原標(biāo)題：中山路、所城里、麷街火了！山東城市更新項(xiàng)目成春節(jié)“流量擔(dān)當(dāng)”

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

原標(biāo)題：中山路、所城里、麷街火了！山東城市更新項(xiàng)目成春節(jié)“流量擔(dān)當(dāng)”

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

記者 王皇楊雪 曹婧雯 秦雪麗 王琳 陳丹 郭紀(jì)軒 連寧燕 王震

今年春節(jié)，青島中山路、煙臺(tái)所城里、朝陽(yáng)大街人氣爆棚，濟(jì)寧麷街，威海火炬八街等成為外地游客和當(dāng)?shù)厝顺鲇问走x之地，引來(lái)巨大流量。這些地點(diǎn)在每個(gè)城市都有自己的故事，都是留住了城市記憶又創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景進(jìn)行運(yùn)營(yíng)的城市更新項(xiàng)目。齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)在春節(jié)期間新春走基層，派出青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧、威海4路9位記者蹲點(diǎn)采訪，探尋流量背后，城市更新帶來(lái)的城市新活力。

承載年味兒引流

城市更新項(xiàng)目開啟“人從眾”模式

春節(jié)無(wú)疑是一年中最重要的傳統(tǒng)節(jié)日，如果把節(jié)日看作帶流量的IP，春節(jié)本身可以說(shuō)是超級(jí)流量IP。今年春節(jié)假期更是天公作美，山東多數(shù)地方非常適合全家出游。怎么用好春節(jié)這個(gè)大IP，讓傳統(tǒng)年味兒可觸摸可感知，山東不少留住了城市記憶、又導(dǎo)入了年輕化的商業(yè)運(yùn)營(yíng)、進(jìn)行了配套更新的城市更新項(xiàng)目成為體驗(yàn)傳統(tǒng)年味兒的新載體。豐富多彩的過(guò)年裝飾，各種年俗表演，再加上集聚人氣的新春市集，地方還是那個(gè)地方，春節(jié)還是那個(gè)春節(jié)，城市更新后的老地方，一波波回憶殺背后，有喜出望外的流量。

今年春節(jié)，青島人重新認(rèn)識(shí)了中山路，這里張燈結(jié)彩，龍年裝飾“盤踞”老建筑，舞龍花燈為年味“加料”，沉浸式演藝和展覽走進(jìn)老里院，還有暌違4年的蘿卜·元宵·糖球會(huì)強(qiáng)勢(shì)回歸。改造升級(jí)后的青島中山路和大鮑島片區(qū)“熱辣滾燙”，新春逛街里火上央視，每日人流量平均超過(guò)30萬(wàn)，最高達(dá)40余萬(wàn)，成為假期“頂流”。有網(wǎng)友感嘆上街里老中山路又回到了黃金時(shí)代，曾經(jīng)繁華的中山路回來(lái)了。

同樣“人從眾”的還有煙臺(tái)朝陽(yáng)街、所城里。春節(jié)期間，拿著手機(jī)在大紅燈籠下的朝陽(yáng)街上360°無(wú)死角錄視頻，鏡頭里全是人。據(jù)煙臺(tái)文旅集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，今年正月初一到初七，朝陽(yáng)街接待客流近80萬(wàn)人次，所城里接待客流近50萬(wàn)人次，兩大街區(qū)接待客流量較去年同期同比提升近一倍，日均接待游客近18.6萬(wàn)人次。朝陽(yáng)街“煙臺(tái)風(fēng)物”文創(chuàng)店春節(jié)期間日均接待游客近萬(wàn)人次，人多的時(shí)候，一度需要保安幫助限流。所城里煙臺(tái)飯館老板呂衛(wèi)東說(shuō)，早在春節(jié)之前，年三十到正月初八的午餐、晚餐包間都被預(yù)訂一空，生意十分火爆，很多都是老朋友、老客戶。

由曾經(jīng)閑置的濟(jì)寧市第一糧庫(kù)更新而成的麷街市集，春節(jié)期間麷街的單日客流最大達(dá)到3萬(wàn)人次。這里成了一個(gè)大型的玩樂(lè)場(chǎng)，既有濟(jì)寧人記憶的糧庫(kù)元素，還有當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)文化的精彩演繹，新潮趣味的潮玩設(shè)計(jì)，兒童樂(lè)園、蹦床公園等覆蓋全齡段消費(fèi)群體，春節(jié)期間還推出了鳳凰飛天、曲藝、花燈等精彩表演，令現(xiàn)場(chǎng)人如潮涌。

年前因“微更新”成為網(wǎng)紅打卡地而登上《焦點(diǎn)訪談》的威海火炬八街大年初二已滿是游客，人流是去年的一倍以上。今年春節(jié)這里還增加了特色小吃、手工藝品，街頭表演和互動(dòng)游戲，人流從“五一”到“十一”季節(jié)性明顯變?yōu)槿瓿Ｓ小?/p>

