國(guó)際在線報(bào)道（記者 魏宇晨）：日前，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門召開(kāi)部分省市房地產(chǎn)工作座談會(huì)，部署近期房地產(chǎn)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、化解泡沫風(fēng)險(xiǎn)作為重中之重。

此次會(huì)議指出，要按照供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的思路，完善住房供給和保障體系，有效調(diào)整供給結(jié)構(gòu)。會(huì)議要求，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)并加大對(duì)新市民的公租房保障力度。同時(shí)，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造以及加強(qiáng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和區(qū)域協(xié)調(diào)。另外，針對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)方面，會(huì)議提出了六方面要求，包括政策的連續(xù)性、金融管控、土地供應(yīng)、優(yōu)化城市功能、規(guī)范市場(chǎng)秩序等。在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，此次會(huì)議延續(xù)了從嚴(yán)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)基調(diào)。他表示：“一方面原因是針對(duì)樓市調(diào)控出現(xiàn)效果的城市，避免開(kāi)倒車，避免在市場(chǎng)出現(xiàn)效果、出現(xiàn)冷清的時(shí)候放松調(diào)控，（防止）失去了過(guò)去的效果。另外，針對(duì)市場(chǎng)火熱，調(diào)控不明顯的城市，（會(huì)議）要求繼續(xù)加碼調(diào)控。從內(nèi)容看，會(huì)議重申了調(diào)控原則和從嚴(yán)調(diào)控力度。”

值得注意到是，與會(huì)議提出的大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)相呼應(yīng)，近一年多時(shí)間內(nèi)，中國(guó)已有包括北京、浙江、成都、武漢等超過(guò)５０個(gè)城市，出臺(tái)了鼓勵(lì)住房租賃的相關(guān)內(nèi)容。建立租購(gòu)并舉的住房制度被認(rèn)為是繼限購(gòu)、限貸后房地產(chǎn)的長(zhǎng)效調(diào)控政策之一。對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，目前，從政策制定的速度和力度來(lái)看，政府部門高度重視，但真正落實(shí)在行動(dòng)層面上，還需要有降低土地成本等更多激勵(lì)措施激發(fā)市場(chǎng)。楊紅旭說(shuō)：“因?yàn)橹袊?guó)租金收益率偏低，只有１－２％。所以我認(rèn)為接下去需要有兩個(gè)政策落地，一個(gè)是能夠有效降低土地成本，包含降低國(guó)有用地的地價(jià)、大力推廣集體用地上建租賃房出租并運(yùn)營(yíng)，還要有一些稅收減免。另外一個(gè)就是金融創(chuàng)新，類似金融扶持計(jì)劃要展開(kāi)。”

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局近期公布的數(shù)據(jù)顯示， １０月份房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定。７０個(gè)大中城市中，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，二手房?jī)r(jià)格持平。但二三線城市新建商品房住宅價(jià)格與二手住宅價(jià)格環(huán)比仍有所上漲。而從此次會(huì)議內(nèi)容釋放的信號(hào)來(lái)看，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，中國(guó)房?jī)r(jià)市場(chǎng)將仍然保持平穩(wěn)趨勢(shì)：“整體而言對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，應(yīng)該說(shuō)這一輪調(diào)控和過(guò)去的調(diào)控都不太一樣。過(guò)去更多是一些短效機(jī)制，以‘限’為代表的政策疊加，現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了長(zhǎng)效機(jī)制的苗頭。回歸市場(chǎng)來(lái)看，可以預(yù)期的是這輪市場(chǎng)波動(dòng)幅度或者說(shuō)平穩(wěn)的趨勢(shì)還是很明顯的。２０１８年起碼上半年的市場(chǎng)很難再出現(xiàn)上漲的可能性了。”

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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