齊魯網(wǎng)3月22日訊 最近，泰安東平康橋丹郡小區(qū)物業(yè)因?yàn)橥＼囄粏栴}向業(yè)主收取費(fèi)用，但是遭到了業(yè)主們的一致反抗，因?yàn)闃I(yè)主認(rèn)為收費(fèi)太不合理、太荒唐，物業(yè)竟要一次性收取70年的服務(wù)費(fèi)，合著把錢一下收到了2087年。

記者在東平縣康橋丹郡小區(qū)的西門口看到，這個(gè)門口原本是消防通道，由于小區(qū)尚未完全建成，之前一直被當(dāng)做西大門使用。最近，小區(qū)物業(yè)突然又把消防通道堵死，致使很多業(yè)主的車被堵在了門外，而且這車停的也是亂七八糟。

門外停的亂七八糟的車

小區(qū)內(nèi)沒有停車的停車位

可是，讓人納悶的是，與大門外車輛混亂停放的場景相比，小區(qū)內(nèi)到處都是停車位，但幾乎一輛車都沒有。原來，康橋丹郡小區(qū)的“東家”和“管家”最近算是較上了勁。管家堵門，逼迫東家買車位；東家則寧不進(jìn)門，也不買車位。作為小區(qū)的管家，東平正大物業(yè)到底是怎么想的？為啥非要和小區(qū)的業(yè)主過不去呢？

物業(yè)一次收70年停車服務(wù)費(fèi) 夠三代人用

物業(yè)的工作人員介紹，小區(qū)的車位只賣不租，每個(gè)車位4到6萬元不等。

據(jù)業(yè)主反應(yīng)，小區(qū)內(nèi)的91個(gè)車位全是由綠化帶改造而來，屬于業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)。物業(yè)賣車位，這不就是拿業(yè)主的東西再賣給業(yè)主嗎？這顯然不合理，也不合法。難道物業(yè)真的就敢堂而皇之地違法違規(guī)嗎？顯然不是，因?yàn)槲飿I(yè)工作人員所說的這個(gè)“賣”字，太復(fù)雜，太深?yuàn)W！ 

物業(yè)工作人員同樣表示，國家有規(guī)定不允許買賣業(yè)主共有車位，他們收取的不是車位費(fèi)，而是“終生維護(hù)費(fèi)”，需要一次性交清70年。

業(yè)主們認(rèn)為，如果租個(gè)10年或者8年還能湊合，但一次性交70年，這就成了替3代人交錢了，再說這小區(qū)能不能撐70年，還不一定。“這好比，管家還沒上班，就要求東家先把這一輩子的工資提前一次性支付了。這哪是收費(fèi)，簡直就是在開玩笑，物業(yè)就是再堵門，業(yè)主也不可能接受這么荒唐的做法。”

物業(yè)改口：特殊情況 可申請一年一交

東平正大物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理介紹，他們沒有往外出賣，收取的是地上車位服務(wù)費(fèi)，這是國家允許的，在中標(biāo)標(biāo)價(jià)當(dāng)中有這個(gè)價(jià)格。

記者在《泰安市物業(yè)管理?xiàng)l例》上看到，確實(shí)有停車服務(wù)費(fèi)的說法，停車服務(wù)費(fèi)包括車庫、車位的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、購買公眾責(zé)任保險(xiǎn)等發(fā)生的費(fèi)用。

面對業(yè)主和記者的詢問，這位物業(yè)工作人員又改了口，說也可以申請一年一交。

小區(qū)共有車位屬于全體業(yè)主共有的財(cái)產(chǎn)，如何支配應(yīng)該是全體業(yè)主說了算。而現(xiàn)在誰向物業(yè)交錢，誰就能用車位，物業(yè)反而成了決策者，不少業(yè)主就不明白了，他們才是小區(qū)的主人，業(yè)主們的共有財(cái)產(chǎn)，怎么完全由物業(yè)說了算呢？

這位物業(yè)工作人員又說，現(xiàn)在小區(qū)還沒完全建完，物業(yè)和開發(fā)商簽的合同，所以小區(qū)的事，業(yè)主目前還做不了主。

專家：一次收70年停車費(fèi) 不合理

隨后，記者咨詢了山東物業(yè)專修學(xué)院的郭廣寶院長。

郭院長告訴記者，收取70年費(fèi)用是不合理。第一，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不管是前期還是后期的物業(yè)管理，干不了這么長時(shí)間，從時(shí)間約定上，合同也約定不了這么長時(shí)間；第二，產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主，地上停車位既然是道路和綠地改的，這是共有部分，屬于全體業(yè)主共有，怎么收費(fèi)需要業(yè)主共同開大會來商議。

雖然小區(qū)目前還沒有業(yè)委會，但并不是物業(yè)就可以隨便說了算，因?yàn)樾^(qū)所在的居委會可以代替業(yè)主行使權(quán)利。像物業(yè)收70年的終生車位服務(wù)費(fèi)，其實(shí)就是玩了個(gè)文字游戲，還是一種買賣行為。對于物業(yè)的這種違規(guī)行為，業(yè)主可以堅(jiān)決說“不”。

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