原標題：先驗后收保維修 維護購房者權益

來源：中國商報

原標題：先驗后收保維修 維護購房者權益

來源：中國商報

胡建兵

住房問題既是民生問題，也是發展問題。住宅工程質量事關百姓切身利益，也是購房者最關心的問題，事關社會和諧發展大局。長久以來，開發商都要求購房業主交納收房的一系列費用后，才可以進入房子驗房。這種“買了房子看不見，交費才能領鑰匙”的做法，暴露了諸如“房子交付后維權難”“出現質量缺陷處置難”等問題。近年來，山東青島探索試行“先驗后收保維修”的新模式，讓購房者收房告別“開盲盒”，推動建筑行業整體面貌煥然一新。

“先驗房后收房保維修”制度，包括但不限于住宅工程質量信息公示、分戶驗收、業主查驗等環節。明確房地產開發企業對其所售住宅質量負首要責任，對落實“先驗房后收房保維修”制度承擔策劃組織、閉環整改和安全保障責任，施工、監理和前期物業服務單位積極予以配合。不僅革新了業主被動收房的“舊模式”，而且落實分戶驗收“雙保險”，推動住宅保障由“一道關”變“三道關”，前置業主看房、驗房、維修環節。

“先驗房后收房保維修”制度，切實維護購房業主的合法權益，提升群眾對住宅工程質量的滿意度。這一制度明確了建設單位應向業主承諾整改事項，并做好相應記錄及跟蹤處理工作。各細則的出臺不僅為全市住宅工程品質提升工作提供了政策指導，而且充分保障了購房者在收房過程中的參與權、知情權和監督權，提前化解各種因工程質量而可能引發的矛盾和糾紛，進而保障購房者的合法權益，也讓購房民眾吃下了“定心丸”。

買房子對于老百姓來說是大事，房屋作為大宗商品，住宅質量自然至關重要。房子品質的好壞，就要讓購房者能夠實實在在看得見。購房者有權拒絕產品質量存在問題的房屋，法律上規定開發商交付樓房是要符合雙方約定的標準，如未達到交付條件，且具備使用功能損壞，購房者可以要求開發商修復，直至達到交付條件。同時，只有國家建設管理機關核發的《建筑工程竣工驗收備案證》是工程驗收工作中唯一對社會公眾具有公示效力的法定證明文件；若是沒有《建筑工程竣工驗收備案證》，業主同樣也可以拒絕收房，并有權利按照合同約定要求開發企業承擔違約責任。

之前購房者處于弱勢，此次青島推出“先驗房后收房保維修”制度，讓交房環境大變樣，購房者不光能先驗房后收房，還能保障維修，使購房者有了跟開發商硬碰硬的平等對話權。青島推出“先驗房后收房保維修”制度，是符合合同法和其他相關文件規定的，是有法律依據的。希望青島能將這一做法在推行過行中，不斷總結經驗，為其他地方提供共復制可借鑒的經驗，讓更多的民眾在購房時的權益得到充分保證，減少因房屋質量問題而引發的各種矛盾發生。

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