原標題：畢業季 租房熱潮下的“淄博現象”

來源：淄博日報

原標題：畢業季 租房熱潮下的“淄博現象”

來源：淄博日報

□本報記者 相國旗 范存金

又一年畢業季如約而至。據教育部統計，2024屆全國普通高校畢業生規模達1179萬人，連續第三年突破千萬大關，再創歷史新高。又有一大部分畢業生將面臨租房問題。

按照歷年市場波動趨勢來看，我市租房市場較為平穩，每年只有在畢業季才會出現一次租房小高峰。今年的畢業季，龐大的畢業生群體與“網紅”城市效應碰撞發酵，我市租房市場有何表現？連日來，記者多方走訪調查，以期透過我市租房市場現狀，解讀畢業季租房熱潮下的“淄博現象”。

畢業生需求集中釋放 推動租房市場熱度升高

“去年，淄博爆火后，我邀請父母來淄博旅游，短短一周時間，他們就被這座城市所吸引。當我表達出畢業后想留淄工作的想法時，他們特別支持。”老家在吉林的張嘉寧（化名），是山東理工大學2024屆本科畢業生。畢業前夕，她與我市一家知名企業簽訂就業協議后，便馬不停蹄地開始租房。

“房間有無線網絡和熱水器，廚房有燃氣灶和油煙機，可以做飯。”張嘉寧說，找房子的過程并不輕松，畢業季恰逢租房高峰期，在看了十幾套房子后，她遇到了同樣留淄工作的校友，兩人合租了一套兩居室，每月房租1800元。“不管是地段、屋內設施，還是價格，我都很滿意。”

正值畢業季，大量像張嘉寧這樣留淄打拼的外地畢業生面臨的第一個問題，就是租房。拓天房產置業顧問李先生表示，我市房屋租賃市場在每年畢業季都會出現一次高峰。“眼下，畢業生租賃需求釋放，推高了6月份以來我市的租賃市場熱度。按往年情況來看，通常會在7月份達到熱度峰值。”

記者調查了解到，近年來，我市城區租房需求主要來自新市民，這其中不僅有大量留淄高校畢業生，還有來淄求職的外地年輕人。他們作為租房市場的主力軍，有什么樣的租房需求和偏好呢？

“年輕租客對小區的要求越來越細致，除去傳統的地段、配套、交通等，家電齊全、環境干凈等是必備項，有的還要求小區內必須有快遞站。在租金方面，也更重視‘性價比’。”置業顧問李先生表示。

租什么價位的房子，主要取決于租房者的經濟條件、從事工作所屬的行業、生活方式及社交需求。“畢業生主要考慮的是價格和家具是否齊全，對于地段、小區環境以及裝修情況也比較重視。不少畢業生因為經濟情況等原因，都想找價格較低的房子。”李先生稱，有的畢業生選擇一室一廳的獨立戶型，還有的學生幾個人一起合租。相比之下，家具齊全、可以洗澡做飯的小兩居最受畢業生青睞。畢業生租房的租期普遍較短，其中租期半年的占比達五成。從租賃面積來看，他們更傾向于50平方米至70平方米之間的房子。

“轉售為租”房源增多 租房市場開始“內卷”

今年畢業季，我市房屋租賃市場受“轉售為租”房源增多影響，房源供應相對充足。

采訪中，多位房產中介工作人員均表示，這兩年，“轉售為租”的房源量明顯增多，因此租金并未出現明顯上漲。“最近一個月出租的房屋中，超過半數租客為本地高校畢業生以及來淄求職的年輕人。”張店區西八路附近一家房產中介工作人員介紹，優質房源發布出去，一兩天就一搶而空。很多房東想盡快把房子租出去，所以，本該是旺季的租金價格與正常時期差不多，并沒有出現大幅上漲的情況。張店區聯通路附近一家中介機構負責人表示，目前淄博中心城區最受歡迎的兩居室租金價格在1300元至1600元之間，配套相對成熟的公寓房租金價格在1100元至1300元之間。這與張嘉寧找房時咨詢的多數出租房源價格基本吻合。

5月初，市民張女士搬到新房居住。搬家后，她計劃將位于張店區西五路博物館廣場附近的老房子租出去。“我以為不好租呢，沒想到6月初就有人來看房了。前幾天簽了租房協議，租客是從聊城來淄博工作的一對年輕情侶。”張女士說，身邊幾位朋友原本準備賣房，但看到她把房子租了出去，且租金價位也比較合理，便紛紛“轉售為租”。

供應充足的市場狀況使得租房者有更多選擇，從而對租金和房屋條件提出了更高的要求。為了能夠把房子租出去且租個好價錢，房東圈里也開始了“內卷”。

市民吳錦有一套兩居室的房子一直對外出租，但從去年12月底房客到期退房后，他遲遲找不到新租客。“今年上半年一直沒租出去，從6月份開始，倒是有幾個年輕人打電話約看房，但都因為家具比較陳舊沒租。現在的年輕人對房子要求高，以前簡單裝修就能租出去，現在不僅要求有無線網絡，還得有空調、冰箱、洗衣機等家電，家具也要盡量配齊。”吳錦很感慨，為了盡快把房子租出去，他準備本月中旬開始裝修。“家具我已經訂好了，雖然都是很普通的家具，但絕對符合環保要求。趁著家電以舊換新活動，我還買了新空調和洗衣機。為了把房子租出去，我也是下了血本了。”

