原標題：上新啦！青島二批次擬供地清單發布

來源：青島早報

原標題：上新啦！青島二批次擬供地清單發布

來源：青島早報

就在上周，青島市2023年第一批次14宗住宅用地出讓地塊全部拍賣完畢。緊接著本周，自然資源和規劃局又發布了今年第二批次住宅用地擬出讓地塊的詳細清單。依舊是出讓地塊14宗，占地面積約48.8萬平方米，總建筑面積約124.54萬平方米。擬出讓時間段跨度同樣為3個月，6月3日－9月3日。據了解，此次計劃出讓的14宗地塊，主要分布在市北區、李滄區、嶗山區、城陽區和西海岸新區，市南區、高新區和即墨區此次無地塊供應。通過清單不難發現，今年土地供應還是維持在相對“克制”的狀態，與去年第二批次供應量相比，今年供應量縮水，只是去年的一半。

市北區

老四方地塊開始發力

第二批次集中土地供應中，市北區是供地大戶，擬計劃出讓地塊4宗，占地面積約9.19萬平方米，分別是河西預制品廠地塊、長沙路114號地塊、廣昌路地塊和市北區麥芽廠地塊。

其中河西預制品廠地塊位于市北新都心板塊，地塊占地面積約2.08萬平方米，容積率3.5，建筑面積約7.29萬平方米。南至新寧路、西至寧鄉路、為和達君玥后期用地。靠近市北中學和博文小學，周邊商業、醫療、教育等各項配套完善，但目前板塊內新房稀缺，該地塊的入市將有效填補區域內新房供應量。

長沙路114號地塊位于大水清溝改造項目A區，地塊占地面積約2.52萬平方米，容積率4.45，規劃建筑面積約11.23萬平方米。該地塊緊鄰長沙路116號地塊，116號地塊在去年三批次土拍中成交，單價11000元/平方米，總價5.12億元。據了解，大水清溝舊城改造是青島市舊城改造工程中的重點項目之一，整個拆遷改造項目共分為一期（D區）、二期（B區）和三期（A區）。其中一期、二期項目定名為“大都匯”，與三期（A區）一街之隔。

廣昌路地塊位于頤和廣場項目以東、廣昌路以西、瑞安路以南、瑞昌路以北圍合區域，住宅用地，占地面積約3.39萬平方米，容積率為3.13，建筑面積10.62萬平方米。這里原為山東廣藝玩具有限公司用地，也屬于老城區企業搬遷改造地塊，是市北區重點規劃項目之一，也是市北區大健康產業園一期項目。早在2015年該地塊就發布過規劃方案，但此前的容積率為2.85，規劃為建設12棟高層住、1棟寫字樓和部分沿街商業。

市北區麥芽廠地塊，用地面積約1.19萬平方米，現狀為空地，具備快速開工條件。容積率2.9，總建面3.44萬平方米，建筑密度30%，綠地率30%。項目西側緊鄰規劃的濱海歡樂城，是多業態復合區域，包括娛樂、居住、商業、辦公、交通等。南側為待規劃的商業+商住用地，北側為國際科創總部基地的商業商務用地，周邊配套完善，交通便捷，便于居住生活。目前周邊在售項目主要有青鐵云上觀海、中信泰富青島濱海國際中心、中國鐵建中心等。

李滄區

世博園板塊仍是熱點

2023年第二批次，李滄區共計劃出讓地塊4宗，占地面積約9.08萬平方米，分別是戴家舊村改造2宗地地塊、文昌路以東地塊和北客站太原路北地塊。

2023年青島主城區東李世博園板塊將成為青島樓市的重頭戲，目前有十余個樓盤在售。一批次又有3宗地塊剛剛成交，新盤扎堆亮相，讓該板塊將再度迎來供應高峰期，產品覆蓋剛改、高端改善多樣客群。此次世博園西側戴家舊村改造又有2宗新地塊亮相，系和達和山后續用地。目前板塊內在售項目主要有世園金茂府、和達和山、森林公園、華新園珺臺、融海啟城、水岸樾園等，此外，昆侖天麓灣售樓處正式開放，青山湖岸已經開盤，再加上億聯城市更新項目、和達＆青島城投新斬獲的長澗地塊、海創惠水路項目、萬竹云峰等，片區未來競爭愈加激烈。

