齊魯網(wǎng)濟(jì)南2月8日訊（記者 孔垂頔）據(jù)山東省住建廳和山東省統(tǒng)計(jì)局消息，2017年，山東堅(jiān)持“房子是用來住的”定位，積極主動(dòng)調(diào)控房地產(chǎn)開發(fā)市場，防風(fēng)險(xiǎn)、去庫存雙贏共進(jìn)，銷售形勢良好，市場運(yùn)行總體平穩(wěn)健康。這主要表現(xiàn)在四個(gè)方面。

一是市場調(diào)控成效顯著

濟(jì)南、青島相繼出臺(tái)針對(duì)房價(jià)過快增長的調(diào)控措施，拉開了我省歷史最嚴(yán)調(diào)控序幕。省政府《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》下發(fā)后，因城施策的調(diào)控措施在全省各地鋪開，有效遏制商品房價(jià)格過快上漲勢頭，房價(jià)預(yù)期趨于平穩(wěn)。12月份，濟(jì)南、青島新建商品住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為100.3和100.2。

從預(yù)期看，在全省6681家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，有77.5%的企業(yè)認(rèn)為今年一季度房價(jià)走勢預(yù)期平穩(wěn)，6.1%的認(rèn)為房價(jià)預(yù)期下降，而認(rèn)為房價(jià)預(yù)期上升的企業(yè)僅占16.4%，全省房價(jià)預(yù)期總體平穩(wěn)。

二是去庫存目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)

2017年，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售面積12813.2萬平方米，銷售總量再創(chuàng)新高。銷售形勢較好，庫存大幅下降。年末房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)房待售面積3257.3萬平方米，比上年末下降22.0%，降幅較上年末擴(kuò)大19.7個(gè)百分點(diǎn)，現(xiàn)房庫存規(guī)模降至2014年以來最低水平。全省17市除德州待售面積增長5.4%，其余16個(gè)市待售面積均呈下降態(tài)勢，其中，青島、淄博、東營、煙臺(tái)、濰坊、威海、臨沂、濱州、菏澤降幅超過20%。

三是供需結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化

2017年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成6637.2億元，增長5.0%。從供給結(jié)構(gòu)看，受改善性需求青睞的中大戶型住宅投資快速增長。住宅投資完成4929.5億元，增長5.1%。其中90平方米以上中大戶型投資完成3915.5億元，增長15.0%，增速較上年提高6.8個(gè)百分點(diǎn)；90平方米以下小戶型投資完成1014.0億元，下降21.2%，開發(fā)投資逐步向改善型需求傾斜。從需求結(jié)構(gòu)看，改善性需求明顯上升。全省以改善性為主90平米以上住宅銷售面積9330.3萬平方米，占全部住宅銷售面積的83.3%，占比較上年提高2.0個(gè)百分點(diǎn)。

四是企業(yè)經(jīng)營狀況向好

景氣調(diào)查顯示，四季度37.4%的企業(yè)經(jīng)營狀況良好，占比較上季度提高2.0個(gè)百分點(diǎn)；經(jīng)營狀況正常和不佳的企業(yè)分別占56.9%和5.7%，占比分別較上季度降低1.4個(gè)和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

[責(zé)任編輯：楊凡、楊本敬、孔垂頔]

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