原標(biāo)題：青島第二批次供地開啟 主城唱主角，張村河北岸、水清溝、世園會(huì)都有

來源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞

原標(biāo)題：青島第二批次供地開啟 主城唱主角，張村河北岸、水清溝、世園會(huì)都有

來源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞

半島全媒體記者　江海峰

日前,2023年青島市轄區(qū)第二批次住宅用地?cái)M出讓清單預(yù)告發(fā)布,共涉及住宅地塊14宗,主要集中在主城區(qū),以市北區(qū)和李滄區(qū)為主,嶗山區(qū)株洲路待上市地塊也備受關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)土地出讓金收入規(guī)模出現(xiàn)回正的曙光,今年5月,全國(guó)300城賣地收入環(huán)同比均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng),房企拿地的態(tài)度指向積極。業(yè)內(nèi)人士分析稱,自今年起土地供應(yīng)節(jié)奏的調(diào)整和優(yōu)化,促進(jìn)了房企的拿地意愿,改善了供求關(guān)系,為行業(yè)復(fù)蘇打下了基礎(chǔ)。

預(yù)告:二批次擬供地14宗,總占地面積約48.8萬平米

6月初,青島市發(fā)布2023年第二批次擬出讓住宅地塊清單預(yù)告。預(yù)告中顯示,本批次青島將供應(yīng)地塊14宗,總占地面積約48.8萬平米,總建面約124.54萬平米。其中,嶗山區(qū)有1宗,總占地面積約為8.31萬平米；市北區(qū)有4宗,總占地面積約9.91萬平米%；李滄區(qū)有4宗,總建面約9.08萬平米；西海岸有3宗,總占地面積約為13.53萬平米；城陽(yáng)區(qū)有2宗,總占地面積約為8.7萬平米。

由此可以看出,本批次的供地范圍主要為主城區(qū),重點(diǎn)片區(qū)包括嶗山株洲路片區(qū),市北新都心片區(qū)、水清溝片區(qū)、湖島片區(qū)、歡樂濱海城片區(qū),李滄世園會(huì)片區(qū)、文昌路片區(qū)和青島北站片區(qū)。

嶗山區(qū)1宗:位于張村河北岸、株洲路以南

張村河片區(qū)自2021年年底啟動(dòng)改造,2022年12月,有2宗住宅地塊出讓,在競(jìng)地時(shí)出現(xiàn)熔斷,轉(zhuǎn)為線下競(jìng)品質(zhì)成交,隨后海信和華潤(rùn)成功進(jìn)駐。2023年第一批次供地中,張村河南岸又有2宗地塊成交,其中位于海爾海逸公館北側(cè)的地塊,被多家房企競(jìng)拍熔斷,最終通過搖號(hào)被越秀拿下；另一宗地塊位于合肥路以北,被海信收入囊中。

此次,嶗山區(qū)只有1宗地塊掛牌,位于株洲路以南,新博路以西,規(guī)劃長(zhǎng)沙路以北,新茂路以東,為商住用地,占地面積8.31萬平米,容積率為3.27,規(guī)劃總建面27.17萬平米。該地塊的供應(yīng),意味著張村河北岸供地啟幕。目前,張村河北岸枯桃社區(qū)啟動(dòng)改造,陸陸續(xù)續(xù)將有大量住宅用地供應(yīng)。

據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),張村河北岸、株洲路片區(qū)未來可開發(fā)住宅類用地,預(yù)計(jì)將有26宗,分別位于中韓、張家下莊、董家下莊、鄭張、文張、南張、張村、枯桃、牟家、邵家村等,總占地面積合計(jì)約84.75萬平米,規(guī)劃總建面約186.11萬平米。

從銷售端來看,今年前5個(gè)月,位于張村河南岸的魯信有鄰花園,沖上新建商品住宅成交金額排行榜第4位。目前片區(qū)內(nèi)在售的還有融創(chuàng)嶗山壹號(hào)院、海信君璽、華潤(rùn)嶗山悅府、海信璞悅等樓盤,不久前剛拿地的越秀項(xiàng)目也即將入市。目前片區(qū)總體的均價(jià)在4萬元/平米以上,多走高端路線。隨著品牌房企的搶灘,張村河的“C位”毋庸置疑。

市北區(qū)4宗:河西預(yù)制廠、廣昌路1號(hào)、青啤麥芽廠及大水清溝地塊

市北區(qū)共有4宗地發(fā)布預(yù)告,分別為河西預(yù)制廠、廣昌路1號(hào)、青啤麥芽廠以及大水清溝地塊,總占地面積9.91萬平米。

其中,河西預(yù)制廠地塊位于新都心片區(qū),是本批次供地中含金量最高的地塊之一。該地塊位于新寧路以北、寧鄉(xiāng)路以東、河西河以西,為商住地,占地面積2.08萬平米,容積率3.5,總建面7.29萬平米。

地塊位于長(zhǎng)沙小區(qū)以北、泰成玲瓏郡以西、寧鄉(xiāng)路以東圍合區(qū)域,系河西剩余片改造項(xiàng)目用地之一。河西剩余片改造項(xiàng)目于2022年12月啟動(dòng)簽約、拆遷工作,安置區(qū)將于2023年年內(nèi)開工建設(shè),其土地整理單位為和達(dá)集團(tuán)。

