4月青島新房住宅網(wǎng)簽13565套，環(huán)比下降17.22％，二手房市場共網(wǎng)簽7889套，環(huán)比減少3486套，環(huán)比下降30.65%。5月2日，青島網(wǎng)上房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，受3月份兩輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，青島樓市“銀四”成交量下降態(tài)勢明顯。

據(jù)青島網(wǎng)上房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，4月青島新房住宅網(wǎng)簽13565套，環(huán)比下降17.22％。從成交區(qū)域來看，黃島區(qū)、城陽區(qū)、即墨市分獲成交前三，分別成交3409套、2125套、1993套。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，由于3月30日青島再次出臺限購政策，尤其是其中關(guān)于在本市范圍內(nèi)（六區(qū)四市）購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易，各商業(yè)銀行嚴(yán)格按照“認(rèn)貸又認(rèn)房”的要求效果顯現(xiàn)，自二次限購出臺，四月青島市開盤項目相對較少，整體呈現(xiàn)供小于求的情況。

二手房方面，據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，4月青島二手房市場共網(wǎng)簽7889套，環(huán)比上月（11375套）減少3486套，環(huán)比下降30.65%。其中黃島區(qū)網(wǎng)簽2223套，環(huán)比上漲4.42%，居首位；其次為市北區(qū)（原市北區(qū)1093套、四方區(qū)816套）1909套，環(huán)比下降46.20%；再次為城陽區(qū)，網(wǎng)簽1673套，環(huán)比上漲4.24%；其余各區(qū)縣網(wǎng)簽量均未過千套，其中市南區(qū)網(wǎng)簽903套，李滄區(qū)網(wǎng)簽827套，嶗山區(qū)網(wǎng)簽298套。在掛牌均價方面，據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心顯示，4月青島二手房掛牌均價18290元/平方米。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止4月30日，青島二手房市場共成交30228套，同比去年同期（19954套）增加10274套，同比上漲51.49%，其中3月網(wǎng)簽11375套，4月網(wǎng)簽7889套。受3月份一系列樓市限購政策的影響，4月份網(wǎng)簽量環(huán)比上月出現(xiàn)明顯收緊現(xiàn)象，市南區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū)和李滄區(qū)二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下降明顯，而黃島區(qū)和城陽區(qū)網(wǎng)簽量微漲。黃島區(qū)連續(xù)4個月占據(jù)區(qū)縣成交量首位，市北區(qū)次之，而城陽區(qū)網(wǎng)簽量超越以往的市南區(qū)，位居第三位，成為本月網(wǎng)簽量黑馬。城陽區(qū)憑借其日益完善的交通配套、不斷增加的新房和次新房數(shù)量，加之相對較低的價格，成為眾多購房者心儀之地。

齊魯晚報·齊魯壹點記者 潘旭業(yè)

相關(guān)新聞：4月一二線城市樓市成交整體下行 三線城市略有增長

置業(yè)顧問向民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝

受樓市調(diào)控政策不斷收緊影響，4月一二線城市住宅成交量整體降溫。5月2日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月一二線城市樓市成交環(huán)比、同比雙雙下行，三線城市略有增長。

具體來看，一線城市環(huán)比降幅為30.50%，同比降幅為34.57%；二線城市環(huán)比下降16.02%，同比下降35.45%；三線城市成交量環(huán)同比雙雙上漲，幅度分別為9.39%和11.10%。一線城市中，環(huán)比來看，北京、深圳當(dāng)月成交有所上升，上海、廣州降幅超過三成；同比來看，均為下行態(tài)勢，其中上海降幅顯著，為41.1%。

同日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，4月樓市成交整體下行，其中一二線城市均不同程度地下降，三線城市同環(huán)比略有增長。上海、廣州、福州、蘇州等城市的成交下降明顯，跌幅均超過三成。

“一線城市當(dāng)中，北京4月全月商品住宅只成交了2138套，同比跌幅高達(dá)59%，環(huán)比跌幅達(dá)到19.6%，整體市場明顯下行。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，從2016年9月30日開始，全國已經(jīng)有超過55個城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次。其中北京等城市發(fā)布政策超過10余次。

張大偉表示，這一輪調(diào)控與歷次調(diào)控最大的不同是，首次涉及商住物業(yè)。目前，北京、上海、廣州、成都等地對商住都發(fā)布了不同力度的政策，還有多個城市發(fā)布了限售政策。

“隨著限購、限貸、限售等政策持續(xù)密集出臺，調(diào)控效應(yīng)在4月開始顯現(xiàn)，市場流動性因此出現(xiàn)下降。”易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱分析認(rèn)為，就初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，一二線典型城市如廈門、長沙、天津等成交量環(huán)比下降均超過四成，大多數(shù)二線城市成交量環(huán)比下跌，僅合肥、沈陽成交量環(huán)比上升超過10%。

值得一提的是，限購、限貸、限售調(diào)控政策對二手房市場產(chǎn)生了直接影響。4月二手房市場出現(xiàn)明顯降溫，北京、上海、杭州等地掛牌量價都出現(xiàn)不同程度的調(diào)整。以上海為例，4月二手房均價較2月下滑了約1500元/平方米。而二手房的低迷也逐漸影響到一手房市場。

“三四線城市方面，常州、東莞等部分城市成交量依舊保持高位，不過地方政府都顯示出高壓調(diào)控的決心。”丁祖昱說，以常州為例，為預(yù)防市場過熱，4月初地方政府出臺了“兩年限購”新政，當(dāng)月常州成交量達(dá)到68萬平方米，環(huán)比上漲6%，環(huán)比漲幅已經(jīng)被控制在了較小的范圍之內(nèi)。

丁祖昱進(jìn)一步分析預(yù)測，從整體政策來看，5月政策發(fā)布的密集程度會下降，重點會放在“抓落實”上，少數(shù)成交數(shù)據(jù)仍然較好的城市，如重慶、東莞等，可能繼續(xù)出臺調(diào)控政策。“一手房受政策影響會逐步顯現(xiàn)，供求規(guī)模回升的可能性不大。政策敏感性更強(qiáng)的二手房市場，短期走勢還會繼續(xù)保持低迷，掛牌與成交進(jìn)一步下調(diào)。隨著調(diào)控進(jìn)一步蔓延升級，將會有更多的三四線城市面臨銷售壓力。”他說。(高偉)

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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