來源:經濟導報
2023-02-28 14:46:02
原標題:山東多市出臺 公積金新政
來源:經濟導報
原標題:山東多市出臺 公積金新政
來源:經濟導報
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基于上述新政,近期公布的1月70城房價數據再次引發市場關注。經濟導報記者梳理發現,山東納入統計的濟南、青島、煙臺、濟寧4城中,濟寧新建商品住宅銷售價格近3個月環比、同比均出現下降。且從可以納入評估期的2022年數據看,濟寧去年9月、10月的環比、同比數據也均未出現增長,符合首套住房貸款利率政策動態調整機制的情況。不過,經濟導報記者了解到,目前濟寧首套房貸款利率最低仍是去年10月調控后的3.95%,也處于省內最低水平,未來還會下調嗎?
“最近有不少剛需客戶,房子看好了,錢也到位了,就是想再等一等。首套房什么時候買最合適,是當下購房者的普遍疑問。”2月23日,濟寧一家房產中介工作人員劉海陽在與經濟導報記者溝通時坦言,經歷了多輪市場調控,以他從業近十年的內行人視角看,剛需購房應從政策時機、樓盤選購兩方面考量。
“今年以來全國范圍內部分城市開始相繼降利率、降首付等。目前濟寧首套房貸款利率是3.95%,已達到近十年來利率最低水平。”劉海陽算了一筆賬,去年“十一”降低首套房貸款利率之前和現在相比,同樣貸款100萬元,月供要少還1000多元,30年下來就少還30多萬元。“當下的政策就是在給你購房的好時機。我常跟客戶說,不要總想著抄底,你有購房需要,正趕上政策合適,可以說時機就到了。”劉海陽表示。
“濟寧全轄公積金貸款額度也提高到80萬元,如果從貸款額度提高這件事來看濟寧樓市的走向,樓市的成交需求會再一次被激發。公積金余額繳存到10萬元以上的,買房概率會很大,而且購房壓力降低了。”劉海陽認為,這一輪的政策調控前提,應該是以刺激消費需求為主,融資放寬為輔,畢竟要堅持“房住不炒”的原則。
經濟導報記者調查發現,不僅是濟寧,今年前后,山東多市對公積金政策進行了新一輪調整。
田先生供職于淄博市張店區某企業,日前他與經濟導報記者交流時透露,“幸虧前年沒有買房,去年觀望了一年,今年準備下手了。現在淄博市給本科畢業生的購房補貼從5萬提高到了8萬,而且公積金利率這么低,正是好時機。”田先生表示,在淄博買房大多是自住,投資較少。
2022年5月,淄博市出臺《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》,階段性加大了住房公積金資金投放規模,大幅縮短公積金貸款放款等待時間;放寬淄博市繳存職工和符合人才金政37條的人才群體貸款申請條件;購買第二套商品住宅的貸款首付比例由40%下調為30%。
經濟導報記者注意到,開年以后,東營、臨沂等市出臺公積金新政,降低首付款比例等。
許鴻英在抖音等平臺為客戶做選房服務,她在接受經濟導報記者采訪時表示,“目前樓市確實有回暖現象,甚至好地段的二手房成交很快。”許鴻英還從購房者心態上解釋了近期樓市火爆的原因,“購房者的心理跟炒股差不多,追漲殺跌,價格開始上調了,就有點心急,紛紛下場。”
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