留住老街創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)

文旅商結(jié)合激活新生

每座城市都有自己的故事，這些故事不僅僅是傳說(shuō)，更在一個(gè)個(gè)可以尋得的地方。只不過(guò)，很多地方已經(jīng)不復(fù)當(dāng)年的光彩，有的變得破敗，有的很難滿足新的生活需要。上述春節(jié)網(wǎng)紅打卡地都是山東最具代表性的城市更新項(xiàng)目，在城市更新中，通過(guò)留改拆增，留住城市記憶并激活片區(qū)、街區(qū)、建筑新生。

為了盤活中山路片區(qū)，青島市本著歷史傳承、修舊如舊的原則，查閱老街區(qū)歷史檔案，將建筑、街區(qū)按照原樣修復(fù)，保持和恢復(fù)它的歷史風(fēng)貌，中山路及周邊區(qū)域的修繕建筑面積達(dá)到166萬(wàn)平方米。青島還通過(guò)“一樓一策”，對(duì)極具青島特色的眾多里院進(jìn)行了保護(hù)修繕和商業(yè)策劃利用，曾經(jīng)破敗的里院迎來(lái)了新生，打造成了青島大鮑島文化休閑街區(qū)。

2023年是歷史城區(qū)保護(hù)更新三年攻堅(jiān)行動(dòng)承上啟下的關(guān)鍵一年，青島老城區(qū)著力打造“舊里院+新經(jīng)濟(jì)”“老建筑+新消費(fèi)”“原場(chǎng)景+新體驗(yàn)”的新業(yè)態(tài)，開展豐富多彩的各項(xiàng)活動(dòng)，煙火氣與時(shí)尚感，為老城區(qū)不斷注入新力量。

2018年以來(lái)，朝陽(yáng)街、所城里兩大歷史文化街區(qū)建筑、院落修繕工作全面啟動(dòng)，一棟棟沉睡于煙臺(tái)“城心”的老建筑，以“修舊如舊”的方式，逐漸褪去歲月斑駁，重?zé)ㄎ羧展獠省?021年2月9日，朝陽(yáng)、所城兩大街區(qū)正式開街，以嶄新的姿態(tài)與廣大市民見面。

在讓歷史文化街區(qū)持續(xù)迸發(fā)新活力上，煙臺(tái)也非常注重產(chǎn)業(yè)與街區(qū)本身調(diào)性的統(tǒng)一。朝陽(yáng)街區(qū)，分布的都是一些領(lǐng)事館以及洋行商號(hào)建筑，比較洋氣潮流，在建筑的活化利用過(guò)程中，引入的業(yè)態(tài)盡量青春洋溢，符合年輕人的需求定位。所城里是煙臺(tái)城市最早的發(fā)祥地，也是中國(guó)保存最完整的明清衛(wèi)所城池之一，在業(yè)態(tài)的填充和打造中，側(cè)重于民俗非遺的展示和特色小吃的引入。

利用濟(jì)寧第一糧庫(kù)更新打造的麷街整體采取“二軸、三中心”的總體布局。其中，二軸以運(yùn)河文化故事和火車主題文化街區(qū)相互搭配，打造具有濟(jì)寧特色的商街景觀；三中心分別集納運(yùn)動(dòng)休閑及娛樂(lè)體驗(yàn)館，油罐光影藝術(shù)中心、精品超市，餐飲美食等，滿足不同客群的消費(fèi)需求。這里進(jìn)行了“留、改、建”并舉的更新后，倉(cāng)庫(kù)的房頂變成了彩虹色，原有倉(cāng)庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)功能置換為商業(yè)體驗(yàn)功能。步行街利用火車車廂做餐飲，一節(jié)節(jié)車廂還吸引來(lái)了主打雪國(guó)列車的密室脫逃。

威海火炬八街則通過(guò)立面改造、景觀設(shè)施提升、生態(tài)休閑空間打造、交通與停車設(shè)施改善以及智慧旅游建設(shè)等措施，充分聽取游客的意見，“寵粉”式改造得到了游客的認(rèn)可。火炬八街“潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲”的漸進(jìn)式升級(jí)，在保持原有特色和魅力的基礎(chǔ)上，巧妙地融入了現(xiàn)代化的設(shè)計(jì)理念和人性化的服務(wù)設(shè)施，讓游客在不知不覺中享受到更加舒適和便捷的旅游體驗(yàn)。除了硬件設(shè)施的升級(jí)，火炬八街還注重文化氛圍的營(yíng)造。在拍照最美景觀位置設(shè)立“最佳入鏡點(diǎn)”“最佳拍攝點(diǎn)”等8處標(biāo)識(shí)，在街道兩側(cè)設(shè)置了多個(gè)文化展示區(qū)，展示了威海市的歷史文化和風(fēng)土人情。

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