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煙臺二手房市場萊山區最"卷"

來源:大小新聞客戶端

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2024-11-04 17:49:11

原標題:煙臺二手房市場萊山區最"卷"

來源:大小新聞客戶端

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伴隨著二手房跌幅的持續收窄和成交上升以及新政“組合拳”全面發力,10月末煙臺樓市轉暖。

政策密集發布,市場信心恢復

每年九十月份是房地產傳統銷售旺季,但近幾年,樓市“金九銀十”幾乎是在相對沉寂中度過的,成交旺季集中在了2-3月份。今年9月底,全國、各省市出臺的系列政策“組合拳”,讓10月份房地產市場總體轉暖。

繼山東出臺“樓市19條”后,濟南、青島、濰坊等地相繼出臺促進房地產止跌回穩相關措施,10月25日,煙臺出臺系列新政,全面調整公積金貸款額度、首付比例、商貸利率等,為市民購房“減負”。

“我們在售的大棲地和北宸外灘項目,截至10月下旬合計成交了25套,相比7-9月的銷量,10月份優質樓盤銷售有明顯回暖。”恒堃地產銷售負責人介紹。目前,購買新房的客戶,仍然對現房、好的戶型產品及實景等要素較為敏感,而價格則是最核心因素。

“開發商和購房者的信心都在恢復,前期觀望的購房者已經有出手的迫切感,也有不少客戶在國慶假期現看現買。目前的趨勢是向上的,供需兩端都有信心。”森霆春曉項目策劃負責人告訴記者。

二手房“探底”,成交量“雙漲”

樓市另一個值得欣喜的跡象,是二手房“以價換量”逐漸探底,10月,似乎成為價格進入邊際改善階段的關鍵節點。

盡管在價格上,二手房“起勢”尚需時日,但成交數據已經展露出些許端倪。來自貝殼找房煙臺站的數據顯示,截至10月30日,該平臺新房成交量較9月漲幅達90%,但同比去年10月下降11%;而二手房則是“雙漲”,環比9月上漲39%,同比去年10月上漲達57%。而六區過戶二手房量,幾乎都創下了新高。尤其是芝罘區,743套的過戶量僅次于2月份,為今年以來第二高。

二手房市場為何逐漸轉熱?

一方面,“所見即所得”的現房能讓購房者放心入手。另一方面,房齡相對較新、配套齊全的“次新樓盤”,也成為剛需住宅和高品質住宅間的“過渡帶”。尤其在最“卷”的萊山區,大量房齡在5年左右、集中在中心板塊和三灘板塊的次新房,如今正大量流入市場,而部分房齡在10年左右的次新房,則被老業主掛牌上架,作為未來改善購房的啟動資金來源。

房價短期暫無回升跡象,而首套房貸首付比例、房貸利率均已降至較低水平,購房者“上車”的門檻和壓力都將降低。每逢年末,開發商為了沖業績還會推出眾多優惠措施,對帶熱市場也會起到推動作用。業內人士表示,市場熱情正在復蘇。

YMG全媒體記者 楊健 通訊員 王藝霏 宮鑫

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