原標題：濟南二手房掛牌量增長,整體價格回穩(wěn)

來源：齊魯晚報

原標題：濟南二手房掛牌量增長,整體價格回穩(wěn)

來源：齊魯晚報

慕鵬 濟南報道

隨著房地產(chǎn)政策組合拳效應持續(xù)釋放,多地樓市迎來“小陽春”。記者調(diào)查了解到,相比年初,濟南二手房市場看房人數(shù)明顯增加,新增掛牌量也在持續(xù)增長,價格整體依舊延續(xù)回穩(wěn)狀態(tài)。

二月看房人數(shù)環(huán)比增長75%

二手房交易市場,已是當下樓市的“主戰(zhàn)場”。

據(jù)濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的2024年濟南房地產(chǎn)市場運行情況報告統(tǒng)計,2024年,濟南新建商品房網(wǎng)簽面積1102.49萬平方米、金額1273.61億元。其中新建住宅網(wǎng)簽4.98萬套,二手住宅網(wǎng)簽5.80萬套。二手房網(wǎng)簽量超過新房。

“去年的春節(jié)是在2月中旬,今年2月初,假期就過完了,所以到了下半月,購房者看房節(jié)奏也是明顯加快。”和平路一家中介的經(jīng)紀人表示,3月以來,店里咨詢量、帶看量、成交量都有所增加。貝殼數(shù)據(jù)顯示,2月份,通過貝殼報備看房人數(shù)達到36891人,環(huán)比增長75%。

“來看房的不少,掛牌的房子也多了,不過購房者比較謹慎,不到合適價格不愿意出手。”這位中介經(jīng)紀人告訴記者,每年春節(jié)后,二手房市場都會出現(xiàn)掛牌量上升的情況。“有的業(yè)主會在春節(jié)前下架房源觀望市場,春節(jié)后重新掛牌,這就造成一些累積的房源集中上架。另外,春節(jié)期間很多家庭也會作出換房決定,節(jié)后把舊房掛牌出售,導致掛牌量的增速大于去化速度。”

“從數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看,90-120平米房源成交比例還是挺高,大概占40%；120-144平米占20%。2月份成交量靠前的小區(qū),主要集中在魯能領(lǐng)秀城、萬象新天以及融創(chuàng)文旅城周邊。”貝殼找房濟南站交易中心相關(guān)工作人員表示,這些區(qū)域的樓齡都在5-10年之內(nèi),雖然已經(jīng)過了開發(fā)商的保修期,但房屋的磨損程度相對較低,居住體驗接近于新房,比較容易出手。

市場延續(xù)“以價換量”態(tài)勢

伴隨著掛牌量的增加,在價格成交方面,買房和賣房的心理預期相差不少。曹女士去年將自己位于山大南路附近一套104平方米的老房子掛在中介,對外標價185萬元,房源雖然舊,但交通方便、配套齊全,她本以為很快能出手,但過去5個多月,中介只帶看了2次,有買家上來就砍價20萬元,這讓她心里多了不少猶豫。

“現(xiàn)在這個行情,想快速出手,價格預期可能需要降低。”談起當下的二手房市場,中介經(jīng)紀人表示,現(xiàn)在整體市場還是買方市場,如果想快速賣房,建議把價格調(diào)整到同小區(qū)較低位,甚至所在區(qū)域水平的較低位,這樣才能吸引看房人。

降價是為了快速出售房源,但這也讓二手房業(yè)主飽受困擾。曹女士這種現(xiàn)象并非孤例,一位家住槐蔭區(qū)的業(yè)主表示,自己年前就把房子掛上平臺,也看好了想要的新房。沒想到連續(xù)三個月,房子都沒有帶看。“不賣有資金壓力,賣了舍不得,更別說是低價賣”成了這些業(yè)主相同的心聲。

從市場整體走向看,當下二手房降價出售的趨勢,還未出現(xiàn)明顯扭轉(zhuǎn)。

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,濟南二手房價格2月份環(huán)比下降0.2%。業(yè)內(nèi)人士表示,不單濟南,全國二手房市場整體延續(xù)“以價換量”的態(tài)勢,部分業(yè)主存在置換改善需求,趁市場低谷期進行住房改善；“今年以來‘穩(wěn)健修復’的二手房市場,除了政策利好的支撐外,還有一部分原因在于業(yè)主端對價格的讓步。”

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