原標題：臨沂城區24宗優質土地亮相 部分房企補倉意愿強烈

來源：臨沂資訊網

經歷了多次流拍和國企拿地之后，沉寂了數月的臨沂土地市場再次重磅出手，24宗優質地塊集中亮相。其中11宗位于北城二期，5宗位于高鐵片區，3宗位于火車站片區，5宗位于沂河新區。根據官方的分析，此次推出的地塊均屬于地理區位優越、整體配套豐富、發展前景可期的優質地塊。

從2020年開始，臨沂土拍市場以年交易將近400億元達到新高，房價也被冠以“天花板”。碧桂園以1820萬/畝拿下A8地塊后，地王再無他人。隨后，樓市進入低迷期，有價無市，高開低走，土拍市場無人問津，一片蕭條。拿地找死，不拿地等死成為眾多開發商的一致觀點，期間雖斷斷續續供出少量土地，但多以流拍收場，進入到國企時代的房地產市場進入低谷。

收入預期悲觀，加上消費降級嚴重，從去年下半年開始，樓市觀望情緒加重，信心不足，成交低迷，涼意十足。在官方加大政策紅利扶持，利率下調的大背景下，整個臨沂樓市成交和去化依然不見好轉，大多數老項目低調推進，幾無新項目面市。

從當初寧波推介再到內部推介，因恒大等頭部房企的陸續暴雷，臨沂正在將拉動房地產市場開發的目光放在了本土房企身上。在前不久推出的促進房地產市場平穩健康發展政策中，實行商住用地預申請制度、放寬土地出讓金繳納價款比例及期限、暫停收取房地產開發項目土地履約保證金、取消北城新區限轉等政策出臺，仍未對房地產市場起到提振作用，低迷一直在延續。

某房地產開發商表示，雖然本次推出的24宗土地相對優質，但相對目前的市場來看，想要引起開發商的關注，仍然是個未知數。一是房企資金儲備不足；二是預期市場悲觀；三是民眾購買力嚴重下降。

當然，土拍價格也是眾多房企關注的重點。不過，有分析認為，地價或許只升不降，以避免刺激和打擊房企拿地熱情。

但有地產從業者人士分析，穩地價將助力提升房企整體信用質量，拿地競爭趨于理性，房價地價倒掛情況減少，銷售利潤率向上向下的彈性減少，穩定性及安全性提升。

另一方面，有助于房企合理補庫存，穩地價要保持土地的持續穩定供應，保持合理程度的增長。融資環境相對寬松，房企資金壓力得到緩解，為積極拿地創造了條件，部分房企短期補倉的意愿強烈。

如果土拍價格真的下降，沖擊的或將是整個臨沂樓市房價，這或許并不是政府想看到的局面，畢竟，穩地價穩房價穩預期才是當前最大的目標。

如何滿足剛性和改善需求，提高投資和發展潛力的信心，對城市管理者來說考驗不小。（林曉怡）

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