原標(biāo)題：大項(xiàng)目扎堆布局，巨頭們盯上青島縣域消費(fèi)力

來(lái)源：青報(bào)觀象山

原標(biāo)題：大項(xiàng)目扎堆布局，巨頭們盯上青島縣域消費(fèi)力

來(lái)源：青報(bào)觀象山

12月21日，備受關(guān)注的萊西王府井購(gòu)物中心開門納客，成為萊西首個(gè)集現(xiàn)代化購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店、高端寫字樓于一體的城市綜合體。

以膠州、平度、萊西為代表的縣域消費(fèi)群體，正成為商業(yè)巨頭們的新目標(biāo)。

中國(guó)中免免稅城項(xiàng)目落戶膠州；銅鑼灣文商旅綜合體項(xiàng)目簽約落戶平度；第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在萊西開業(yè)……

近年來(lái)，隨著青島縣域經(jīng)濟(jì)崛起，原本處于青島商業(yè)“洼地”的縣域，商業(yè)結(jié)構(gòu)正在“提檔升級(jí)”，不僅提升了當(dāng)?shù)叵M(fèi)配套，豐富了居民消費(fèi)場(chǎng)景，也給青島縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新動(dòng)能。

從某種程度上說(shuō)，縣域消費(fèi)的活躍度，很大程度上決定著青島這座北方消費(fèi)第二城的經(jīng)濟(jì)成色和發(fā)展后勁。

01

商業(yè)巨頭扎堆布局

膠州商業(yè)底蘊(yùn)深厚，唐朝就設(shè)立板橋鎮(zhèn)、宋朝設(shè)立市舶司，讓膠州成為當(dāng)時(shí)中國(guó)長(zhǎng)江以北唯一通商口岸。近年來(lái)，依托上合示范區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)等重大戰(zhàn)略平臺(tái)，膠州迎來(lái)絕佳發(fā)展機(jī)遇。

正是看中膠州產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和消費(fèi)潛力，大型商業(yè)綜合體紛紛布局。

今年11月，中國(guó)中免的免稅城項(xiàng)目落戶膠州膠東臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。項(xiàng)目將依托上合、中免的核心優(yōu)勢(shì)，打造集免稅商業(yè)、高端酒店、文旅等多業(yè)態(tài)于一體的旅游零售綜合體。

除了中國(guó)中免免稅城項(xiàng)目，膠州近期商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)展不斷，利群膠州廣場(chǎng)煥新升級(jí)重新開業(yè)；上合美谷東部商務(wù)區(qū)已與吾悅廣場(chǎng)、供銷社集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等10余家商貿(mào)企業(yè)進(jìn)行洽談合作，預(yù)計(jì)2025年啟用。

利群膠州廣場(chǎng)

目光投向山東面積最大的縣市——平度，一個(gè)個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目也在陸續(xù)落地。

日前，平度銅鑼灣文商旅綜合體項(xiàng)目舉行簽約儀式。該項(xiàng)目是平度城區(qū)東部首個(gè)大型文商旅綜合體，由香港銅鑼灣集團(tuán)投資建設(shè)。

這個(gè)規(guī)劃建筑面積約15萬(wàn)平方米的綜合體，內(nèi)容包羅萬(wàn)象，集購(gòu)物、美食、休閑、游樂、文化、觀光、體驗(yàn)、夜游、度假于一體。

作為平度北部重要的大型商業(yè)綜合體，平度新河時(shí)尚中心項(xiàng)目也在加速推進(jìn)。平度市金融商務(wù)中心、平度時(shí)光匯城市綜合體等商業(yè)項(xiàng)目也在穩(wěn)步推進(jìn)。

作為青島都市圈綜合性節(jié)點(diǎn)城市的萊西，借助萊西萊陽(yáng)一體化先行區(qū)的打造，正開始享受青島都市圈發(fā)展帶來(lái)的商業(yè)紅利。

剛剛開業(yè)的萊西王府井購(gòu)物中心就是一個(gè)典型的例子。作為王府井集團(tuán)布局山東區(qū)域的標(biāo)桿項(xiàng)目，“出道”即是“頂流”。目前已簽約入駐132家商戶，其中48％為首進(jìn)萊西品牌。

此外，第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也已在萊西開業(yè)。無(wú)論是規(guī)模形象，還是品質(zhì)功能，都填補(bǔ)了萊西高端商業(yè)市場(chǎng)空白。

02

縣域消費(fèi)迎新機(jī)遇

伴隨著一個(gè)個(gè)商業(yè)項(xiàng)目落地、投用，原本處于青島商業(yè)“洼地”的縣域，商業(yè)結(jié)構(gòu)正在“破圈升級(jí)”。

大型商業(yè)綜合體為何加速向青島縣域聚集？

這與縣域消費(fèi)“升級(jí)”“崛起”的大趨勢(shì)密不可分。當(dāng)下，我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入縣域發(fā)展全面轉(zhuǎn)型的新時(shí)期。以縣域?yàn)榇淼南鲁潦袌?chǎng)，正不斷釋放出立體的、多層次消費(fèi)需求。

