原標(biāo)題：青島首套房主流房貸利率降至3.15%

來(lái)源：青島早報(bào)

原標(biāo)題：青島首套房主流房貸利率降至3.15%

來(lái)源：青島早報(bào)

早報(bào)7月22日訊 7月22日，央行發(fā)布公告稱，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR） 1年期調(diào)整為3.35%，5年期以上調(diào)整為3.85%，兩個(gè)期限的報(bào)價(jià)均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。同時(shí)，央行公告，為加強(qiáng)預(yù)期管理，促進(jìn)LPR發(fā)布時(shí)間與金融市場(chǎng)運(yùn)行時(shí)間更好銜接，自2024年7月22日起，將LPR發(fā)布時(shí)間由每月20日（遇節(jié)假日順延）上午9：15調(diào)整為9：00。隨著5年期以上LPR再下調(diào)，青島房貸利率也相應(yīng)調(diào)整，首套房主流房貸利率為3.15%，二套房主流房貸利率為3.65%。

青島房貸利率再下調(diào)

7月22日，央行發(fā)布降息信息：5年期LPR為3.85%，與6月的3.95%相比下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，這是本年度繼2月之后LPR第二次下調(diào)，2月20日央行下調(diào)了25個(gè)基點(diǎn)。5月17日，央行發(fā)布取消房貸利率下限后，6月24日青島部分銀行調(diào)整了房貸利率（新房、二手房同步下調(diào)），青島首套房貸利率3.25%，二套3.75%，三套3.85%。

此輪5年期以上LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，青島首套房、二套房房貸利率也相應(yīng)調(diào)整。7月22日，記者采訪得知，島城多家銀行在降息公告發(fā)布后紛紛下調(diào)房貸利率：青島首套房主流房貸利率為3.15%，二套房主流房貸利率為3.65%。房貸利率的下調(diào)，意味著購(gòu)房成本的降低。島城某股份制銀行借貸部工作人員表示，以首套房、等額本息貸款100萬(wàn)元為例，30年可少還利息近2萬(wàn)元。值得一提的是，今年以來(lái)，5年期以上LPR累計(jì)下降了35個(gè)基點(diǎn)，存量房貸借款人自下一次重定價(jià)日后，也將享受到LPR下降帶來(lái)的好處，減輕利息負(fù)擔(dān)，增強(qiáng)消費(fèi)能力。按房貸本金100萬(wàn)元、30年期、等額本息估算，每月可節(jié)省利息支出近200元，利息總額可節(jié)省超過(guò)7萬(wàn)元。

對(duì)購(gòu)房需求釋放有積極影響

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，此次降息屬于“雙降”，對(duì)于短期和中長(zhǎng)期的資金都將帶來(lái)積極影響。5年期以上LPR下降有利于減輕房貸借款人利息負(fù)擔(dān)、促進(jìn)消費(fèi)。其中，隨著LPR下調(diào)，新申請(qǐng)的房屋貸款將會(huì)享受到更低的利率，這將使購(gòu)房者的貸款成本減少，對(duì)購(gòu)房需求釋放產(chǎn)生一定的積極影響。

本次LPR下降，除了降低購(gòu)房成本、促進(jìn)消費(fèi)，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為也較符合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)金融及房地產(chǎn)運(yùn)行形勢(shì)的需要。當(dāng)前購(gòu)房需求釋放仍然不足，高額的購(gòu)房成本仍然是購(gòu)房觀望情緒居多的重要原因之一，因此LPR下降作為直接降低購(gòu)房成本的有效措施之一，對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)具有重要助推作用；同時(shí)，當(dāng)前實(shí)際利率仍然偏高，調(diào)低利率有助于刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

另外，本次降息再結(jié)合日前允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購(gòu)政策，改革房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度等內(nèi)容，一系列舉措意味著金融端、政策端對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持仍在繼續(xù)，加大調(diào)整提供更為寬松的購(gòu)房環(huán)境，利好信號(hào)強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)積極效應(yīng)將逐步體現(xiàn)在市場(chǎng)層面。

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多地房貸利率降至“3字頭”

記者梳理發(fā)現(xiàn)，從全國(guó)層面看，百城平均房貸利率也進(jìn)一步下調(diào)，多數(shù)地區(qū)房貸利率已降至“3字頭”。例如，武漢二套房貸主流利率由4.15%降至3.35%，降幅達(dá)80個(gè)基點(diǎn)；首套房貸利率由3.55%降至3.25%，降幅為30個(gè)基點(diǎn)。廈門二套房貸主流利率由4.25%降至3.75%，降幅達(dá)50個(gè)基點(diǎn)；首套房貸利率由3.45%降至3.3%，降幅為15個(gè)基點(diǎn)。

貝殼研究院最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年5月，百城首套主流房貸利率平均為3.45%，較上月下降12個(gè)基點(diǎn)；二套主流房貸利率平均為3.90%，較4月下降26個(gè)基點(diǎn)。其中，5月首套、二套主流房貸利率分別較2023年同期回落55個(gè)基點(diǎn)、101個(gè)基點(diǎn)。此外，5月銀行平均放款周期為22天，依然維持著較快的放款速度。

（觀海新聞/青島早報(bào)記者 鄒忠昊）

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