6月30日上午，濟南迎來新一輪土拍，5月22日掛牌的一批土地進入網上競價程序。潘田片區底價成交，長清片區競爭較為激烈，招商蛇口5.69億元摘得。同時國土資源局又放出一批住宅用地，加大了土地市場的供應。

潘田片區16宗土地底價成交

將建設國際冰籃球館，主題公園

其中潘田片區的16宗土地，共計1495畝，捆綁出讓，起始價為667483萬元。最終，這16宗土地只有一家房企報價，以底價成交。

本次出讓的16宗土地中，5宗是商業商務、娛樂康體用地。G039號宗地須建設一個約10000座且地上建筑面積不低于4.31萬㎡的冰籃球館，這座冰籃球館大體位于韓倉河以東、邢村立交以西的原潘莊村位置。G040號宗地須建設一個地上建筑面積不少于21.07萬㎡的主題樂園；第二批次的A-7地塊須建設一個地上建筑面積不少于11.3萬㎡的室外主題樂園。

不過，這僅僅是潘田出讓的第一批土地，未來這里還將出讓第二批次的土地。而根據掛牌文件，歷城區潘田片區項目用地為重大產業項目及其配套項目，要求整體規劃，統一實施，本批次土地競得人需承諾繼續參與歷城區潘田片區項目第二批次用地的競買。 在未來出讓的第二批次宗地中，A-5地塊須建設地上建筑面積不低于5.93萬㎡的五星級標準酒店； A-8地塊須建設一個地上建筑面積不少于17.17萬㎡的商業中心。 根據此次土拍的公告，土地競得人自取得第一、二批次全部經營性建設用地使用權之日算起，第一批次中的2017-G037號至2017-G041號宗地及第二批次A-3地塊、A-4地塊、A-5地塊、A-6地塊、A-7地塊、A-8地塊共11宗地須在4年內完成該建設并正式開業。 另外，B地塊的11宗是居住用地，共1085畝。居住用地量較大，而且此次樓面地價不高，預計等這批住宅投放市場后，將給濟南市的東部市場帶來利好。

此外，潘田城中村改造項目還規劃了7塊教育用地，建設一所66班制初中、兩所60班制小學，以及最大30班制在內的6所幼托設施。

招商蛇口長清拿地，首次進駐濟南

位于長清的G054和G055兩個地塊也受到了開發商的關注，分別是長清區東鋪社區地塊A和地塊C，都位于長清區文昌路東側。A地塊南至公園綠地，北至大彥街。C地塊北至公園綠地，南至王府東街，總面積61351平米。 這兩宗地塊一共吸引了8家房企參與，經過215輪競價，最終54458981號競買人以5697773萬元摘得，樓面價為5836元/平。該競買人為招商蛇口，是其在濟南首次拿地。該地塊溢價率超過150%，根據此前限購政策，開發商需要現房銷售。

根據國土資源局的掛牌文件，這兩個地塊容積率都比較低，A地塊容積率在1.0-1.5之間，C地塊容積率在1.0-1.7之間。根據規劃要求，兩地塊東側緊鄰玉皇山，其中A地塊規劃建筑沿東側山體為多層，沿西側文昌路為小高層。C地塊規劃建筑沿東側山體為多層，沿西側文昌路建筑高度不超過50米。須實施用地內規劃環山路，并對外開放使用，須妥善處理與周邊山體的空間景觀關系。

此外，G053號地塊是奧體中心東側11號，位于歷下區經十東路以南，奧體東路以東，為商務金融用地，也受到了開發商的青睞。4家房企經過87輪評價，最終以82890萬元成交，樓面價格為6776/㎡ 而綜合保稅區的三宗地塊，為工業用地和倉儲用地，最終以底價成交。

歷下和漢峪供地866畝

在土拍的同時，濟南市國土資源局在30日又放出土地供應，距離22日唐冶片區大面積供地僅過去了一周多，這給土地市場帶來利好。 30日，濟南市國土資源局掛牌出讓15宗建設用地使用權，供地面積約866畝以居住用地為主。

其中，漢峪片區推出14宗土地，其中3宗商業商務用地，土地面積共65577平方米，11宗居住用地，總面積288443平方米。居住用地規劃為低密度建筑，商業商務用地配建有充電設施的停車場，車位比例不小于15%。規劃要求項目主體建筑沿城市主干道及周邊城市道路形成良好、有序的城市景觀及天際線效果。 漢峪片區的供地對海綿城市建設的實施有了嚴格的要求，首先，年徑流總量控制率不低于75%，位于滲漏區范圍內用地，按照《濟南泉域重點強滲漏區調查與保護規劃》的要求，優化建筑布局，設置地上停車樓，嚴格控制地下開挖范圍。做到降低建筑密度、減少硬化面積、增加綠地率,在促進地表水下滲的同時，利用地下匯流增滲、鋪裝透水促滲等措施，最大限度加強現狀強滲漏帶的保護。

此外，歷下區也供應了一宗居住用地，為原機床四廠土地，面積87149㎡。該地塊位于工業南路，是機床四廠片區棚戶區改造項目的一部分，規劃建設高層住宅，項目內配建居民日常生活所需的公共服務設施。該地塊面積較大，競買保證金要求為10億元。

[責任編輯：楊凡、于國奇]

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