辦法還房貸。”因為生活壓力,89年出生的周亮與妻子的一胎計劃也決定暫緩。

問及未來是否還會再回到房地產行業時,周亮說:“這一行太不穩定了,感覺有點失望。”他說,想找個工資5000塊錢左右的工作,不會再投身房地產了。像周亮一樣的房地產人還有不少,光楊帥經營的加盟店,走了有15個人左右,離職率達到50%以上。

8月15日上午9點左右,在楊經理的恒信房產加盟店中,工位上仍舊坐著6、7個中介工作人員在閑聊。

購房心態:

買房人“隔岸觀火”

賣房人低價出手

房產銷售經理張曉曉在房地產行業已經工作了十多年,她回憶稱,現在的銷售情況跟兩年之前相比,簡直是天壤之別。“2020年負責的一個高新區的樓盤,剛開盤的時候成交了7、800套,當月成交量達到了300到400套左右。”

采訪過程中,多家房地產從業人員反映,從去年下半年開始,市場就開始呈現出疲軟狀態,恒大暴雷、疫情爆發等原因導致越來越多的市民對于買房開始呈觀望心態。“之前有一位市民打算本來想今年買一套價值200萬到300萬左右的房子,但是因為行業虧損打消了這個想法,這樣的客戶我損失了3個。”抖音博主濰坊房產大明白告訴記者。

沒買房的捂緊了手中的錢包,買了但是房子停工的市民只能“望樓興嘆。”市民徐梓旭在2020年9月份購買了濰坊陽光壹佰置業有限公司的商品房,他告訴記者,開發商號稱原定于2022年3月底交房,后來交房日期又延期到6月,結果截止8月17日,仍然沒有交房。

據徐梓旭回憶,工程是在去年年底開始,就基本沒有工人干活了。現在工地上只有兩三名工人,在裝樣子,磨洋工。“我現在恨不得下了班,自己去工地上干活。每個月交著4400元的房貸,看著停工的房子,真爽!”徐梓旭表示,自己再也不會選擇期房了,如果以后再買房子,只選擇現房。

買房人的觀望態度讓賣房人手里的房子遲遲難以脫手,不少人選擇低價出售。韓先生今年6月份賣了一套老房子,他告訴記者,自己的老房子按照之前的價格,能賣到80萬,但是因為今年不好賣,好不容易有個人想買,就低價70萬賣了。

為刺激房地產行業發展,國家及地方政府曾出臺一系列政策刺激樓市消費:貸款利率調低、契稅補貼……8月9日,奎文區召開城市更新昂票政策新聞發布會,

生活在濰坊市奎文區的張梁在中醫院宿舍有一套住房,在奎文區拆遷計劃中。張梁告訴記者:“自從房票政策出來以后,我個人還是很關注的,我走訪過幾家中介了解這個政策后,就開始關注樓盤。”因為這個房票政策,越早簽購房合同,優惠力度越大,所以張梁打算提前看好,等拆遷后直接簽合同。張梁說:“就是不知道什么時候拆,以前好幾次說要拆,都沒拆,這次小區在拆遷計劃里,又出了這個房票政策,我覺得很有希望能拆了,希望能快點拆。”

業界分析:

今年3月到7月

房產銷量降幅收窄

今年7月份,濰坊房地產行業好似出現了峰回路轉。濰坊的商品房銷售量在今年3月到7月份降幅收窄,7月份銷售量同比、環比都在增長,7月份環比增長超過20%。不少房地產中介和開發商銷售表示,樓盤的銷售量在6、7月份確有增長。

8月16日,記者來到中海九越售樓處,銷售經理張曉曉告訴記者,因為所售樓盤面對的客戶多為改善型住房需求,所以樓盤項目價格波動不大,價格上下浮動在300元到500元左右。張曉曉說:“因為活動促銷的原因,6月份的銷售數量達到了全年最高點,6月份較5月份的銷售量增加了40%左右,但是7、8月份較6月份的銷售量又降低了30%。”

恒信地產的加盟商楊帥向記者表示,今年7月份的銷量較之前確實有所增長。楊帥說:“每年的6、7月份都會出現階段性的增長,一部分原因可能是因為購買學區房,另外一方面有部分客戶打算買房后裝修,以便在來年住進新房。”

雖然行業不景氣,但是像是楊帥、張曉曉這樣的房產從業者還有不少。張曉曉說,因為房地產“金九銀十”的規律,估計今年下半年房子的銷售量還會有增長的態勢。楊帥并不認為7月份銷量的增長是房地產行業的回暖,“這并不會是一個持續性的增長。”

與握緊手中存款的買房人一樣,身處房地產行業內部的房產銷售們也在觀望,買房人和賣房人,都無比期盼著回暖那天的到來。

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