原標題：商業巨頭殺進頂級商圈 青島浮山灣商圈再擴容

來源：青島晚報

原標題：商業巨頭殺進頂級商圈 青島浮山灣商圈再擴容

來源：青島晚報

代表著青島商業發展最高水平的浮山灣商圈將再度擴容。近日，備受關注的綠城青島深藍中心GT PLAZA宣布，將于今年11月29日正式開業，目前招商工作已經完成。一直以來，聚集著海信廣場、萬象城等青島頂級購物中心的浮山灣商圈，也是青島競爭最激烈的商圈，這里不僅成就了一大批青島的商業傳奇，同時也見證了一些曾經閃耀的商業新星的沒落。GT PLAZA的入駐，能否改變浮山灣商圈現有的商業格局，我們拭目以待。

浮山灣商圈再迎商業巨頭

強手如林的浮山灣商圈再度迎來“新丁”，GT PLAZA將于今年11月29日開業。位于綠城深藍中心的GT PLAZA共有“地上+地下”五大樓層，規劃兩大主力店六大主力業態，與全國知名、本地頭部、亮點品牌強強合作，整體體驗、餐飲、文娛、生活類業態占比80%，首店占比近40%，這是項目的一大亮點。意大利潮奢精品百貨COSCIA山東首家旗艦店、MOF少女百貨、中影國際影城青島首家直營店等全國知名買手店、明星定制店等齊聚，構建有品位、精致的生活方式，打造娛樂體驗、社交生活業態的時尚消費商業氛圍。

據了解，商場內部裝修工作正在如火如荼地進行，主力店中影國際影城青島首家直營店、Mr Fresher精品超市、魅KTV、句象書店已全面進場施工，青島本土餐飲龍頭銘家、藍海味莊、雙合園等商家裝修已經進入隔間搭建收尾階段。“我們更加注重體驗感和社交屬性，在浮山灣商圈實現與其他商業綜合體的差異化定位和發展，讓消費者有更多的選擇。”GT PLAZA工作人員表示，騎行友好、寵物友好、社區友好都是GT PLAZA的醒目標簽，讓消費者體驗偏治愈、偏松弛感的生活方式。

呈現三足鼎立發展態勢

在青島的眾多大型商圈中，誰能代表青島商業發展的最高水平？非浮山灣商圈莫屬。這里密集分布著云集海信廣場、萬象城、永旺購物中心、銀座、麥凱樂等眾多知名購物中心，伴隨著城市的快速發展，浮山灣如今呈現海信廣場、萬象城、永旺三足鼎立的發展態勢。

海信廣場是青島乃至山東省最頂級的購物中心，這里集中了愛馬仕、路易威登、迪奧、古馳等眾多國際一線品牌。自2008年開業以來，海信廣場一直表現得頗為強勢。據贏商網統計，海信廣場2022年以超過65億元的銷售額穩居山東省單店榜首。2023年，海信廣場又引入迪奧精品店、梵克雅寶和拉夫勞倫高端店等多個山東首店。

華潤旗下商業品牌萬象城在青島的表現同樣十分搶眼。開業以來，萬象城已成為引領青島時尚潮流的風向標，匯聚了眾多知名品牌在青島乃至全省的首店。萬象城是目前青島規模最大、品牌最多的購物中心，擁有近500個店鋪，涵蓋70余家國際一線品牌。今年3月，華夏華潤商業REIT正式上市，青島萬象城是其首發資產。作為首批4只消費基礎設施REITs中發行規模最大的一只，華夏華潤商業REIT為首發資產青島萬象城估值超80億元。據華潤置地介紹，青島萬象城2024年預計運營凈收益可達到4.41億元。青島萬象城也在持續不斷地進行業態升級。今年7月，位于青島萬象城二期四樓的空中花園正式對外營業，該片區以微醺經濟為主打，吸引了眾多年輕人爭相打卡。

相比海信廣場和青島萬象城，永旺購物中心可謂浮山灣商圈的“元老”。1997年，佳世客正式落子彼時還并不繁華的香港中路，為青島人展現了一種全新的生活方式，也開啟了浮山灣商圈的新時代。27年過去，盡管浮山灣商圈經歷了風云變幻，但已更名為永旺的佳世客依然人氣不減，尤其是位于一樓的超市，依然是青島人心目中最受歡迎的超市。

一批明星商業退出舞臺中央

浮山灣商圈在成就了一批頭部商業品牌的同時，也見證了一些購物中心的沒落。以香港中路為核心，它們曾經是青島受人追捧的潮流聚集地，但卻因為沒能跟上時代的步伐而迅速沉寂甚至閉店，成為了“時代的棄子”。

位于香港中路和南京路路口的陽光百貨曾經是青島人心目中高端時尚的代名詞，青島陽光百貨于2003年9月29日開業，經營面積3萬多平方米，集商務休閑、娛樂、體驗生活于一體。在很長一段時間里，對于普通市民來說，能到陽光百貨購物是件極為有面子的事。然而，陽光百貨卻沒能抵御住電商的沖擊。2016年8月28日，陽光百貨宣布停業。如今，這里陸續有少兒培訓機構、餐飲企業入駐，但陽光百貨曾經的輝煌卻難以再現。

位于浮山灣黃金地段的百麗廣場曾經是商圈內耀眼的明星，開業之初，百麗廣場聚集了絲芙蘭、優衣庫、ZARA/無印良品、H&M等眾多當時的“頂流”品牌，成為青島時尚潮流人士聚集地，這里還曾經打造了青島第一個位于商場內的冰場。但好景不長，伴隨著快時尚品牌發展逐漸式微，再加上商場管理不善，百麗廣場依然沒有逃脫關門的命運。

在浮山灣商圈，大商集團旗下的麥凱樂曾經是與佳世客齊名的購物中心，由于集齊了眾多知名品牌，每到周末，麥凱樂商場內人頭攢動。伴隨著綜合性購物中心的崛起，麥凱樂發展乏力，雖然經歷了數輪大規模的業態調整，但依然無大起色，如今的麥凱樂仍然在苦苦掙扎，不少品牌已經撤柜。

近年來，伴隨著商業地產的快速發展，中鐵中心、海航萬邦中心等高端寫字樓的商業地產部分也曾經征戰浮山灣商圈，但都無法與海信廣場、萬象城、永旺這樣的商業巨頭抗衡，目前已經淪為少兒培訓中心和餐飲業的聚集地。聚集著青島最高端的消費人群，浮山灣商圈意味著商機，但也意味著風險，GT PLAZA未來的發展令人期待。

觀海新聞/青島晚報/掌上青島 記者 李沛

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