原標題：“熱”力覺醒！青島主城這幾個板塊“頂”起來了！

來源：青島新聞網房產

原標題：“熱”力覺醒！青島主城這幾個板塊“頂”起來了！

來源：青島新聞網房產

剛剛過去的一季度，青島樓市給了市場一個響亮的回應：回暖，不再只是期望，而是正在發生。

從張村河、東李、老四方等板塊“紅盤”頻現，到一季度成交數據的超預期表現，再到政策端“樓市12條”的重磅出擊，2025年的青島樓市，正悄然發生深刻變化。一場以“熱點突圍”+“政策托底”+“改善驅動”為關鍵詞的新一輪結構性回暖，正在展開。

?政策暖風吹動信心，“樓市12條”精準施策

4月16日，青島市六大部門聯合發布“樓市12條”政策，從降低購房成本、提高購房能力到優化配套服務，多維發力，直擊市場堵點。

二孩、三孩家庭分別可獲得5萬元、10萬元購房補貼；

鼓勵國有企業及各類市場主體收購個人二手住房推進以舊換新；

土地供給、裝修標準、配套兌現等方面統籌推進……

這場政策組合拳，被業界視作“穩信心、促交易”的實質性動作，釋放出清晰的信號：青島，要激活房地產市場！

?一季度成交超預期，數據背后是信心修復

政策落地之前，市場就已悄然起勢。

據銳理數據顯示，2025年一季度青島市共簽約商品房16015套，成交面積超207萬㎡，銷售總額近300億元，同比分別增長8.0%、5.0%、6.8%。

尤其是3月，簽約套數、面積、金額均出現環比翻番——數據如同市場“體溫計”，印證著需求正在被重新激發。

“樓市12條”出臺后，更迅速在市場端產生積極反響。新政后的首個周末（4月19日~20日），青島多個在售項目迎來集中看房熱潮。

據貝殼研究院數據顯示，該時間段內平臺新房線上咨詢量、線下帶看量及成交量均達到4月以來的最高值；二手房市場方面，咨詢量明顯提升，成交單量同樣刷新4月高點。

這些數字背后，是改善型需求在政策刺激下集中釋放，是優質板塊項目加速去化的結果，也表明：市場的活水正在涌動。

?板塊熱力圖：張村河、老四方、東李全面升溫

這輪回暖，絕非“雨露均沾”，而是“局部爆發、帶動全局”的結構性復蘇。而具體到青島主城區，這幾個板塊絕對占據主力地位。

張村河：青島新貴板塊，高凈值客戶集聚。海信臻悅、越秀·青鐵和樾府等項目銷售火熱，“紅盤效應”重現。城市界面持續更新，配套逐步落地，使張村河成為改善型客戶的主場，熱度、熱銷同步上揚。

老四方：從老城區到改善高地。中海寰宇時代雲境、濱海國際中心·九著等流量拉滿，城市更新與配套升級并行，帶動老四方片區成為市北區炙手可熱的改善新秀。

東李片區：產品力拉滿，庫存快速消化。青鐵芳華地、昆侖天麓灣人氣不減，世園金茂府新地塊推出“第四代住宅”打破想象，拉高區域產品力“天花板”。

城陽：潛力股進入爆發前夜。青特縵云、濱湖國際二期等熱盤成交提速，區域配套逐步兌現，改善客群加速轉化。城陽部分區域正站在從“蓄客”到“熱銷”的關鍵節點。

?結構性回暖初成型，“點線面”復蘇格局顯現

從張村河到東李，從政策推動到客戶轉化，青島樓市的這輪回暖正在形成一個鮮明的格局：

熱點板塊成為“破冰點”；

優質項目構建“信心錨”；

政策紅利鋪設“復蘇底”。

而真正能穿越周期、引領復蘇的，仍是那些踩準片區紅利、產品硬核、客戶認可度高的標桿項目。

2025年的青島樓市，既有數據支撐的“暖意”，也有政策引導的“方向感”。而這場結構性回暖的核心密碼，藏在每一個真正被認可的“紅盤”里。

這場回暖不僅是市場數據的回升，更是城市發展與居民需求深度契合的生動寫照。熱點板塊的崛起與優質項目的引領，正重塑著青島房地產市場的格局。未來，隨著城市建設的不斷推進、配套設施的持續完善，青島樓市有望實現從“局部熱”到“全域興”的跨越升級，不僅為城市發展注入強勁動力，也將為購房者帶來更多元、更優質的居住選擇。

那么，你更看好哪個板塊？留言一起聊聊吧！

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