齊魯網(wǎng)9月10日訊 房價備案制度是指要求開發(fā)商在首次開盤定價時，必須根據(jù)規(guī)定的時間提前到當(dāng)?shù)貎r格主管部門備案，然后才可以向房管部門申請銷售許可證。備案的價格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。如果開發(fā)商將房屋實際銷售價格定價超過備案價，則違反了《商品房銷售明碼標(biāo)價的規(guī)定》，將受到相應(yīng)處罰。

而記者走訪青島市城陽區(qū)和萊西市時發(fā)現(xiàn)，許多房地產(chǎn)開發(fā)商都存在超出備案價銷售的問題。在城陽區(qū)一家名為泰晤士小鎮(zhèn)的樓盤，備案價在7000元/平左右，而實際銷售價則達(dá)到了14000元/平。銷售人員還向記者透漏，政府部門來檢查監(jiān)管時都是睜一只眼閉一只眼。而城陽區(qū)的智慧之城的銷售人員則說，此現(xiàn)象在城陽區(qū)極為普遍。在萊西市也是相同的情況。蘇州花園小區(qū)也存在超備案價銷售的問題，因此催生出了陰陽合同。因為簽訂合同只能按照備案價來簽訂，所以業(yè)主實際交納的錢和合同上規(guī)定的錢數(shù)不一致。萊西市的鄒先生就告訴記者，他的合同上標(biāo)注的房屋總價為77萬元，而自己實際交付的錢為106萬元。相差大約30萬元。

之后記者先后走訪了城陽區(qū)和萊西市的物價部門、房管部門，均未對此事做出正面回復(fù)。而兩部門對國家政策的解讀也不盡相同，最終導(dǎo)致了房地產(chǎn)銷售亂象無法得到遏制。

隨著《政事面對面》播出了相關(guān)新聞之后，在社會上引起了廣泛反響。青島市國土和房屋資源管理局和相關(guān)部門也做出了正式回復(fù)，具體回復(fù)如下：

針對山東廣播電視臺公共頻道《政事面對面》欄目報道萊西市和城陽區(qū)部分開發(fā)項目商品房銷售價格問題，我市高度關(guān)注。節(jié)目播出后，我市迅速召開專題會議，認(rèn)真分析媒體報道中所反映的問題，針對性采取有力措施。萊西市、城陽區(qū)立即行動，物價部門和房管部門迅速處置，聯(lián)合對房地產(chǎn)項目進(jìn)行現(xiàn)場檢查，并約談了相關(guān)負(fù)責(zé)人，物價部門對涉事企業(yè)立案查處，房管部門暫停開發(fā)項目商品房網(wǎng)簽手續(xù)。查處結(jié)果，主管部門將及時進(jìn)行公布。我市將舉一反三，著力完善和加強房地產(chǎn)市場聯(lián)合執(zhí)法檢查機(jī)制，全面開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪涡袆樱?strong>嚴(yán)厲查處未取得預(yù)售許可證以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號等方式收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費用，捂盤惜售或變相囤積房源，發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告，利用合同格式條款免除自身法定義務(wù)，不明碼標(biāo)價或不按規(guī)定規(guī)定明碼標(biāo)價以及串通漲價、變相價外加價等違法違規(guī)行為，保持市場整頓高壓態(tài)勢，大力規(guī)范市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、有序發(fā)展。

青島房地產(chǎn)亂象能否得到整治，閃電新聞記者將持續(xù)關(guān)注。

閃電新聞記者 王忠駿 劉曉龍

[責(zé)任編輯：楊凡、韓薇、王忠駿]

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