親，“雙11”拍的寶貝都到貨了嗎?有個(gè)好消息，未來淘寶下單收貨速度會更快啦，因?yàn)樵?1月22日濟(jì)南掛牌出讓的14宗建設(shè)用地中，位于歷城區(qū)東部的一宗物流倉儲用地極有可能用于建設(shè)菜鳥物流項(xiàng)目。除了這宗土地，此次濟(jì)南還推出1045畝居住用地，其中歷城區(qū)有6宗居住用地，再次成為供地主力;槐蔭區(qū)西客站片區(qū)的高鐵圍合南地塊451畝地，也隨此次供地進(jìn)入土地市場。

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“菜鳥”或在此筑巢!未來下單可24小時(shí)內(nèi)到貨

本次出讓中唯一一宗工業(yè)用地將用于物流倉儲，面積近240畝，位于煉油廠以北的歷城區(qū)鳳岐路以西、飛躍大道以南。

這宗工業(yè)用地可不簡單，很有可能是菜鳥物流項(xiàng)目用地。2016年12月，中國智能骨干網(wǎng)濟(jì)南歷城區(qū)項(xiàng)目(菜鳥物流一期)啟動地上房屋征收拆遷，征收信息顯示：菜鳥物流園一期項(xiàng)目規(guī)劃范圍東至鳳岐路，西至規(guī)劃南北路，南至煉油廠主廠區(qū)以北規(guī)劃東西路，北至飛躍大道以南煉油廠裝車臺，基本和本次出讓宗地范圍契合。

2016年4月29日，濟(jì)南市政府與阿里巴巴簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，菜鳥物流項(xiàng)目也在合作計(jì)劃當(dāng)中。當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道稱，菜鳥在濟(jì)南主要是打造一個(gè)新型物流倉儲項(xiàng)目，通過構(gòu)建一個(gè)開放的社會化物流大平臺，在全國任意一個(gè)地區(qū)都可以做到24小時(shí)送達(dá)，全球任意一個(gè)地方可以做到72小時(shí)送達(dá)。如果過去“雙11”購物給你的體驗(yàn)還是等等等，那么，未來隨著這個(gè)倉儲項(xiàng)目的建成，淘寶下單24小時(shí)送達(dá)或不再是奢望。

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坐標(biāo)：歷城區(qū) 大辛莊附近，崛起41萬平方米社區(qū)

歷城區(qū)出讓的地塊中，李東李西掛牌1宗舊村改造統(tǒng)征儲備居住用地，出讓土地面積109522平方米，約164.2畝，規(guī)劃為高層住宅，建筑高度須控制在90米以內(nèi);配建居民日常生活所需的綠地、公共服務(wù)設(shè)施及一處建筑面積不小于1500平方米的社區(qū)綜合服務(wù)用房及公廁等設(shè)施。

大辛莊舊村改造項(xiàng)目包括黃電大街以東、以西各2宗居住用地，為捆綁出讓，土地面積共160161平方米，約240畝，均規(guī)劃為高層住宅，分別配建建筑面積不小于1000平方米的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、不小于1200平方米的室內(nèi)副食品市場、不小于1500平方米的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施各一處。并且，土地出讓前須銜接教育主管部門，明確規(guī)劃居住用地新增就學(xué)需求解決辦法。按照規(guī)劃要求，未來該區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)成為一個(gè)居住面積近41萬平方米的綜合社區(qū)，各類配套公共服務(wù)設(shè)施齊全，生活方面將極大滿足該區(qū)域居民的各項(xiàng)需求。

鮑山街道韓倉河?xùn)|捆綁地塊出讓的是1宗居住用地及1宗商業(yè)商務(wù)用地，其中居住用地面積約158畝，規(guī)劃住宅為高層，配建室內(nèi)副食市場，及一處建筑面積不小于1000平方米的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用房。

坐標(biāo)：西客站片區(qū) 最大待建地塊，將建低密度住宅

西客站片區(qū)今年再次供地。上次推出的商業(yè)商務(wù)用地位于鐵路法院北側(cè)地塊，而作為片區(qū)內(nèi)目前最大一片待建住宅地塊，高鐵圍合區(qū)南片區(qū)何時(shí)入市引人注目。本次出讓4宗居住用地面積共300377平方米，折合土地約451畝，規(guī)劃配建一處建筑面積不小于1200平方米的室內(nèi)副食品市場，及一處建筑面積不小于1300平方米的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用房。從容積率來看，4宗地同屬于低密度住宅用地，其中，2017-G141號宗地最大容積率只有1.1。值得一提的是，高鐵圍合北地塊目前開發(fā)的楊柳春風(fēng)項(xiàng)目包括高層、多層，還有別墅。

坐標(biāo)：長嶺山片區(qū) M3站點(diǎn)正北，將添高層住宅小區(qū)

歷下區(qū)出讓的土地為長嶺山片區(qū)原華藝集團(tuán)地塊，土地面積21181平方米，約32畝，規(guī)劃住宅為高層。位于興港路與鳳山路交會處，該地塊向西不遠(yuǎn)是劉智遠(yuǎn)片區(qū)，南方正對軌交M3線站點(diǎn)。今年7月，該片區(qū)位于長嶺山南路北側(cè)、鳳山路東側(cè)的長嶺花園地塊進(jìn)行司法拍賣，當(dāng)時(shí)引來15家房企爭搶，不乏萬科、碧桂園、金地等大腕，也包括在附近已開發(fā)樓盤的銀盛泰。最終，經(jīng)過176輪出價(jià)，該地塊旭輝以17.126億元收入囊中，樓面價(jià)15291元/平方米。再往前，2015年10月銀盛泰以7.68億元的價(jià)格摘得長嶺山片區(qū)一宗90余畝居住地塊，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)4319元/平方米。不過時(shí)至今日，區(qū)域內(nèi)的房價(jià)和樓面價(jià)早已不可同日而語。因此，若參考銀盛泰和旭輝拿地的價(jià)格看，在最高限價(jià)政策下出讓，地價(jià)不會低。

●解讀

今年土地供應(yīng)量有望超去年

經(jīng)過11月兩次集中供地，濟(jì)南全年土地供應(yīng)接近尾聲。今年，濟(jì)南計(jì)劃供應(yīng)住宅用地463.06公頃，已掛牌的有419.37公頃，由于漢峪片區(qū)531畝土地屬于加推，在剩下的一個(gè)多月時(shí)間里不僅有望完成供地計(jì)劃，而且很有希望超過2016年實(shí)際供應(yīng)量。2016年濟(jì)南完成土地供應(yīng)463.68公頃，高于前兩年的土地供應(yīng)量。

這次大辛莊、鮑山街道、長嶺山、西客站片區(qū)千畝居住用地入市，不乏東部、西部優(yōu)質(zhì)地塊，對于即將開槌的張馬屯片區(qū)土拍來說能起到一定的降溫作用。這一幕像極了去年“10·31”彩石、南北康土拍前，相關(guān)部門突然“開倉放糧”，推出唐冶、小鴨地塊等土地。

原標(biāo)題：濟(jì)南再推1045畝居住用地不乏東西部優(yōu)質(zhì)地塊

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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