原標題：城市更新創(chuàng)新案例|淄博市火車站南廣場片區(qū)城市更新項目

來源：山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

原標題：城市更新創(chuàng)新案例|淄博市火車站南廣場片區(qū)城市更新項目

來源：山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

問計于民 綜合更新 打造高品質(zhì)“城市客廳”

淄博市火車站南廣場片區(qū)城市更新項目

一、基本情況

淄博市火車站南廣場片區(qū)總面積3.02平方公里，區(qū)域內(nèi)住宅大多建設(shè)于上世紀70、80年代，部分房屋破舊，道路不通暢，環(huán)境衛(wèi)生差。通過新建80萬平方米安置房，配建學校、幼兒園、公交樞紐、城市道路、各類雨污水配套設(shè)施及綜合管廊，打造3.5公里的豬龍河沿河景觀帶，使該片區(qū)成為集綜合交通樞紐、商貿(mào)流通、信息服務及生活配套于一體的高品質(zhì)“城市客廳”。

淄博市火車站南廣場片區(qū)鳥瞰圖

二、經(jīng)驗做法

1.統(tǒng)籌謀劃建設(shè)保障民生。對區(qū)域內(nèi)更新資源進行調(diào)研和評估，通過發(fā)放問卷等形式充分了解居民和企業(yè)需求，采取聯(lián)動開發(fā)的模式，整合片區(qū)用地，優(yōu)化區(qū)域布局，促進產(chǎn)業(yè)升級。選擇優(yōu)質(zhì)地塊留給還遷住戶，還遷住宅裝修配置充分滿足群眾要求，達到拎包入住標準。

錦園社區(qū)

2. 統(tǒng)籌運作實現(xiàn)資金平衡。項目采取政府債券、土地收益、剩余房源出售等多種方式籌集資金，保障項目順利推進。市財政及保障房公司通過發(fā)行一般債券、棚改債、土儲債等各類債券獲得61.25億元資金;通過房屋出售的方式回籠資金2.57億元用于支付工程款，緩解項目資金壓力;通過片區(qū)中心等3個區(qū)域土地收儲和出讓，實現(xiàn)片區(qū)內(nèi)投資平衡。

淄博市火車站南廣場

三、專家評議

城市老火車站在城市發(fā)展和居民生活中發(fā)揮著多重重要作用，不僅是交通樞紐，還承擔著展示城市形象的責任，是城市更新的重點區(qū)域。該項目將車站及周邊住區(qū)、河道等統(tǒng)一納入片區(qū)更新規(guī)劃，對產(chǎn)業(yè)進行整合升級，充分體現(xiàn)片區(qū)統(tǒng)籌更新思路。建議此類項目在實施過程中，注重交通疏導和景觀視廊設(shè)計，實現(xiàn)功能和景觀的和諧統(tǒng)一。

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