原標(biāo)題：煙臺(tái)高品質(zhì)住宅的"硬杠杠"愈發(fā)清晰

來(lái)源：大小新聞客戶端

原標(biāo)題：煙臺(tái)高品質(zhì)住宅的"硬杠杠"愈發(fā)清晰

來(lái)源：大小新聞客戶端

新年才過(guò)去兩個(gè)月，高品質(zhì)住宅已然成為樓市新寵。

據(jù)貝殼找房煙臺(tái)站最新數(shù)據(jù)顯示，2月前3周平臺(tái)新房看房人數(shù)同比增長(zhǎng)21%，成交量環(huán)比增長(zhǎng)13%、同比增長(zhǎng)33%。其中，居住空間大、實(shí)際得房率高、建造質(zhì)量好的高品質(zhì)住宅成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。記者從市住建局了解到，煙臺(tái)購(gòu)房者對(duì)高品質(zhì)住宅的需求占比從前五年的12%，躍升至2024年的43%，居住品質(zhì)升級(jí)趨勢(shì)顯著。

與市民“優(yōu)其居”需求遙相呼應(yīng)的，是煙臺(tái)高品質(zhì)住宅的“硬杠杠”愈發(fā)清晰。“《指引》聚焦群眾關(guān)心的居住痛點(diǎn)，在解決質(zhì)量通病、提升空間利用率、打造最優(yōu)居住空間以及智慧化應(yīng)用等方面提出了創(chuàng)新解決方案。”市住建局局長(zhǎng)孫玉榮說(shuō)。記者了解到，煙臺(tái)先后出臺(tái)了《煙臺(tái)市高品質(zhì)住宅建設(shè)技術(shù)指引》《煙臺(tái)市高品質(zhì)住宅提升技術(shù)指引》，通過(guò)368項(xiàng)細(xì)分技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，系統(tǒng)構(gòu)建健全完備的建設(shè)規(guī)范體系，其中185項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)國(guó)家和省級(jí)的現(xiàn)行要求，涵蓋質(zhì)量安全、綠色低碳、功能復(fù)合等六大維度。目前，全市40個(gè)在建項(xiàng)目已參照新標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。隨著硬指標(biāo)落地，煙臺(tái)住宅正從“住有所居”向“住有優(yōu)居”跨越發(fā)展。

根治住宅痼疾

“抗病期”延長(zhǎng)至20年

屋頂漏水、墻體開(kāi)裂、廚房發(fā)霉……提起住宅通病，不少市民都有一肚子苦水要倒。記者查閱相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，僅去年人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板一隅，有關(guān)滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量通病投訴量分別達(dá)到14019起和7482起，同比增長(zhǎng)32%和11%。

但在煙臺(tái)，這些困擾業(yè)主多年的痛點(diǎn)正在逐步緩解。走進(jìn)山東省高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目藍(lán)天·博識(shí)雅苑樣板間，室內(nèi)排水管道使用內(nèi)螺旋消音排水管、分戶墻采用240mm厚水泥實(shí)心磚；同為試點(diǎn)項(xiàng)目的正大·青特尚譽(yù)府、瑞東·瑞園、盈科品園等項(xiàng)目外墻均采用建筑保溫與結(jié)構(gòu)一體化技術(shù)，與主體結(jié)構(gòu)同壽命；住宅屋面板防水層采用“卷材+涂料”做法，有效解決外墻脫落和屋面滲漏問(wèn)題。

“煙臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)的特點(diǎn)在于‘從問(wèn)題源頭實(shí)施堵疏結(jié)合’，通過(guò)技術(shù)集成，項(xiàng)目質(zhì)量通病發(fā)生率降低70%。”煙臺(tái)市建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督站計(jì)劃技術(shù)科科長(zhǎng)苗大成介紹，得益于相關(guān)技術(shù)指引中提出的31項(xiàng)防治措施，煙臺(tái)新建商品住宅正逐步重點(diǎn)解決隔聲降噪、防滲漏、防脫防墜、耐久性等質(zhì)量通病問(wèn)題：通過(guò)增加樓板厚度、隔聲墊、隔聲片、三玻兩腔門(mén)窗、同層排水、內(nèi)螺旋消音排水管等，綜合隔音效果提升65%以上。通過(guò)地下工程主體采用防水混凝土，屋面增加防水層數(shù)量和厚度，實(shí)施外窗洞口雙層密封等，將防滲漏保障年限提升至20年。通過(guò)采用建筑保溫與結(jié)構(gòu)一體化技術(shù)，增加飄窗窗臺(tái)板、頂板厚度，設(shè)置室外設(shè)備防墜落托板等，提升了房屋的安全性能，避免意外事故發(fā)生。

5種綠色建材“加持”

節(jié)能率突破8成

僅僅“住得好”，并不是高品質(zhì)住宅的唯一優(yōu)勢(shì)。對(duì)標(biāo)“雙碳”目標(biāo)，煙臺(tái)明確要求高品質(zhì)住宅必須采用5種以上綠色建材，應(yīng)用比例不低于50%；采用高性能節(jié)能門(mén)窗，較傳統(tǒng)節(jié)能門(mén)窗保溫性能提升25%以上；鼓勵(lì)采用太陽(yáng)能、空氣源、光伏等可再生能源系統(tǒng)；融入海綿理念，建設(shè)下凹式綠地、雨水花園，采用滲透鋪裝地面，透水面積比例大于50%。

