20日，濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)(CBD)景觀軸地下空間一宗國有建設(shè)用地將迎來掛牌交易。據(jù)了解，CBD“地下王國”面積200萬平方米，此次出讓面積約4.62萬平方米，卻是CBD地下空間首次掛牌出讓，而且年內(nèi)就將開建。

CBD地下首宗用地上半年或開工

據(jù)了解，該地塊位置四至范圍：東至中弘廣場(chǎng)，西至華潤萬象城，南至經(jīng)十東路，北至用地邊界。

目前，拓展城市空間已成為城市發(fā)展的一項(xiàng)重大課題，不僅可以“擴(kuò)大”、“長高”，地下空間也是發(fā)展方向之一。2010年，濟(jì)南西客站曾出讓東側(cè)地下四地塊，是濟(jì)南地下空間首次作為商業(yè)用途單獨(dú)出讓。

此次CBD景觀軸地下空間出讓面積約4.62萬平方米，出讓年限為40年，用于商業(yè)、停車及附屬設(shè)施建設(shè)。由于其地上空間為CBD南入口城市景觀廣場(chǎng)，位置重要，因此競(jìng)買人需要和城投集團(tuán)簽訂監(jiān)管協(xié)議，處理好與周邊地下空間的連通，與軌道交通的銜接以及地面景觀建設(shè)等問題。同時(shí)，按照先地下、后地上的施工時(shí)序要求，競(jìng)得人須在項(xiàng)目成交確認(rèn)書簽訂3個(gè)月內(nèi)開工，2018年底前竣工并投用。據(jù)了解，西邊華潤萬象城預(yù)計(jì)將于2018年開業(yè)。

軌交環(huán)線M3線交匯歷下廣場(chǎng)站

查閱地圖，該宗地具體位置在轉(zhuǎn)山西路與經(jīng)十東路交叉口以北，與歷下廣場(chǎng)一路之隔，西邊不遠(yuǎn)就是省美術(shù)館和省博，可以說位置極佳。

在出讓公告里，該地塊地下規(guī)劃方案須與軌道交通的銜接，滿足軌道交通建設(shè)要求。濟(jì)南CBD被稱為軌交上的CBD，地下軌交站點(diǎn)與地面公交、BRT、出租車等將實(shí)現(xiàn)零換乘。那么，該地塊附近將有哪條軌交經(jīng)過?

根據(jù)濟(jì)南已公布的軌交方案中，M3線、環(huán)線均有歷下廣場(chǎng)站，這意味著該站點(diǎn)將是CBD內(nèi)軌交換乘點(diǎn)，在此發(fā)展地下商業(yè)將有足夠的客流保證。而且，根據(jù)CBD地下公共空間項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，南入口不僅要結(jié)合軌交開發(fā)，還要與地下環(huán)路、綜合管廊、市政重力雨水箱涵等項(xiàng)目共同開發(fā)建設(shè)。地下一層為地鐵站廳層與商業(yè)層，為人流接入層;地下二層，為地下車庫，主要是車行空間。

濟(jì)南地下空間開發(fā)日趨成熟

在CBD地下空間首宗地塊掛牌出讓前，《濟(jì)南市中心城地下空間開發(fā)利用規(guī)劃》近日剛通過專家評(píng)審。該規(guī)劃不僅提出了“三帶協(xié)調(diào)、四核多片、網(wǎng)絡(luò)發(fā)展”的中心城地下空間總體布局結(jié)構(gòu)，并對(duì)地下空間豎向進(jìn)行了功能及權(quán)屬分區(qū)規(guī)劃。

目前，濟(jì)南地下商業(yè)街、地下停車場(chǎng)、地下過街通道、地下倉儲(chǔ)等大量涌現(xiàn)，“地商”開發(fā)成為趨勢(shì)。濟(jì)南地下公共空間開發(fā)分為：廣場(chǎng)公園地下開發(fā)，像“大客廳”泉城廣場(chǎng)、大眾廣場(chǎng)等場(chǎng)所，地上為公共廣場(chǎng)、綠地公園，地下以商業(yè)娛樂、人防儲(chǔ)備、地下停車為主，成為地區(qū)性公共活動(dòng)中心;以人行通道和商業(yè)開發(fā)為主體的人防干道平戰(zhàn)結(jié)合開發(fā)，如經(jīng)四路地下商業(yè)街;以全民健身中心地下商城為代表的區(qū)域性地下綜合開發(fā)。隨著CBD地下空間的開發(fā)，將填補(bǔ)濟(jì)南大型地下綜合體開發(fā)領(lǐng)域的空白。