原標題：濟南二手房掛牌量增長，整體價格回穩

來源：大眾報業·齊魯壹點

原標題：濟南二手房掛牌量增長，整體價格回穩

來源：大眾報業·齊魯壹點

齊魯晚報·齊魯壹點 慕鵬

隨著房地產政策組合拳效應持續釋放，多地樓市迎來“小陽春”。記者調查了解到，相比年初，濟南二手房市場看房人數明顯增加，新增掛牌量也在持續增長，價格整體依舊延續回穩狀態。

二手房掛牌量回升，看房人數環比增長75%

二手房交易市場，已是當下樓市的“主戰場”。

據濟南市房地產業協會發布的2024年濟南房地產市場運行情況報告統計，2024年，濟南新建商品房網簽面積1102.49萬平方米、金額1273.61億元。其中新建住宅網簽4.98萬套，二手住宅網簽5.80萬套。二手房網簽量超過新房。

“去年的春節是在2月中旬，今年2月初假期就過完了，所以到了下半月，購房者看房節奏也是明顯加快。”和平路上一中介經紀人表示，3月以來，店里咨詢量、帶看量、成交量都有增加。貝殼數據顯示，2月份通過貝殼報備看房人數達到36891人，環比增長75%。

“來看房的不少，掛牌的房子也多了，不過購房者比較謹慎，不到合適價格不愿意出手。”這位中介經紀人告訴記者，每年春節后，二手房市場都會出現掛牌量上升的情況。“有的業主會在年前下架房源觀望市場，年后再重新掛牌，這就造成一些累積的房源集中上架。另外春節期間很多家庭也會做出換房決定，節后把舊房掛牌出售，導致掛牌量的增速大于去化速度。”

“從數據統計來看，90 -120平米房源成交比例還是挺高，大概占40%，120 -144平米占20%。2月份里成交量靠前的小區主要集中在魯能領秀城、萬象新天以及融創文旅城周邊。”貝殼找房濟南站交易中心相關工作人員表示，這些區域樓齡都在5-10年之內，雖然已經過了開發商的保修期，但房屋的磨損程度相對較低，居住體驗接近于新房，比較容易出手。

成交量回溫，市場延續“以價換量”態勢

伴隨著掛牌量的增加，在價格成交方面，買房和賣房的心理預期相差不少。曹女士去年將自己位于山大南路附近一套104平米的老房子掛在中介，對外標185萬，房源雖然舊，但交通方便、配套齊全，她本以為很快能出手，但過去5個多月，中介只帶看了2次，有買家上來就砍價20萬，這讓她心里多了不少猶豫。

“現在這個行情，想快速出手價格預期可能需要降低。”談起當下的二手房市場，中介經紀人表示，現在整體市場還是買方市場，如果想快速賣房，建議把價格調整到同小區較低位，甚至所在區域水平的較低位，這樣才能吸引看房的人。

降價是為了快速出售房源，但這也讓二手房業主飽受困擾。曹女士這種現象并非孤例，一位家住槐蔭區的業主表示，自己年前就把房子掛上平臺，也看好了想要的新房。沒想到連續三個月，房子都沒有帶看。“不賣有資金壓力，賣了舍不得，更別說是低價賣。”成了這些業主統一的心聲。

從市場整體走向看，當下二手房降價出售的趨勢，還未出現明顯扭轉。根據國家統計局最新數據顯示，濟南二手房價格2月份環比下降0.2%。業內人士表示，不單濟南，全國二手房市場整體延續“以價換量”的態勢，部分業主存在置換改善需求，趁市場低谷期進行住房改善；“今年以來‘穩健修復’的二手房市場，除了政策利好的支撐外，還有一部分原因在于業主端對價格的讓步。”

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。