大眾網12月27日訊 26日，住房和城鄉建設部等四部門近日聯合印發通知，將加強房地產市場監管，加大聯合懲戒力度，維護住房公積金繳存職工購房貸款權益。

很多購房者，都曾遇到這樣的尷尬：明明有公積金，可以辦理低利率貸款，但樓盤開發商為了回款快，就是不讓你用。針對這一現象，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部近日聯合發布《通知》，明確開發商不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。

為了讓好政策真正充分落實，《通知》還專門出臺細則，對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業征信系統，依法嚴肅處理。

新政利好誰?買房可省多少錢?

近日，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部四部門發布《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，對使用公積金貸款購房者是政策利好，有利于他們降低購房成本。

給您算筆賬：按照現行有關規定，職工連續、足額繳存住房公積金6個月(含)以上，即可向住房公積金管理中心申請個人住房貸款。如，貸100萬元、期限20年，可比現行的商貸節省利息支出20萬元以上。

目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低于商業銀行房貸的基準利率4.9%。而經歷一年多的樓市收緊，大部分城市的購房商貸利率均沒有折扣優惠，部分甚至進行了上調。對于熱點城市人來說，公積金貸款可大大減輕買房負擔。

以北京為例，目前首套房主流商貸利率執行基準利率的1.1倍，以公積金貸款上限120萬計算，公積金貸款與首套房25年期限的商業貸款相比，月供可節省1442元，貸款25年可減少利息支出43.28萬元。

開發商為何拒絕公積金貸款?

“此次或是住建部和發改委聯合檢查發現問題的一個解決措施。”業內人士認為，“近期‘全款購房的請往售樓處走，貸款購房的請等等，公積金貸款的不用考慮了’等類似情形真實的反映了公積金貸款買房遇到的問題。”

為此，通知要求，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件。

業內指出，很多房企拒絕購房者用公積金貸款，希望全款購房或商業貸款購房，或和資金壓力有關。為了加快資金回籠，更偏好周期短的、回籠速度快的模式。

如何調和房企和買房人的述求?

《通知》規定，住房公積金管理中心要壓縮審批時限，自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作，要加強對受托銀行的業務考核。同時，提高住房公積金貸款抵押登記效率，在10個工作日內完成抵押登記手續。

業內人士分析說，這些措施加快購房者公積金貸款的發放節奏，也可及時把資金撥付給相關企業，實現房企資金的較好回籠，具有積極的意義。

同時，業內人士認為，要求開發商不得拒絕公積金貸款，一定程度上利于更大發揮公積金作用。住房公積金要在房地產中發揮更大作用，得解決公積金貸款上限的問題。

碰到開發商拒絕公積金貸款咋辦?

《通知》明確，繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務熱線等渠道，投訴舉報房地產開發企業和房屋銷售中介機構拒絕住房公積金貸款問題。

四部門要求，各地聯合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動。

對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售中介機構，要責令整改。對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業征信系統，依法嚴肅處理。

濟南早已下文力挺公積金買房

11月20日,濟南市建委、濟南住房公積金管理中心聯合下發通知,今后新樓盤如果不讓購房者用公積金貸款,將不予開通網簽。開發商不得“歧視”公積金貸款購房,包括提高單價、減少折扣等。今后樓盤再變相拒絕公積金貸款買房,情節嚴重的可暫停網簽。

根據最新通知,在濟南市行政區域內,房地產開發企業銷售商品住房時,在取得《商品房預售許可證》,并辦理具有公積金貸款受委托資格的商業銀行按揭貸款樓盤準入后,應在10日內到濟南住房公積金管理中心申請辦理公積金貸款樓盤準入。

待公積金中心將房企公積金貸款按揭樓盤準入信息提供給濟南市城鄉建設委員會后,方可開通該樓盤項目網上簽約系統。

也就是說,拿到預售證后,開發商須及時辦理公積金貸款樓盤準入,否則建委不給開通網簽系統。這是濟南首次將公積金貸款準入作為網簽的前置條件。

（綜合央視等報道）

[責任編輯：楊凡、賈曉宇]

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