原標(biāo)題：商品房預(yù)售資金監(jiān)管，濟(jì)南走在前

來源：濟(jì)南時報(bào)

近日，多地出臺了商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)，進(jìn)一步壓實(shí)開發(fā)商、政府部門和銀行三方的主體責(zé)任。此次出臺的一系列政策思路基本一致，主要是加強(qiáng)預(yù)售資金透明度、與項(xiàng)目進(jìn)度掛鉤以及進(jìn)一步明確政府部門和銀行的監(jiān)管責(zé)任，其目的在于“保交樓”和“防爛尾”。

其實(shí)，在濟(jì)南，2021年4月1日市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就印發(fā)了《濟(jì)南市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》的通知。在這份通知里面，最引人注意的是以下幾個方面：一是提高監(jiān)管資金的標(biāo)準(zhǔn)，也就是開發(fā)商資金鏈斷了，依然能用這部分監(jiān)管資金把房子建起來，不至于建設(shè)資金不夠。二是根據(jù)工程進(jìn)展情況確定留存比例，比如建了二分之一了，就可以取出一部分監(jiān)管資金。三是未簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的企業(yè)，行政審批部門不得核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

根據(jù)規(guī)定，商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，以3300元/平方米執(zhí)行，監(jiān)管資金比之前規(guī)定提高了1500元/平方米，目前監(jiān)管的3300元/平方米基本上能滿足建設(shè)項(xiàng)目基礎(chǔ)（正負(fù)零）以上的建安造價(jià)、小區(qū)內(nèi)配套費(fèi)用，也就是說即使開發(fā)商跑路了，也能利用監(jiān)管資金把項(xiàng)目建起來。監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)的提高能有效防范項(xiàng)目爛尾風(fēng)險(xiǎn)，可以說給購房者吃了一顆“定心丸”。

另外，規(guī)定還顯示，建成層數(shù)達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)二分之一時，監(jiān)管資金留存比例為70%；取得《主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告》時，監(jiān)管資金留存比例為35%，取得《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案單》時，監(jiān)管資金留存比例為18%；取得《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收（或分期竣工綜合驗(yàn)收）備案證明》時，監(jiān)管終止。這樣既提高了資金監(jiān)管的額度，根據(jù)開發(fā)商工程的進(jìn)度又可以取出一部分監(jiān)管資金，不至于太增加開發(fā)商的負(fù)擔(dān)。

以上一系列的規(guī)定，有效地加強(qiáng)了濟(jì)南防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的能力。自從監(jiān)管政策出臺后，取得不錯的效果，在各地房企不斷暴雷的情況下，濟(jì)南沒有出現(xiàn)大的問題。通過抽樣調(diào)查顯示，包括山東碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等多家頭部企業(yè)一直嚴(yán)格遵守監(jiān)管規(guī)定，并在內(nèi)部自我加壓，內(nèi)部執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)高出規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。（本報(bào)記者）

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