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煙臺(tái)高品質(zhì)住宅的"硬杠杠"愈發(fā)清晰

來(lái)源:大小新聞客戶端

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2025-03-03 18:54:03

原標(biāo)題:煙臺(tái)高品質(zhì)住宅的"硬杠杠"愈發(fā)清晰

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原標(biāo)題:煙臺(tái)高品質(zhì)住宅的"硬杠杠"愈發(fā)清晰

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新年才過(guò)去兩個(gè)月,高品質(zhì)住宅已然成為樓市新寵。

據(jù)貝殼找房煙臺(tái)站最新數(shù)據(jù)顯示,2月前3周平臺(tái)新房看房人數(shù)同比增長(zhǎng)21%,成交量環(huán)比增長(zhǎng)13%、同比增長(zhǎng)33%。其中,居住空間大、實(shí)際得房率高、建造質(zhì)量好的高品質(zhì)住宅成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。記者從市住建局了解到,煙臺(tái)購(gòu)房者對(duì)高品質(zhì)住宅的需求占比從前五年的12%,躍升至2024年的43%,居住品質(zhì)升級(jí)趨勢(shì)顯著。

與市民“優(yōu)其居”需求遙相呼應(yīng)的,是煙臺(tái)高品質(zhì)住宅的“硬杠杠”愈發(fā)清晰。“《指引》聚焦群眾關(guān)心的居住痛點(diǎn),在解決質(zhì)量通病、提升空間利用率、打造最優(yōu)居住空間以及智慧化應(yīng)用等方面提出了創(chuàng)新解決方案。”市住建局局長(zhǎng)孫玉榮說(shuō)。記者了解到,煙臺(tái)先后出臺(tái)了《煙臺(tái)市高品質(zhì)住宅建設(shè)技術(shù)指引》《煙臺(tái)市高品質(zhì)住宅提升技術(shù)指引》,通過(guò)368項(xiàng)細(xì)分技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),系統(tǒng)構(gòu)建健全完備的建設(shè)規(guī)范體系,其中185項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)國(guó)家和省級(jí)的現(xiàn)行要求,涵蓋質(zhì)量安全、綠色低碳、功能復(fù)合等六大維度。目前,全市40個(gè)在建項(xiàng)目已參照新標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。隨著硬指標(biāo)落地,煙臺(tái)住宅正從“住有所居”向“住有優(yōu)居”跨越發(fā)展。

根治住宅痼疾

“抗病期”延長(zhǎng)至20年

屋頂漏水、墻體開(kāi)裂、廚房發(fā)霉……提起住宅通病,不少市民都有一肚子苦水要倒。記者查閱相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),僅去年人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板一隅,有關(guān)滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量通病投訴量分別達(dá)到14019起和7482起,同比增長(zhǎng)32%和11%。

但在煙臺(tái),這些困擾業(yè)主多年的痛點(diǎn)正在逐步緩解。走進(jìn)山東省高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目藍(lán)天·博識(shí)雅苑樣板間,室內(nèi)排水管道使用內(nèi)螺旋消音排水管、分戶墻采用240mm厚水泥實(shí)心磚;同為試點(diǎn)項(xiàng)目的正大·青特尚譽(yù)府、瑞東·瑞園、盈科品園等項(xiàng)目外墻均采用建筑保溫與結(jié)構(gòu)一體化技術(shù),與主體結(jié)構(gòu)同壽命;住宅屋面板防水層采用“卷材+涂料”做法,有效解決外墻脫落和屋面滲漏問(wèn)題。

“煙臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)的特點(diǎn)在于‘從問(wèn)題源頭實(shí)施堵疏結(jié)合’,通過(guò)技術(shù)集成,項(xiàng)目質(zhì)量通病發(fā)生率降低70%。”煙臺(tái)市建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督站計(jì)劃技術(shù)科科長(zhǎng)苗大成介紹,得益于相關(guān)技術(shù)指引中提出的31項(xiàng)防治措施,煙臺(tái)新建商品住宅正逐步重點(diǎn)解決隔聲降噪、防滲漏、防脫防墜、耐久性等質(zhì)量通病問(wèn)題:通過(guò)增加樓板厚度、隔聲墊、隔聲片、三玻兩腔門(mén)窗、同層排水、內(nèi)螺旋消音排水管等,綜合隔音效果提升65%以上。通過(guò)地下工程主體采用防水混凝土,屋面增加防水層數(shù)量和厚度,實(shí)施外窗洞口雙層密封等,將防滲漏保障年限提升至20年。通過(guò)采用建筑保溫與結(jié)構(gòu)一體化技術(shù),增加飄窗窗臺(tái)板、頂板厚度,設(shè)置室外設(shè)備防墜落托板等,提升了房屋的安全性能,避免意外事故發(fā)生。

5種綠色建材“加持”

節(jié)能率突破8成

僅僅“住得好”,并不是高品質(zhì)住宅的唯一優(yōu)勢(shì)。對(duì)標(biāo)“雙碳”目標(biāo),煙臺(tái)明確要求高品質(zhì)住宅必須采用5種以上綠色建材,應(yīng)用比例不低于50%;采用高性能節(jié)能門(mén)窗,較傳統(tǒng)節(jié)能門(mén)窗保溫性能提升25%以上;鼓勵(lì)采用太陽(yáng)能、空氣源、光伏等可再生能源系統(tǒng);融入海綿理念,建設(shè)下凹式綠地、雨水花園,采用滲透鋪裝地面,透水面積比例大于50%。

