原標(biāo)題：青島推八項(xiàng)新政多維穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng) 新房二手房周成交“破千”

來(lái)源：青島日?qǐng)?bào)

原標(biāo)題：青島推八項(xiàng)新政多維穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng) 新房二手房周成交“破千”

來(lái)源：青島日?qǐng)?bào)

正值小陽(yáng)春，去年以來(lái)青島陸續(xù)松綁的樓市政策仍在延續(xù)。近日，有關(guān)部門(mén)發(fā)布《青島市2024年促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》，提出八大政策舉措穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)房企轉(zhuǎn)型升級(jí)。根據(jù)通知，青島市將合理調(diào)控土地供應(yīng)，延長(zhǎng)土地出讓公告時(shí)間，調(diào)整競(jìng)買(mǎi)保證金比例，支持出讓價(jià)款分期繳納。同時(shí)，通過(guò)推送項(xiàng)目至金融機(jī)構(gòu)，滿(mǎn)足房企合理融資需求，并探索開(kāi)展租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前購(gòu)房成本已經(jīng)降至低位，隨著限購(gòu)等需求端政策落地，部分受壓制的剛需和改善性需求將得到釋放，在需求端政策調(diào)整優(yōu)化的同時(shí)，供給端政策的松綁會(huì)進(jìn)一步打開(kāi)市場(chǎng)空間，優(yōu)質(zhì)公司的價(jià)值將會(huì)更加突出。

改善房企融資環(huán)境

新政包含了土地管理、房企融資、保障房問(wèn)題和住房租賃市場(chǎng)等8個(gè)方面。比如，土地出讓的相關(guān)政策更加靈活，允許開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)情況適當(dāng)延長(zhǎng)拍賣(mài)公告時(shí)間，降低了資金壓力。與此同時(shí)，出讓價(jià)款也能分期繳納，給予房企更多的經(jīng)營(yíng)彈性。

新政還鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房企通過(guò)合理途徑增加融資，例如定期向金融機(jī)構(gòu)推送項(xiàng)目信息，引導(dǎo)銀行合規(guī)開(kāi)展貸款業(yè)務(wù)。另一方面，積極推進(jìn)租賃市場(chǎng)的發(fā)展，支持專(zhuān)業(yè)住房租賃企業(yè)的債券發(fā)行，用于增加和管理租賃住房。而對(duì)于已有的商辦類(lèi)存量房源，也鼓勵(lì)通過(guò)改造來(lái)滿(mǎn)足社會(huì)的其他服務(wù)需求，如養(yǎng)老、幼兒教育等。此外，重視房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)型，鼓勵(lì)企業(yè)參與到各類(lèi)社會(huì)建設(shè)項(xiàng)目，如保障性住房建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)等。

本報(bào)樓市觀察員李鵬飛認(rèn)為，通過(guò)優(yōu)化土地規(guī)劃政策、支持房企合理融資需求、拓寬保障房的轉(zhuǎn)化通道等方式，不僅有利于減輕房企的經(jīng)營(yíng)壓力，還能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。政府對(duì)房企合理融資需求的支持，如引導(dǎo)銀行開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款業(yè)務(wù)、鼓勵(lì)企業(yè)使用銀行保函代替監(jiān)管資金等，無(wú)疑為企業(yè)解決了流動(dòng)性瓶頸。這不僅能幫助企業(yè)度過(guò)難關(guān)，更有利于市場(chǎng)的良性循環(huán)。

值得注意的是，這并非青島今年首次加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。3月6日，李滄區(qū)發(fā)布一項(xiàng)招標(biāo)公告，變向官宣李滄區(qū)北方汽車(chē)交易市場(chǎng)地塊完全變更為保障性住宅地塊。更早之前，中國(guó)人民銀行在青島等8個(gè)城市部署開(kāi)展租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)，通過(guò)設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)再貸款，引導(dǎo)試點(diǎn)金融機(jī)構(gòu)向試點(diǎn)城市專(zhuān)業(yè)化住房租賃經(jīng)營(yíng)主體發(fā)放長(zhǎng)期限租賃住房購(gòu)房貸款，用于批量收購(gòu)存量住房、擴(kuò)大租賃住房供給。1月，青島市首批租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)貸款正式落地。首批試點(diǎn)貸款18．5億元，支持收購(gòu)首批存量住房項(xiàng)目7個(gè)，用于向新市民、青年人等群體提供保障性租賃住房。

新政效力逐漸顯現(xiàn)

春節(jié)后央行大幅度降低LPR利率，首套房商貸降到4％以下，處歷史低位，金融層面也進(jìn)一步增強(qiáng)對(duì)白名單房企支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨向平穩(wěn)發(fā)展，政策的持續(xù)發(fā)力改變了不少購(gòu)房者的購(gòu)房軌跡。

從事外貿(mào)工作的陳先生果斷賣(mài)掉了郊區(qū)的三居室，近兩個(gè)月，他利用周末時(shí)間看了近30多套房源，最終選擇了浮山后的一套三居學(xué)區(qū)房，這兩天準(zhǔn)備和業(yè)主簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。“之前受制于首付，換房計(jì)劃一直擱置?，F(xiàn)在執(zhí)行‘認(rèn)房不認(rèn)貸’，才有機(jī)會(huì)置換?！痹谒掷m(xù)看房的這段時(shí)間里，政策“組合拳”實(shí)施的背景下，青島的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)一定的回落，尤其是沒(méi)有學(xué)區(qū)資源的二手房，個(gè)別房源甚至降了三四十萬(wàn)元。他認(rèn)為，在出臺(tái)了一系列利好政策之后，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)比較穩(wěn)定，而且房子的首付和每月的還貸也在自己的能力范圍之內(nèi)，就果斷買(mǎi)房了。

