小區(qū)的地下停車位能賣給業(yè)主以外的人嗎?最近,濟(jì)南工業(yè)北路一小區(qū)的業(yè)主和開發(fā)商針對(duì)這個(gè)事發(fā)生了些糾紛。業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商無權(quán)將車位賣給其他人,開發(fā)商則認(rèn)為,車位賣給的是鄰區(qū)業(yè)主,并不是外人。

車位賣給別人

業(yè)主不同意

去年6月底交房之后,劉先生就開始忙著裝修。好不容易裝修完了,還沒住進(jìn)去,又開始為車位的事發(fā)愁,因?yàn)樽罱_發(fā)商開始向小區(qū)之外的業(yè)主出售車位,這讓劉先生感到不滿。“小區(qū)的車位賣給外人,他們可以自由進(jìn)出小區(qū),小區(qū)的安全就無法保證。”

而業(yè)主王先生則表達(dá)了不同的擔(dān)憂。王先生告訴記者,本來小區(qū)的車位并不是很緊張,也不是很著急買,但現(xiàn)在開發(fā)商將車位往外賣,他就有點(diǎn)慌了。

王先生說,這兩天他特意去地下車位看了一下,位置比較好的幾個(gè)車位都已經(jīng)賣出去了。王先生懷疑,開發(fā)商賣車位是其次,最主要的目的是制造恐慌,哄抬價(jià)格。“九萬七一個(gè)車位,這個(gè)價(jià)錢不便宜,據(jù)我所知很多業(yè)主也在觀望,所以開發(fā)商采取這個(gè)辦法,就是為了讓小區(qū)業(yè)主心慌,盡快買車位,說不定之后還會(huì)漲價(jià)。”

開發(fā)商解釋稱

買車位的是鄰居

面對(duì)業(yè)主的質(zhì)疑,小區(qū)售樓處工作人員趙先生解釋說,其實(shí)車位賣給的是鄰區(qū)業(yè)主,嚴(yán)格來說也算是小區(qū)業(yè)主,并非賣給了外人。

“我們小區(qū)比較大,光北區(qū)就分為四個(gè)區(qū),我們習(xí)慣稱之為北一、北二、北三、北四區(qū),這個(gè)事情發(fā)生在北四區(qū)。”趙先生告訴記者,北一區(qū)和北三區(qū)地下車位都是平面車位,北二區(qū)和北四區(qū)都是機(jī)械車位。“目前北一區(qū)車位都已經(jīng)賣完了,可是還有很多有需求的業(yè)主,所以我們現(xiàn)在拿出北四區(qū)的車位來提供給北一區(qū)的業(yè)主,并不是賣給了小區(qū)業(yè)主以外的人。”

趙先生還解釋說,在開發(fā)這個(gè)小區(qū)時(shí),北區(qū)四個(gè)區(qū)是作為一個(gè)整體運(yùn)行的。“從拿地、方案設(shè)計(jì)、車位規(guī)劃,都是按照一個(gè)整體運(yùn)行的,四個(gè)區(qū)的整體車位配比是1:0.8。所以這樣銷售車位沒有任何問題。”

“而且,我們從去年6月份開始銷售車位,先通知的就是北四區(qū)的業(yè)主,出售的原則也是北四區(qū)業(yè)主優(yōu)先購(gòu)買。”趙先生告訴記者,因?yàn)楹芏鄻I(yè)主反映買房裝修經(jīng)濟(jì)緊張,他們還專門為業(yè)主聯(lián)系好了銀行,業(yè)主只需要提供一萬元的首付就能享受貸款服務(wù)。

律師說這事合法

但不是很靠譜

開發(fā)商這么辦合不合法?山東新亮律師事務(wù)所主任王新亮說,只要這個(gè)小區(qū)在立項(xiàng)時(shí)有地下車位的規(guī)劃,那么地下車位就是可銷售的,開發(fā)商這么操作是合法的。

“地下車位和地上車位不同,開發(fā)商具有銷售權(quán)。”王新亮解釋說,地上車位占用的空間屬于小區(qū)業(yè)主共有,所以開發(fā)商沒有權(quán)利銷售,只能出租,但是地下車位是有房產(chǎn)證的單獨(dú)物業(yè),所以開發(fā)商完全可以自行出售。“原則上來說,開發(fā)商要在優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主的前提下對(duì)外銷售地下車位,從這個(gè)案例來看,開發(fā)商也做到了這一點(diǎn)。”

但是王新亮還特別指出,因?yàn)檐囄痪哂幸栏叫院捅憷缘奶攸c(diǎn),“現(xiàn)在小區(qū)都很大,如果不住在小區(qū)內(nèi),就算是買了車位用起來也很不方便,所以從這個(gè)角度來看這個(gè)事情也不是非常靠譜。”

[責(zé)任編輯：董迪、于國(guó)奇]

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