如今,“綠建”已讓煙臺(tái)高品質(zhì)住宅業(yè)主觸手可及。藍(lán)天·博識(shí)雅苑、正大·青特尚譽(yù)府等項(xiàng)目門(mén)窗采用氣密性能不低于7級(jí)、傳熱系數(shù)不大于1.5W/(m2·K)的高性能門(mén)窗,保溫隔熱性能得到了大幅度提升。萬(wàn)科·天琴灣項(xiàng)目標(biāo)配四段式凈水、九重過(guò)濾系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)直飲水入戶。“這些技術(shù)使建筑綜合節(jié)能率提升至83%,較國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)提高30%,建筑全生命周期能耗降低40%。”山東省勘察設(shè)計(jì)大師李天世說(shuō)。

10種情形

不計(jì)入容積率,

市民“得房”更多

高品質(zhì)住宅,會(huì)不會(huì)讓市民把“冤枉錢(qián)”花在了公攤上?這樣的擔(dān)心,大可不必。

記者了解到,我市出臺(tái)的22條高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)支持政策,創(chuàng)新規(guī)定了10種不計(jì)容情形:半地下室地面高度<2.2米不計(jì)容、空中花園不計(jì)容、配電房等服務(wù)設(shè)施不計(jì)容、開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深≤2米按一半面積計(jì)算等。“按照新計(jì)算方式,市民購(gòu)買(mǎi)高品質(zhì)住宅,綜合得房率比以往提升了20%以上。”山東省勘察設(shè)計(jì)大師孫紅軍分析說(shuō)。

實(shí)用面積更大了,住得自然更“敞亮”了。按照我市實(shí)施的技術(shù)導(dǎo)則,高品質(zhì)住宅層高由原來(lái)的2.8米提升到3米以上,陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深由1.2米提升到2米,設(shè)置共享平臺(tái)、空中花園;增加可變空間設(shè)計(jì),可辦公可休閑可居住,布局更加合理;保障廚房和衛(wèi)生間面積分別不低于5平方米、4平方米,留足使用空間;單個(gè)地下車位面積提高8%、凈高提高9%,提高停車便利度;設(shè)置雙大堂公共活動(dòng)空間,設(shè)計(jì)接待前臺(tái)、會(huì)客大廳、書(shū)吧、快遞暫存等功能,方便服務(wù)業(yè)主。

“高品質(zhì)住宅注重戶型設(shè)計(jì)功能優(yōu)化、交通設(shè)計(jì)優(yōu)化、社區(qū)功能優(yōu)化,與傳統(tǒng)住宅相比全方位得到提升。”煙臺(tái)市自然資源和規(guī)劃局副局長(zhǎng)馬超表示。目前,功能復(fù)合的做法在我市高品質(zhì)住宅項(xiàng)目中得到了廣泛應(yīng)用,藍(lán)天·博識(shí)雅苑項(xiàng)目將住宅層高提升到3.15米—3.3米,設(shè)置地上、地下雙大堂,單個(gè)大堂使用面積提升到15平方米以上。正大·青特尚譽(yù)府項(xiàng)目停車位配建標(biāo)準(zhǔn)為戶均1.5個(gè)車位,停車位尺寸2.5m×5.3m,均大于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)尺寸。

舒心更暖心

嵌入式服務(wù)覆蓋全周期

市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,煙臺(tái)高品質(zhì)住宅建設(shè)要求合理布局社區(qū)健身中心、日間照料中心、托幼中心、社區(qū)食堂等服務(wù)設(shè)施,提升生活的便利性;房前屋后見(jiàn)縫插綠,常綠喬灌木數(shù)量高于30%,實(shí)現(xiàn)四季常綠、三季有花。鼓勵(lì)配備具備除塵、降霾、熱量回收功能的新風(fēng)系統(tǒng),設(shè)置全屋水凈化系統(tǒng),打造恒溫、恒濕、恒氧、恒凈的居住環(huán)境。

隨著DeepSeek等AI話題的火爆,購(gòu)房群眾對(duì)居住空間智慧化關(guān)注度越來(lái)越高,《指引》要求高品質(zhì)住宅項(xiàng)目建立智慧物業(yè)管理系統(tǒng),提供APP信息化溝通平臺(tái),實(shí)現(xiàn)“一鍵呼叫”;實(shí)行人臉識(shí)別門(mén)禁系統(tǒng),建立高空拋物監(jiān)控系統(tǒng),公共區(qū)域高清攝像機(jī)監(jiān)控覆蓋率100%,錄像資料保存不少于60日,與公安機(jī)關(guān)聯(lián)網(wǎng),全面提高小區(qū)安防能力。

“品質(zhì)生活需要品質(zhì)物業(yè)支撐,我們倡導(dǎo)并鼓勵(lì)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目提供的物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到5級(jí)以上,保障業(yè)主物業(yè)服務(wù)滿意率達(dá)到90%以上。”煙臺(tái)市物業(yè)行業(yè)黨委書(shū)記王林說(shuō)。目前,藍(lán)天·博識(shí)雅苑、瑞東·瑞園等項(xiàng)目通過(guò)在公共空間設(shè)置全覆蓋監(jiān)控系統(tǒng)、高空拋物監(jiān)控系統(tǒng)等措施,全面提高了小區(qū)安全的防范能力。建源·壹號(hào)院、盈科品園等項(xiàng)目重視打造全屋智能控制,集成智能門(mén)鎖、空調(diào)、燈光、窗簾等8大系統(tǒng),可通過(guò)手機(jī)APP遠(yuǎn)程操控。

YMG全媒體記者 楊健

通訊員 周海威

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