“從去年開(kāi)始陸續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)政策‘松綁’的消息，考慮自己到了成家的年紀(jì)，因此去過(guò)多家樓盤(pán)考察房源。但身邊也有一些聲音說(shuō)，還應(yīng)再觀望一下，所以我對(duì)于是否出手感到有些糾結(jié)?！币晃?0后看房者這樣描述樓市新政對(duì)自己的影響。

據(jù)調(diào)查，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度明顯提升，有的人選擇果斷出手，但有的人仍在看房決策的路上。相同的是，隨著政策的持續(xù)寬松和價(jià)格調(diào)整的到位，購(gòu)房者會(huì)縮短決策過(guò)程。

鏈家地產(chǎn)商圈經(jīng)理趙加強(qiáng)介紹說(shuō)，進(jìn)入三月，不少業(yè)主將換房計(jì)劃提上日程，一些購(gòu)房者認(rèn)為現(xiàn)在是出手的好時(shí)機(jī)。置換一套大的房子，能提升幸福感，房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)自己的影響不會(huì)很大。他同時(shí)表示，近期小陽(yáng)春樓市的整體熱度有所上升，購(gòu)房者的購(gòu)房周期也在變短，雖然看房的客戶(hù)大部分依舊會(huì)“貨比三家”，把心儀區(qū)域的樓盤(pán)都看個(gè)遍再做決定，但是在核心訴求得到滿(mǎn)足后，購(gòu)房者決策的進(jìn)度有所加快。

政策空間持續(xù)優(yōu)化

邁入2024年，島城樓市一直表現(xiàn)相對(duì)平淡，但進(jìn)入三月，這種情況出現(xiàn)了積極的轉(zhuǎn)變。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)顯示，上周（3月18日－3月24日）青島新房住宅成交約1208套，環(huán)比上漲33．48％，成交面積約14．72萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲32．02％。同時(shí)，來(lái)自青島貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，上周青島市二手房成交1593套，環(huán)比上漲9．2％?？傮w來(lái)說(shuō)，新房、二手房雙雙上漲，在連續(xù)兩周環(huán)比上漲后，新房周成交終于“破千”。絕對(duì)量上二手房住宅成交仍略領(lǐng)先于新房住宅成交量。

二手房方面，成交量達(dá)到了今年1月以來(lái)的最高點(diǎn)。除了膠州市和萊西市環(huán)比下降，青島各城區(qū)二手房成交量環(huán)比漲幅明顯，西海岸表現(xiàn)突出，成交422套，環(huán)比上漲23．8％，市北區(qū)持續(xù)穩(wěn)定，成交270套，環(huán)比增5．1％，李滄區(qū)成交157套，環(huán)比上漲17．2％，漲幅明顯。

對(duì)于二手市場(chǎng)熱度優(yōu)于新房市場(chǎng)的原因，李鵬飛認(rèn)為，一方面是二手房業(yè)主降價(jià)比較自由，所以市場(chǎng)上一些“筍盤(pán)”的性?xún)r(jià)比較新房要高，另一方面，購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)的交付力有一定的擔(dān)憂(yōu)，所以更愿意買(mǎi)二手房。盡管新房市場(chǎng)的熱度不及二手房市場(chǎng)，但二手房成交回暖，對(duì)新房市場(chǎng)也有利好，因?yàn)槭袌?chǎng)上存在一些置換房源的客戶(hù)，業(yè)主把手里的二手房賣(mài)掉之后，也很可能會(huì)在新房市場(chǎng)尋找合適的房源。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1至2月房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整轉(zhuǎn)型期，但無(wú)論是從數(shù)據(jù)上看，還是從市場(chǎng)表現(xiàn)看，都呈現(xiàn)出一些積極變化。

一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資結(jié)束了去年持續(xù)全年的降幅逐月擴(kuò)大的局面，轉(zhuǎn)為降幅收窄。今年前兩個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降9％，但降幅比上年全年收窄0．6個(gè)百分點(diǎn)。有分析認(rèn)為，這表明各地推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制、優(yōu)化土地供給政策措施的效果逐步顯現(xiàn)。隨著資金支持的到位，一些企業(yè)購(gòu)地開(kāi)發(fā)意愿有所恢復(fù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資狀況有望進(jìn)一步改善。二是市場(chǎng)價(jià)格總體呈現(xiàn)了一定企穩(wěn)趨勢(shì)。2月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄，同比繼續(xù)下降。三是家具家裝消費(fèi)也有所增長(zhǎng)。1－2月份，限上單位家具類(lèi)商品零售額同比增長(zhǎng)4．6％，建筑及裝潢材料類(lèi)增長(zhǎng)2．1％，較上年12月份有所改善。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，房地產(chǎn)供需兩端政策也有望進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整。一方面，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制將加快落地見(jiàn)效，進(jìn)一步保障更多項(xiàng)目順利交付；另一方面，各地需求端支持政策有望加速跟進(jìn)，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策依然具備調(diào)整空間?！皬恼呲厔?shì)上看，一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策依然具備調(diào)整空間。其中，針對(duì)多樣化改善性需求的政策支持力度也有望繼續(xù)加大，例如北上深等核心城市可放松大戶(hù)型住房限購(gòu)政策。此外，更多城市還可通過(guò)降低多孩家庭和老年家庭購(gòu)房門(mén)檻、提升公積金貸款額度和增加公積金貸款次數(shù)等方式支持改善需求?！标愇撵o說(shuō)。

呂蕾

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