原標題：樓市報告丨11月青島新房、二手房售價環比延續降勢！同比有漲有降

來源：大眾報業·半島新聞

原標題：樓市報告丨11月青島新房、二手房售價環比延續降勢！同比有漲有降

來源：大眾報業·半島新聞

半島全媒體記者 李曉芳

12月15日，根據國家統計局發布的2023年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，11月70城商品住宅交易規模有所上升，銷售價格環比總體延續降勢、同比有漲有降。其中，11月青島新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，現“五連降”，且降幅有所擴大，同比上漲0.9%，漲幅有所回落；二手住宅銷售價格環比下降1.3%，已連降8個月，同比下降4.8%，且同環比漲幅比上月均擴大。

青島新房：

售價環比下降0.5%，降幅略擴大

據國家統計局發布的數據，11月青島新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.3個百分點；同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

從環比來看，青島新建商品住宅售價自2022年12月結束“三連跌”重回漲勢，隨后連續上漲7個月，直到2023年7月止漲轉跌，截至11月已“五連降”，環比降幅有所擴大。同比來看，今年以來青島新建商品住宅售價同比均上漲，漲幅有所收窄。

從戶型來看，11月島城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格環比分別下降0.5%、0.6%和0.1%，降幅比上月分別擴大0.4和0.3個百分點、回落0.1個百分點；同比分別上漲1.1%、0.4%和2.1%，漲幅比上月分別回落0.6和0.4個百分點、擴大0.4個百分點。

青島二手房：

同環比均下降，且降幅均擴大

二手住宅方面，11月青島二手住宅銷售價格環比下降1.3%，降幅比上月擴大0.8個百分點；同比下降4.8%，降幅比上月擴大0.6個百分點。

環比來看，從今年2月，青島二手住宅銷售價格結束“七連跌”重回漲勢，上漲態勢維持了兩個月，進入4月又重回下跌態勢，一直持續到11月，已現“八連降”，且降幅有所擴大。同比來看，青島二手住宅同比從去年4月開始下降，截至今年11月已連續下降20個月。

從戶型來看，11月島城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格同環比繼續下降。具體來看，三種戶型的售價環比分別下降1.5%、1.5%和1.4%，降幅比上月分別分別擴大1和1.4個百分點、不變；同比分別下降4.8%、5%、4.3%，降幅比上月分別擴大0.4、1、0.3個百分點。

濟南、煙臺、濟寧：

新房、二手住宅售價環比均降

省內其他城市，濟南、煙臺、濟寧在統計行列，具體來看，11月濟南新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，同比上漲2.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.6%，同比下降2.8%。

煙臺新建商品住宅銷售價格環比下降0.8%，同比下降0.7%；二手住宅銷售價格環比下降1.3%，同比下降4.7%。

濟寧新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，同比下降1.8%；二手住宅銷售價格環比下降1.1%，同比下降4.5%。

解讀：

商品住宅售價環比總體下降，同比有漲有降

針對價格變化情況，國家統計局城市司高級統計師沈赟解讀表示2023年11月份，70個大中城市商品住宅交易規模有所上升，銷售價格環比總體延續降勢、同比有漲有降。

新建商品住宅方面，各線城市新建商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。

從環比看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同，其中北京、廣州和深圳環比分別下降0.1%、0.9%和0.8%，上海環比上漲0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

從同比看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中，北京和上海同比分別上漲1.9%和4.7%，廣州和深圳同比分別下降2.4%和3.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.6%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

二手住宅方面，各線城市二手住宅銷售價格環比、同比均呈降勢。

從環比看，11月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.4%，降幅比上月擴大0.6個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳環比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅比上月均擴大0.2個百分點。

從同比看，11月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降2.9%，降幅比上月擴大1.0個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳同比分別下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降3.6%和3.9%，降幅比上月均擴大0.3個百分點。

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