原標(biāo)題：先驗后收保維修 維護購房者權(quán)益

來源：中國商報

原標(biāo)題：先驗后收保維修 維護購房者權(quán)益

來源：中國商報

胡建兵

住房問題既是民生問題，也是發(fā)展問題。住宅工程質(zhì)量事關(guān)百姓切身利益，也是購房者最關(guān)心的問題，事關(guān)社會和諧發(fā)展大局。長久以來，開發(fā)商都要求購房業(yè)主交納收房的一系列費用后，才可以進入房子驗房。這種“買了房子看不見，交費才能領(lǐng)鑰匙”的做法，暴露了諸如“房子交付后維權(quán)難”“出現(xiàn)質(zhì)量缺陷處置難”等問題。近年來，山東青島探索試行“先驗后收保維修”的新模式，讓購房者收房告別“開盲盒”，推動建筑行業(yè)整體面貌煥然一新。

“先驗房后收房保維修”制度，包括但不限于住宅工程質(zhì)量信息公示、分戶驗收、業(yè)主查驗等環(huán)節(jié)。明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其所售住宅質(zhì)量負首要責(zé)任，對落實“先驗房后收房保維修”制度承擔(dān)策劃組織、閉環(huán)整改和安全保障責(zé)任，施工、監(jiān)理和前期物業(yè)服務(wù)單位積極予以配合。不僅革新了業(yè)主被動收房的“舊模式”，而且落實分戶驗收“雙保險”，推動住宅保障由“一道關(guān)”變“三道關(guān)”，前置業(yè)主看房、驗房、維修環(huán)節(jié)。

“先驗房后收房保維修”制度，切實維護購房業(yè)主的合法權(quán)益，提升群眾對住宅工程質(zhì)量的滿意度。這一制度明確了建設(shè)單位應(yīng)向業(yè)主承諾整改事項，并做好相應(yīng)記錄及跟蹤處理工作。各細則的出臺不僅為全市住宅工程品質(zhì)提升工作提供了政策指導(dǎo)，而且充分保障了購房者在收房過程中的參與權(quán)、知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，提前化解各種因工程質(zhì)量而可能引發(fā)的矛盾和糾紛，進而保障購房者的合法權(quán)益，也讓購房民眾吃下了“定心丸”。

買房子對于老百姓來說是大事，房屋作為大宗商品，住宅質(zhì)量自然至關(guān)重要。房子品質(zhì)的好壞，就要讓購房者能夠?qū)崒嵲谠诳吹靡姟Ｙ彿空哂袡?quán)拒絕產(chǎn)品質(zhì)量存在問題的房屋，法律上規(guī)定開發(fā)商交付樓房是要符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，如未達到交付條件，且具備使用功能損壞，購房者可以要求開發(fā)商修復(fù)，直至達到交付條件。同時，只有國家建設(shè)管理機關(guān)核發(fā)的《建筑工程竣工驗收備案證》是工程驗收工作中唯一對社會公眾具有公示效力的法定證明文件；若是沒有《建筑工程竣工驗收備案證》，業(yè)主同樣也可以拒絕收房，并有權(quán)利按照合同約定要求開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

之前購房者處于弱勢，此次青島推出“先驗房后收房保維修”制度，讓交房環(huán)境大變樣，購房者不光能先驗房后收房，還能保障維修，使購房者有了跟開發(fā)商硬碰硬的平等對話權(quán)。青島推出“先驗房后收房保維修”制度，是符合合同法和其他相關(guān)文件規(guī)定的，是有法律依據(jù)的。希望青島能將這一做法在推行過行中，不斷總結(jié)經(jīng)驗，為其他地方提供共復(fù)制可借鑒的經(jīng)驗，讓更多的民眾在購房時的權(quán)益得到充分保證，減少因房屋質(zhì)量問題而引發(fā)的各種矛盾發(fā)生。

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