文昌路以東地塊，也比較受關注。地塊位于文昌路（海信·南嶺風情小區）以東、唐山路以南，占地面積約1.7045萬平方米，容積率為1.3，建筑面積2.22萬平方米，目前周邊在售樓盤主要有雙子星城、中南林樾、華新園君望公館，需要關注的是該地塊的容積率僅為1.3，較低的規劃密度，為品質盤提供了可能性。

就在上周，市北捷能地塊溢價成交，讓膠州灣沿岸區域再次引起大家的關注。另外2023年青島市城市更新和城市建設一季度集中開工儀式在李滄舉行，標志著沉寂13年的北客站西片區啟動建設，也按下了李滄區低效片區開發建設的“快進鍵”。據青島市自然資源和規劃局發布的青島北站及周邊片區控制性詳細規劃披露，片區規劃范圍北至金水路、東至重慶中路、南至李村河、西至膠州灣海岸線，規劃面積約10.5平方公里，定位為膠州灣東岸創新創業集聚區。按照最新規劃，這里擬利用高鐵和地鐵匯集的交通樞紐優勢，進行TOD綜合開發，打造青島創新創業活力區。此次出讓的是北客站片區地塊，地塊位于太原路以北、四流中路以西、金水路以南、安順路以東，為片區首宗出讓的地塊，占地面積約2.6816萬平方米，容積率2.9，規劃建筑面積約7.78萬平方米。是否會延續捷能地塊的熱度，我們將拭目以待。

嶗山區

焦點張村河北岸

在2023年第一批次土地出讓清單中，嶗山區張村河板塊是最引人注目的焦點，同時價格也創出新高。而二批次入市地塊中，嶗山區的出讓地塊同樣在張村河，不過和之前不同，該地塊位于張村河北岸。地塊位于株洲路以南、新博路以西、規劃長沙路以北、新茂路以東，占地面積約8.31萬平方米，容積率3.27，商住混合用地，綠化率35%，建筑面積約27.17萬平方米。作為青島市城市更新和城市建設三年攻堅行動的“重頭戲”，嶗山區圍繞“水脈智谷”總體定位，聚焦生態、產業、品質、效率、活力五大維度，規劃將張村河片區打造成集生態公園城、科技創新城、國際品質城、低碳高效城、怡居樂活城的五大城，品牌房企的入駐，將推動這里成為改善客群特別受青睞的高品質聚居區板塊。

去年四批次和今年一批次出讓的張村河地塊全部位于張村河以南，地價也是一漲再漲，出讓的四宗地塊中，越秀＆青鐵競得的046地塊最高成交樓面地價達21045元/平方米，海信君璽和嶗山悅府成交樓面地價是18975元/平方米，海信以18220元/平方米斬獲018地塊。此次出讓的地塊位于張村河北岸，株洲路片區控制性詳細規劃指出，片區重點發展高新產業、科技創新、金融服務、科教智慧等功能，打造具有國際競爭力的國際創新走廊、國家東部沿海的創新創業高地、輻射山東半島的中央創新區、青島市產業升級與城市更新示范區、嶗山區最具魅力的濱河水岸與區域性活動中心。

根據最新控規，張村河北岸的住宅類用地主要集中在鄭張、南張、枯桃村、牟家村、張家下莊、張村、董家下莊、中韓社區。根據地塊盤點，可開發的涉宅類用地28宗，總開發用地面積約93萬平方米，總建面約199.9萬平方米。

本版撰稿

觀海新聞/青島早報記者 劉鵬

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