如今，“綠建”已讓煙臺(tái)高品質(zhì)住宅業(yè)主觸手可及。藍(lán)天·博識(shí)雅苑、正大·青特尚譽(yù)府等項(xiàng)目門(mén)窗采用氣密性能不低于7級(jí)、傳熱系數(shù)不大于1.5W/（m2·K）的高性能門(mén)窗，保溫隔熱性能得到了大幅度提升。萬(wàn)科·天琴灣項(xiàng)目標(biāo)配四段式凈水、九重過(guò)濾系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)直飲水入戶。“這些技術(shù)使建筑綜合節(jié)能率提升至83%，較國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)提高30%，建筑全生命周期能耗降低40%。”山東省勘察設(shè)計(jì)大師李天世說(shuō)。

10種情形

不計(jì)入容積率，

市民“得房”更多

高品質(zhì)住宅，會(huì)不會(huì)讓市民把“冤枉錢(qián)”花在了公攤上？這樣的擔(dān)心，大可不必。

記者了解到，我市出臺(tái)的22條高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)支持政策，創(chuàng)新規(guī)定了10種不計(jì)容情形：半地下室地面高度＜2.2米不計(jì)容、空中花園不計(jì)容、配電房等服務(wù)設(shè)施不計(jì)容、開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深≤2米按一半面積計(jì)算等。“按照新計(jì)算方式，市民購(gòu)買(mǎi)高品質(zhì)住宅，綜合得房率比以往提升了20%以上。”山東省勘察設(shè)計(jì)大師孫紅軍分析說(shuō)。

實(shí)用面積更大了，住得自然更“敞亮”了。按照我市實(shí)施的技術(shù)導(dǎo)則，高品質(zhì)住宅層高由原來(lái)的2.8米提升到3米以上，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深由1.2米提升到2米，設(shè)置共享平臺(tái)、空中花園；增加可變空間設(shè)計(jì)，可辦公可休閑可居住，布局更加合理；保障廚房和衛(wèi)生間面積分別不低于5平方米、4平方米，留足使用空間；單個(gè)地下車位面積提高8%、凈高提高9%，提高停車便利度；設(shè)置雙大堂公共活動(dòng)空間，設(shè)計(jì)接待前臺(tái)、會(huì)客大廳、書(shū)吧、快遞暫存等功能，方便服務(wù)業(yè)主。

“高品質(zhì)住宅注重戶型設(shè)計(jì)功能優(yōu)化、交通設(shè)計(jì)優(yōu)化、社區(qū)功能優(yōu)化，與傳統(tǒng)住宅相比全方位得到提升。”煙臺(tái)市自然資源和規(guī)劃局副局長(zhǎng)馬超表示。目前，功能復(fù)合的做法在我市高品質(zhì)住宅項(xiàng)目中得到了廣泛應(yīng)用，藍(lán)天·博識(shí)雅苑項(xiàng)目將住宅層高提升到3.15米—3.3米，設(shè)置地上、地下雙大堂，單個(gè)大堂使用面積提升到15平方米以上。正大·青特尚譽(yù)府項(xiàng)目停車位配建標(biāo)準(zhǔn)為戶均1.5個(gè)車位，停車位尺寸2.5m×5.3m，均大于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)尺寸。

舒心更暖心

嵌入式服務(wù)覆蓋全周期

市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，煙臺(tái)高品質(zhì)住宅建設(shè)要求合理布局社區(qū)健身中心、日間照料中心、托幼中心、社區(qū)食堂等服務(wù)設(shè)施，提升生活的便利性；房前屋后見(jiàn)縫插綠，常綠喬灌木數(shù)量高于30%，實(shí)現(xiàn)四季常綠、三季有花。鼓勵(lì)配備具備除塵、降霾、熱量回收功能的新風(fēng)系統(tǒng)，設(shè)置全屋水凈化系統(tǒng)，打造恒溫、恒濕、恒氧、恒凈的居住環(huán)境。

隨著DeepSeek等AI話題的火爆，購(gòu)房群眾對(duì)居住空間智慧化關(guān)注度越來(lái)越高，《指引》要求高品質(zhì)住宅項(xiàng)目建立智慧物業(yè)管理系統(tǒng)，提供APP信息化溝通平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)“一鍵呼叫”；實(shí)行人臉識(shí)別門(mén)禁系統(tǒng)，建立高空拋物監(jiān)控系統(tǒng)，公共區(qū)域高清攝像機(jī)監(jiān)控覆蓋率100%，錄像資料保存不少于60日，與公安機(jī)關(guān)聯(lián)網(wǎng)，全面提高小區(qū)安防能力。

“品質(zhì)生活需要品質(zhì)物業(yè)支撐，我們倡導(dǎo)并鼓勵(lì)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目提供的物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到5級(jí)以上，保障業(yè)主物業(yè)服務(wù)滿意率達(dá)到90%以上。”煙臺(tái)市物業(yè)行業(yè)黨委書(shū)記王林說(shuō)。目前，藍(lán)天·博識(shí)雅苑、瑞東·瑞園等項(xiàng)目通過(guò)在公共空間設(shè)置全覆蓋監(jiān)控系統(tǒng)、高空拋物監(jiān)控系統(tǒng)等措施，全面提高了小區(qū)安全的防范能力。建源·壹號(hào)院、盈科品園等項(xiàng)目重視打造全屋智能控制，集成智能門(mén)鎖、空調(diào)、燈光、窗簾等8大系統(tǒng)，可通過(guò)手機(jī)APP遠(yuǎn)程操控。

YMG全媒體記者 楊健

通訊員 周海威

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。