6月30日起,齊魯晚報·齊魯壹點先后兩次聚焦漫山香墅西三區樓頂違建成風,造成小區無法辦理不動產權證的問題。此后工作組進駐,開始摸底調查。經過一個月的工作,漫山香墅西三區樓頂違建處理意見正式拿了出來。

作為一個新建小區,28戶頂樓業主中就有26戶封閉了露臺,原因出在哪里?“我們每家都有5到6個推拉門,收房時所有的推拉門都沒有裝鎖。從樓頂到露臺的高度不足三米,而且從戶外到樓頂非常方便,存在安全隱患。另外,還有的露臺沒有設計下水口,下大雨很容易積水。”業主王女士告訴記者,這也是樓頂業主堅持封閉露臺的原因。

其實小區出現這么多的違建,除了居民自身的原因,和開發商、物業也脫不了關系。第一次到小區探訪的時候,記者在樓下仔細分辨,很難看出到底哪里是違建。再次到小區探訪時,經小區業主介紹才發現,每個單元的樓頂都有多個露臺,而樓頂的違建便是封閉了這些露臺。此外,中間樓層和底層也分別有不同程度的加建。

“像中間樓層的那些加建都是開發商在驗收之后統一給蓋起來的,而我們樓頂的這些則是由開發商和物業統一給出了方案進行的封閉。”業主王女士給記者提供了幾張照片,上面是一些圖片,清晰地標明樓頂的不同戶型應該怎么封閉,用什么顏色、什么材質和施工工藝。同時還有一份文字版的露臺封閉情況說明及要求。“這些圖片原來就貼在物業辦公室門口的公告欄上。”

業主王先生介紹,在封閉陽臺和露臺前,每一戶樓頂業主都和物業簽訂了封閉陽臺協議書,違規搭建扣5000元押金,裝修完成驗收之后,才會把押金還給業主。

“我開始裝修得比較早,建到一半還被物業叫停了。”業主孫先生表示,物業當時要求他必須把加建的鋼結構搭到主體建筑的鋼梁上才行。

同時,孫先生表示,其實在封閉之前,業主們曾經想過多個封閉方案,也請相關單位進行了報價。“如果要封閉陽光房,大概需要6萬元,德高瓦結構需要8萬元,但是按照開發商和物業的方案封閉,最終花了20萬左右。”

業主們表示,在封閉的時候物業公司還極力向業主們推薦一家公司來統一施工,但這一公司的報價要比一般報價高出5萬元左右。

建設要花這些錢,而拆除的花費可能要更高。據業內人士透露,像這種樓頂違建,拆除的費用有時能夠達到建設費用的2到3倍,與地面違建拆除的花費相比,則將高出近十倍。

（齊魯晚報·齊魯壹點記者 劉雅菲）

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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