車輛亂停亂放、樓道里滿是小廣告、晚上樓道不亮……住在老舊小區(qū)的居民多被這些煩心事困擾。日前，省住建廳聯(lián)合省發(fā)改委、省財(cái)政廳發(fā)文，在推進(jìn)全省老舊小區(qū)整治改造的同時(shí)，通過(guò)引進(jìn)物業(yè)“管家”，提高居民生活質(zhì)量。為鼓勵(lì)物業(yè)接管老舊小區(qū)，我省將制定老舊小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)接管老舊小區(qū)的物業(yè)企業(yè)通過(guò)政府投入、財(cái)政補(bǔ)助、合理定價(jià)、經(jīng)營(yíng)激勵(lì)等多種政策進(jìn)行扶持。

改造對(duì)象

以1995年前建成的小區(qū)為主

根據(jù)《山東省老舊住宅小區(qū)整治改造導(dǎo)則(試行)》，此次進(jìn)行整治改造、推行物業(yè)管理的老舊住宅小區(qū)，是指城鎮(zhèn)和工礦區(qū)中1995年前建成投入使用、配套設(shè)施較差、群眾整治改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)(組團(tuán)、樓院)，小區(qū)須位于城鎮(zhèn)建成區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上，住宅為多層以上樓房，且主體建筑基本完好(不含危舊房)，未列入未來(lái)10年內(nèi)棚戶區(qū)改造、征收拆遷、重大項(xiàng)目建設(shè)等計(jì)劃。

對(duì)這些老舊小區(qū)的改造要廣泛征求居民意見(jiàn)，“改不改”、“怎么改”由居民說(shuō)了算。按照財(cái)政補(bǔ)貼、原產(chǎn)權(quán)單位分擔(dān)、專營(yíng)單位投資、業(yè)主適當(dāng)承擔(dān)的方式，籌集改造費(fèi)用。

對(duì)于1996年至2000年建成投入使用、各類配套設(shè)施較差、居民群眾整治改造意愿強(qiáng)烈的老舊住宅小區(qū)整治改造，可參照導(dǎo)則的有關(guān)規(guī)定。

引進(jìn)物業(yè)

今年起每月每平米最高可補(bǔ)0.4元

為調(diào)動(dòng)物業(yè)企業(yè)的積極性，我省將對(duì)接管老舊小區(qū)的物業(yè)企業(yè)通過(guò)政府投入、財(cái)政補(bǔ)助、合理定價(jià)、經(jīng)營(yíng)激勵(lì)等多種政策進(jìn)行扶持。

從今年起至2020年，按照每月每平方米0.2-0.4元的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)接管老舊小區(qū)的骨干物業(yè)企業(yè)給予專項(xiàng)補(bǔ)助，具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由各地政府據(jù)實(shí)核定。物業(yè)接管老舊小區(qū)后，市、縣(市、區(qū))政府按照《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，制定老舊小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

在經(jīng)營(yíng)激勵(lì)方面，相關(guān)物業(yè)企業(yè)可獲得其管理區(qū)域內(nèi)(不含市政道路和政府投資的公共設(shè)施)的廣告發(fā)布權(quán)、便民服務(wù)亭設(shè)置和經(jīng)營(yíng)權(quán)、停車收費(fèi)權(quán)、快件智能存儲(chǔ)柜(物流自提設(shè)施)場(chǎng)地租賃收費(fèi)權(quán)等權(quán)力，以彌補(bǔ)物業(yè)收費(fèi)不足。此外，對(duì)于累計(jì)接管老舊小區(qū)建筑面積10萬(wàn)平方米以上的骨干物業(yè)企業(yè)，還將給予一定資金扶持。

老舊小區(qū)要這樣改

安防設(shè)施：根據(jù)小區(qū)實(shí)際，在不影響城市交通路網(wǎng)布局的前提下，可在小區(qū)主要出入口設(shè)置大門，增設(shè)小區(qū)門衛(wèi)值班室，安裝車輛道閘等出入管理系統(tǒng)。小區(qū)主要出入口、主要路段、節(jié)點(diǎn)均應(yīng)設(shè)置監(jiān)控探頭。

環(huán)衛(wèi)消防設(shè)施：做到小區(qū)內(nèi)無(wú)新增違章建筑，既有違章建筑得到依法處理，樓宇間和樓道內(nèi)無(wú)亂堆雜物。完善消防配套設(shè)施。

環(huán)境設(shè)施：全面清理占用道路、綠地停車，合理設(shè)置機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車位。補(bǔ)齊路燈、樓道燈，從小區(qū)大門至任一單元入口及公共活動(dòng)場(chǎng)地均應(yīng)有路燈照明，所有住宅樓每層均應(yīng)設(shè)置樓道燈。補(bǔ)齊小區(qū)樓牌、門牌，增設(shè)小區(qū)文化宣傳欄。整修樓宇外墻、樓宇公共部位內(nèi)墻與頂棚、公共部位窗戶、公共樓梯踏步和扶手。

基礎(chǔ)設(shè)施：新建或重建道路實(shí)現(xiàn)雨污分流。供電、通信、有線電視等線路，架空的管線能埋地的，應(yīng)進(jìn)行埋地。供電、水、氣設(shè)施設(shè)備全部實(shí)現(xiàn)由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位“一戶一表”管理到戶。

便民設(shè)施：室外集中配置體育健身設(shè)施，通過(guò)綠化等隔離設(shè)施，避免健身鍛煉對(duì)附近居民的影響。小區(qū)內(nèi)商業(yè)攤點(diǎn)應(yīng)規(guī)范經(jīng)營(yíng)，商業(yè)牌匾應(yīng)與小區(qū)整體環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。主要部位和公共活動(dòng)區(qū)域完善無(wú)障礙設(shè)施。

有條件的城市還可根據(jù)居民意愿，結(jié)合小區(qū)實(shí)際，增加改造內(nèi)容：選擇建筑節(jié)能、海綿城市、養(yǎng)老設(shè)施、教育設(shè)施、“平改坡”、充電樁、光纖到戶、多表合一采集等事項(xiàng)進(jìn)行改造。

[責(zé)任編輯：楊凡、董迪]

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