網紅城市效應發酵 短期過渡的民宿成新寵

隨著淄博旅游業的持續升溫，我市出租房源中民宿的占比越來越高。作為一種新興的住宿選擇，民宿受到越來越多游客的青睞，也成為不少畢業生及來淄求職者短期過渡的備選。

“民宿可以滿足短期租房的需求，多數大學生正在找工作，萬一去了外地退房也方便。”淄博職業學院應屆畢業生高亮（化名）看了一段時間的租房信息后選擇和同學合租了一間民宿。按周預訂、按周付款、退訂靈活、無需“押一付三”，這成為很多剛畢業的大學生青睞民宿的重要因素。

和高亮一樣，畢業生周伯融也看好民宿“租金靈活、壓力小”的優勢。“現在租房一般都是按一套或按單間，而且不容易找房源。如通過房屋中介還需支付中介費，無形中增加了經濟壓力。民宿可以租幾天、半個月或者更長時間，與房東溝通好就可以。”周伯融告訴記者。

記者走訪市場發現，不少大學生在實習期或者找工作期間選擇民宿作為過渡，一方面是因為租金靈活，水電暖全包，公共區域也有人打掃。另一方面，對于“90后”、“00后”為主的消費主力軍來說，選擇民宿以“不求貴，只求我喜歡”為標準，房源風格、交通便捷等也是主要考量因素。

“單房價格平時100多元，周末及節假日為200元至300元左右，兩房民宿平時價格在200多元，周末及節假日大概300元至400元，最貴能到500多元，民宿價格還會根據所在位置、環境及停車是否方便而略有不同。”張店區水晶街附近一家民宿經營者楊女士告訴記者，去年夏天開始，她就把自家空閑的房子做成了民宿。隨著訂單不斷增多，她又開始租賃別人的空置房改做民宿，高峰時期共經營6家民宿。

楊女士告訴記者，最近一段時間，有不少客戶線上或者電話咨詢民宿能不能短租，比如按周、按月租。經過交談，她發現這些客人大多是應屆畢業生，有的還未敲定滿意的工作，特意從外地趕來淄博求職，一般傾向于周租；有的即將入職，但考慮到前期會有試用期，工作不穩定，通常選擇月租。

對比看來，民宿通常會給短租客一定程度的價格優惠，但整體來說價格還是比長租房稍微高些。此外，雖然部分民宿能提供電磁爐、鍋具等簡易廚房設備，但多數不支持開火做飯。因此，絕大多數畢業生在工作確定、環境適應后，還是會選擇長租房。

租房亂象仍然存在 畢業生租房要擦亮眼睛

總體來說，今年我市畢業季租房市場熱度升騰，本該隨之攀升的房價，因前期“轉售為租”房源和民宿房源的明顯增多得以緩和。綜合看來，市場整體呈現量升價穩態勢。

租房，是很多年輕人扎根新城市的第一步，也將極大影響未來較長一段時間的生活質量。對此，業內人士建議：租房的第一件事并不是找房源，而是明確需求。一般來說，需求包括預算、通勤時間、舒適度以及周邊配套等幾個方面。

對于預算不高的畢業生來說，價格是一項很重要的參考指標。如果時間充裕，找房東直租能省一筆中介費用。但要提醒的是，租客需留意網絡平臺上房源信息不對稱等風險。目前，房屋租賃市場依舊存在亂象，如法律不夠完善、違法成本低、缺乏全面監管等等。“在某些社交平臺，會用一些低價房源引流。等客戶來訪，就告知其該房源已經租出，實際這套房源根本不存在。還有一些包租公司，變相吞掉客戶的押金。因為標的一般是月租金，但是維權周期長也復雜，很多人只能無奈選擇忍讓，這讓一些不法分子更加有恃無恐。”上述張店區西八路某房屋中介負責人表示，虛假房源和不退押金的亂象仍時有發生。

為了避免租房糾紛，業內人士建議應注意以下幾個方面：仔細查看租賃合同，認真閱讀并理解每一個條款，包括租金、押金退還、維修責任、違約責任等；明確房屋狀況，在簽訂合同前，仔細檢查房屋的各項設施設備是否完好，拍照留存證據，有問題及時與房東溝通并在合同里注明；確認房東身份，要求查看房東的房產證、身份證等，確保是與房屋所有權人簽約；明確租賃細節，如租賃起止日期、付款方式、水電物業費的承擔等；辦理交接手續時，記錄水電氣表讀數等；保存相關憑證，保存好租房合同、支付憑證、聊天記錄等，以備不時之需。

此外，租住過程中，不要隨意改造房屋。如確需改造，一定要先征得房東同意并簽訂書面同意書；改造過程中，嚴格遵守合同約定；租住過程中，遇到問題要及時與房東溝通協商，不要擅自處理；如果通過中介租房，要選擇信譽好、正規的中介機構。

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