原標題：當好全面深化改革排頭兵｜山東推動群眾住房條件改善提升 在建商品房30%為高品質住宅

來源：舜網

原標題：當好全面深化改革排頭兵｜山東推動群眾住房條件改善提升 在建商品房30%為高品質住宅

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本報3月14日訊(記者 范俐鑫 實習生 李知寒)山東省政府新聞辦今天舉行“抓改革創新　促高質量發展”主題系列新聞發布會，介紹山東聚焦“住有宜居百姓安居”，推動群眾住房條件改善提升情況。近年來，全省住建系統以讓人民群眾住上更好的房子為目標，堅持一手抓市場、一手抓保障，全力推動群眾住房條件持續改善。

規定層高不能低于3米，質量保修期延長至10年

山東聚焦“高品質”，讓“好房子”從概念走向實踐。其中包括，提升建設標準。牽頭編制高品質住宅建設指導意見和技術指引，從6個維度歸納提煉出48字“好房子”內涵，即“質量優良、安全耐久，功能優化、健康舒適，環境優美、便利宜居，設施完善、技術先進，低碳綠色、節能環保，服務精細、鄰里和諧”，引導房地產業向追求高質量、新科技、好服務轉變。比如，規定層高不能低于3米，車位配比不低于1：1.2，面積不小于2.5×5.3m，100%預留電動車充電設施安裝條件，等等。

提升建造工藝。成立專家指導組和創新研究中心、搭建“人才庫”，加大對節能保溫、防水、隔音、高性能門窗等產品的研發，在房屋建設中大力推廣新技術、新產品、新材料、新工藝，推動高品質住宅部品部件生產工廠化、施工裝配化、裝修一體化。

提升質量水平。實施開發項目全生命周期管理，優化施工組織方式，強化工程質量標準化管理，集中整治滲漏、開裂、噪音、反味等突出問題。全面推行“先驗房后收房”，將屋面防水、隱蔽管線等質量保修期延長至10年，建立質量回訪和問題投訴處理機制。去年以來，先后篩選111個試點項目，以點帶面打造高品質住宅樣板，在建商品房中高品質住宅規模占比達到30%。

去年全年開工改造老舊小區4037個，惠及70萬戶家庭

山東聚焦“好環境”，讓“好小區”從規劃走進生活。其中包括，加強小區規劃設計。廣泛開展高品質住宅設計競賽，指導各地開門搞設計，強化現場勘察調研。統籌考慮職住平衡以及項目交通條件，提高出行便利性和到達綠地公園、運動健身、購物休閑等場所的通達性。

加強小區設施配套。按照完整社區標準，重點聚焦“一老一小”，建設教育、醫療、社區服務等配套設施，整合小區組團空間、建筑朝向、無障礙、適老化等建設要素，優化入戶動線，提高綠地率，營造美麗宜居的生活環境。

加強老舊小區改造。結合城市更新因地制宜實施改造，努力把老房子改造成“好房子”，大力推動具備條件的既有住宅加裝電梯，做到“能加則加、愿加快加”，2024年加裝電梯1500余部;1116個老舊小區實施適老化、無障礙改造，新增停車位4.9萬個、新能源汽車充電樁2517個，改造水電氣暖管線3841公里，全年開工改造老舊小區4037個、惠及70萬戶家庭。經過各地自下而上申報，2025年全省計劃改造城鎮老舊小區844個、涉及居民13.7萬戶。

去年發放公積金貸款733.7億元，支持群眾購房1800余萬平方米

山東聚焦“優服務”，讓“好政策”從紙面落到實處。比如，全面優化住房消費政策。去年以來，先后推出房地產“雙十條”、止跌回穩30條和金融支持19條等政策措施，因城施策、一城一策用好政策組合拳。在城市更新、城中村改造中，加大貨幣化安置力度，鼓勵實行“房票”安置模式。落實換購住房個人所得稅退稅政策，鼓勵有條件的房企通過收購群眾舊房抵頂新房房款，助力“以舊換新”。

再比如，深度優化公積金使用政策。加大對多子女家庭、高品質住宅和現房銷售項目支持力度，指導各地提高貸款額度，降低公積金貸款利率，將二套房最低首付比例降至20%。加大靈活就業人員繳存力度，推廣“商轉公”“帶押過戶”等政策，支持提取公積金支付首付款，取消異地購房提取和還貸提取工作地、戶籍地限制。2024年發放公積金貸款733.7億元，支持群眾購房1800余萬平方米，全省公積金繳存額首次突破2000億元。同時，推廣公積金直付房租等新模式，租房提取金額同比增長33%、達到86億元，支持117萬戶職工實現了租房安居。根據測算，全省平均最高貸款額度從60萬元提高到86萬元，多子女家庭由75萬元提高到108萬元，青島、臨沂最高貸款額度可達150萬元。

去年以來，山東連續4次優化住房公積金使用政策，包含購房貸款、購房提取、租房提取等方面，惠民力度空前。今年1-2月份，全省辦理“商轉公”貸款5385筆、21.18億元，分別同比增長114.5%、121.9%;全省租房提取27.83億元、同比增長41.71%。

近20萬新市民、青年住房問題得到有效解決

山東聚焦“強保障”，讓“安居夢”從理想照進現實。其中包括，加快推進配售型保障性住房建設。2024年全省配售型保障性住房開工建設1.2萬套，落實保障性住房開發貸款15.4億元。

切實加強公租房建設管理。深入推動“申請公租房一件事”，公租房申請實現“一窗受理”“一網通辦”。截至2024年年底，全省累計實施公租房保障100.7萬戶，城鎮低保、低收入住房困難群體實現應保盡保。

大力推動保障性租賃住房建成交付。推動構建“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應體系，累計投入使用保障性租賃住房5.49萬套(間)，近20萬新市民、青年住房問題得到有效解決。2025年年底前，將建成交付保障性租賃住房10萬套(間)以上。

深入推進農村危房改造。將危房改造新建房屋面積最低標準提高到30平方米，并取消改造面積上限要求。2024年完成農村危房改造1.2萬余戶，實現應改盡改，2012年以來，累計56.6萬戶農村貧困群眾喜圓“安居夢”。

原標題：山東推動群眾住房條件改善提升 在建商品房30%為高品質住宅

作者：范俐鑫 實習生：李知寒

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