此次擬出讓的廣昌路1號(hào)地塊位于湖島片區(qū),在頤和廣場(chǎng)項(xiàng)目以東、廣昌路以西、瑞安路以南、瑞昌路以北,為商住用地,占地面積3.39萬平米,容積率3.13,總建面10.62萬平米。項(xiàng)目附近有海信湖島世家、秀蘭禧悅都等小區(qū),二手房掛牌價(jià)在21000元~23000元/平米之間。

即將上市的大水清溝改造地塊,位于市北區(qū)長(zhǎng)沙路114號(hào),占地面積2.52萬平米,容積率4.45,總建面11.2萬平米。附近有大都匯、中冶英郡等小區(qū),二手房掛牌價(jià)約為20000元/平米。

青啤麥芽廠地塊為住宅用地,占地面積1.10萬平米,容積率2.9,總建面約為3.44萬平米。目前地塊附近有在售的中國(guó)鐵建中心項(xiàng)目,均價(jià)約為23000元/平米。地塊不遠(yuǎn)處的云上觀海項(xiàng)目,目前售價(jià)約為31000元/平米。

李滄區(qū)4宗:世園會(huì)2宗,十梅庵1宗,北站1宗

此次李滄區(qū)共有4宗地?cái)M出讓,分別為戴家2宗、文昌路1宗,北客站1宗,總占地面積9.08萬平米。

其中,戴家2宗地塊均位于東李世園會(huì)片區(qū)。LC0604-13a地塊,位于淶水路以北、天水路以南、賓川路以東,占地面積約3.02萬平米,容積率為1.2,建筑面積3.63萬平米。LC0604-15a地塊,位于淶水路以北、天水路以南、賓川路以東,占地面積約1.68萬平米,容積率為1.2,建筑面積2.01萬平米。地塊旁邊為和達(dá)和山用地,現(xiàn)狀為無道路與市政配套,無法開工；東側(cè)即為世園金茂府項(xiàng)目,世園金茂府5月剛新拿下2宗地為項(xiàng)目擴(kuò)容,將來總貨值將超過百億元,正在主打“百億造城”的概念。目前將出讓的2宗戴家地塊,附近的新房售價(jià)已超30000元/平米。

文昌路地塊位于十梅庵片區(qū),文昌路以東、規(guī)劃唐山路以南,占地面積約1.7萬平米,容積率為1.3,總建面2.22萬平米。地塊旁有海信南嶺風(fēng)情小區(qū),掛牌均價(jià)約為23000元/平米。

青島北站地塊位于太原路以北、四流中路以西、金水路以南、安順路以東,占地面積2.68萬平米,容積率2.9,總建面7.77萬平米。附近新小區(qū)和次新小區(qū)比較欠缺,前幾年建成的越秀星匯藍(lán)灣,目前二手房掛牌均價(jià)約為20000元/平米。

除此之外,西海岸新區(qū)有3宗地塊擬上市,分別位于城市陽(yáng)臺(tái)北片區(qū)、前灣港片區(qū)和靈山灣北片區(qū),總占地13.53萬平米,總建面30.98萬平米；城陽(yáng)區(qū)的2宗地塊分別位于后桃林片區(qū)和西郭莊片區(qū)。

分析:供地節(jié)奏優(yōu)化,房企拿地意愿提升

從今年第一次供地時(shí),青島市的土地供應(yīng)節(jié)奏就已經(jīng)發(fā)生了調(diào)整和優(yōu)化。即一年將進(jìn)行3~4次的集中供地,每批次供地前,會(huì)統(tǒng)一掛出地塊預(yù)告,但時(shí)間上延長(zhǎng)至3個(gè)月成交,且地塊的上市拍賣不再集中為一次,而是改為多次,甚至一次進(jìn)行1宗地塊的拍賣也可以。這意味著,已經(jīng)實(shí)施兩年的集中供地政策已成為過去。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這個(gè)調(diào)整增加了政府供地和市場(chǎng)主體拿地的自由度,能在一定程度上提高了房企的拿地意愿,降低了土地流拍可能性,改善了供求關(guān)系,為行業(yè)復(fù)蘇在供給端打下良好的基礎(chǔ)。同時(shí),3個(gè)月的時(shí)間是一張明牌,讓房企有了充足的時(shí)間進(jìn)行土地研判和調(diào)配資金,有利于他們?cè)诟鱾€(gè)城市之間優(yōu)中選優(yōu)。

目前從全國(guó)來看,房企拿地的意愿正在變得積極。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),今年5月,全國(guó)300城各類用地出讓金達(dá)2605.79億元,環(huán)比增長(zhǎng)21.39%,同比增長(zhǎng)5.57%。盡管單月數(shù)據(jù)回正,但今年以來,土地市場(chǎng)的整體情況不容樂觀。1~5月,全國(guó)300城各類用地出讓金達(dá)8659.13億元,同比下降12.5%。成交規(guī)劃建面在2022年的低基數(shù)基礎(chǔ)上,同比進(jìn)一步下探27%。雖然部分一、二線城市表現(xiàn)亮眼,但在業(yè)內(nèi)人士看來,土拍市場(chǎng)“局部火熱、整體偏冷”的格局還將持續(xù)。

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