麥肯錫預(yù)測(cè)，到2030年，中國(guó)超過66％的個(gè)人消費(fèi)增長(zhǎng)將來(lái)自下沉市場(chǎng)。縣域市場(chǎng)已成為拉動(dòng)國(guó)內(nèi)消費(fèi)增長(zhǎng)的“新藍(lán)海”。

在青島，以膠州、平度、萊西等為代表的縣域，正在迸發(fā)新的消費(fèi)活力。這是大型商業(yè)綜合體和知名商業(yè)品牌扎堆落地縣域的重要驅(qū)動(dòng)力。

據(jù)青島市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年前三季度，青島消費(fèi)金額最高的3個(gè)區(qū)市分別是西海岸新區(qū)、市南區(qū)、膠州市。膠州市更是以8．5％的增長(zhǎng)速度領(lǐng)跑全市。此消彼長(zhǎng)間，青島消費(fèi)重心也在從傳統(tǒng)主城區(qū)向更大范圍擴(kuò)散，消費(fèi)“主戰(zhàn)場(chǎng)”正發(fā)生深刻變遷。

“在膠東半島一體化、青島都市圈發(fā)展戰(zhàn)略支撐下，青島北部的戰(zhàn)略、區(qū)位優(yōu)勢(shì)日益凸顯，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目在加速落地，區(qū)域消費(fèi)水平也在提升，這是我們布局萊西的重要考慮。”北京王府井購(gòu)物中心管理有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

萊西王府井購(gòu)物中心

縣域與商業(yè)其實(shí)是一種“雙向奔赴”“相互成就”。縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、縣域消費(fèi)的升級(jí)，為大型商業(yè)綜合體、商業(yè)品牌提供了發(fā)展壯大的沃土，而后者則進(jìn)一步完善了前者的商業(yè)配套，提升了消費(fèi)能級(jí)，激發(fā)了消費(fèi)活力。

03

燒旺縣域消費(fèi)這把“火”

消費(fèi)是城市經(jīng)濟(jì)的晴雨表。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，對(duì)于立志建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的青島來(lái)說(shuō)，也期待不斷煥新的面孔們，帶動(dòng)所在縣域乃至整個(gè)青島商業(yè)環(huán)境蝶變升級(jí)。

山東省最新批復(fù)膠州、平度、萊西的總體規(guī)劃中，也明確提出：要優(yōu)化縣域中心城區(qū)功能結(jié)構(gòu)和布局，推動(dòng)產(chǎn)城融合、職住平衡，構(gòu)建藍(lán)綠交織的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，促進(jìn)生產(chǎn)生活生態(tài)空間協(xié)調(diào)發(fā)展。推進(jìn)以縣城為重要載體的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，引導(dǎo)小城鎮(zhèn)差異化特色化發(fā)展，高質(zhì)量建設(shè)宜居宜業(yè)和美鄉(xiāng)村。

縣域城鎮(zhèn)化率的不斷提升，以及人們對(duì)更好生活的向往與追求，都將進(jìn)一步提升這些區(qū)域的消費(fèi)力。

抓住上合示范區(qū)、膠東國(guó)際空港這兩大發(fā)力點(diǎn)。膠州提出，發(fā)揮上合之珠國(guó)際博覽中心引領(lǐng)帶動(dòng)作用，積極打造高端消費(fèi)場(chǎng)景，在上合新城如意湖總部基地附近率先打造一條上合風(fēng)情濃郁的特色商業(yè)街區(qū)。

平度市將全力建設(shè)設(shè)施完善、主體活躍、流通順暢、服務(wù)高效的縣域商業(yè)服務(wù)體系，助力擴(kuò)大消費(fèi)，進(jìn)一步激發(fā)縣域經(jīng)濟(jì)活力。

為全面融入青島國(guó)際消費(fèi)中心建設(shè)，萊西市將以優(yōu)化商業(yè)空間布局為先導(dǎo)，以大力發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè)引入新業(yè)態(tài)、新模式為突破口，以推動(dòng)線上線下融合發(fā)展為思路，大力發(fā)展“首店經(jīng)濟(jì)”，打造萊西商業(yè)新地標(biāo)，逐步形成“中心軸提質(zhì)升級(jí)，東西兩翼時(shí)尚加持”的消費(fèi)新格局。

推動(dòng)縣域消費(fèi)升級(jí)，這是一場(chǎng)需要政府、企業(yè)和社會(huì)各界共同努力和參與的“攻堅(jiān)戰(zhàn)”，需社會(huì)各方面形成合力，破解短板弱項(xiàng)，讓下沉市場(chǎng)釋放出更多“向上”潛力。

（記者 李德銀 編輯 趙笛 制作 宋尉嘉）

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