【編者按】近日,從青島樓市現(xiàn)狀來(lái)看,不論是新房成交、土地市場(chǎng)、還是大項(xiàng)目進(jìn)展……即墨、膠州當(dāng)屬熱點(diǎn),甚至有超越西海岸、城陽(yáng)之勢(shì)。高新區(qū)、紅島真的不熱了嗎?

首先,我們來(lái)看新房成交方面:

去年年底,即墨新房市場(chǎng)的勢(shì)頭就很足,多次超越曾經(jīng)的成交大戶——西海岸,進(jìn)入2018年,即墨更是長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)保持優(yōu)勢(shì),從1月青島新房成交情況來(lái)看,即墨依舊處于領(lǐng)頭地位,而膠州的優(yōu)勢(shì)也逐漸凸顯,逐漸能與其他近郊平分秋色。

另外,我們不能忽視的還有,2017年膠州竟悄然成為出讓土地最多的區(qū)域。下面來(lái)跟小編看一組數(shù)據(jù)↓↓↓

無(wú)論從土地供應(yīng)宗數(shù)、成交面積,還是土地成交宗數(shù)、成交面積來(lái)看,膠州都當(dāng)之無(wú)愧是2017年青島土地市場(chǎng)最熱的區(qū)域。那么,接下來(lái),這些新地塊必將接踵入市,讓膠州新房市場(chǎng)在2018年迅速熱鬧起來(lái)。

隨著地鐵11號(hào)線的開(kāi)通、新機(jī)場(chǎng)的建設(shè),以及其他億級(jí)大項(xiàng)目的入駐,越來(lái)越多的置業(yè)者選擇即墨、膠州等近郊置業(yè),目前兩地的熱度已超過(guò)了主城部分片區(qū)。

然而,比較而言,近期高新區(qū)、紅島的動(dòng)靜卻相對(duì)較小,也有網(wǎng)友說(shuō):“高新區(qū)、紅島不熱了,已經(jīng)‘退燒’了……”

真的是這樣嗎?

跟小編來(lái)看幾張圖片——

上周末,春節(jié)前新聞網(wǎng)最后一次看房車四輛大巴車齊發(fā)高新區(qū),網(wǎng)友看房、買房熱情依舊高漲。業(yè)內(nèi)人士分析,過(guò)去一年高新區(qū)基本上處于“無(wú)房可售”的狀態(tài),在售樓盤較少,開(kāi)盤即被搶光……相比即墨、膠州等近郊區(qū)域這里的在售房源相對(duì)較少,但并不非熱度散去。不過(guò),2018年,高新區(qū)紅島一大波新盤將入市,增加供應(yīng)量,快來(lái)跟小編一起詳細(xì)看看都有哪些樓盤吧——

1、羊毛灘地塊

羊毛灘地塊股權(quán)原由城投集團(tuán)持有,2016年,新城以41.8億收購(gòu)城投羊毛灘7家子公司90%股權(quán),后經(jīng)股權(quán)變更為新城、保利、融創(chuàng)聯(lián)合開(kāi)發(fā),其中青島新城創(chuàng)置房地產(chǎn)有限公司為大股東占股33.34%,保利(青島)實(shí)業(yè)有限公司與融創(chuàng)(青島)置地有限公司各占33.33%的股權(quán)。

7塊地中,7#地塊由三家共同開(kāi)發(fā)為純住宅地塊。其余6塊,每家分得2塊,今年上半年7#地塊高層住宅將上市。據(jù)悉,7#地塊共規(guī)劃26棟樓。項(xiàng)目多大戶型,參考周邊項(xiàng)目房?jī)r(jià),開(kāi)盤每平米價(jià)格應(yīng)該在1.2萬(wàn)+。

羊毛灘地塊緊鄰方特夢(mèng)幻王國(guó),靠近藍(lán)色經(jīng)濟(jì)國(guó)際會(huì)議中心,鄰近地鐵8號(hào)線大洋站,是真正的地鐵房、海景房,優(yōu)勢(shì)明顯,從拿地以來(lái)其關(guān)注度一直很高。

2、紫荊閣

區(qū)位分析:紫荊閣位于紅島街道,項(xiàng)目周邊智力島、青島中學(xué)、伊甸園、清華附中等多個(gè)大項(xiàng)目環(huán)繞分布,配套非常誘人。此外,項(xiàng)目的別墅產(chǎn)品實(shí)屬區(qū)域稀缺,這也是其備受關(guān)注的重要原因。

圖片來(lái)自紅島樓市熱線

產(chǎn)品分析:具體來(lái)看,紫荊閣項(xiàng)目體量較小,是由高層、小高層和別墅構(gòu)成的低密社區(qū),容積率只有1.1,非常稀缺。據(jù)悉,項(xiàng)目含別墅250套左右,小高層400套左右;其中聯(lián)排別墅180-260平,疊拼別墅建面約140-150平,小高層80-130平,戶型區(qū)間較大,可滿足剛需、改善等不同購(gòu)房只需。

開(kāi)發(fā)商:紫荊閣最早是有科創(chuàng)控股開(kāi)發(fā),科創(chuàng)控股是清華大學(xué)的校辦企業(yè),與同方、紫光平級(jí),是清華旗下專注科技產(chǎn)業(yè)園的投資平臺(tái),據(jù)悉,保利以股權(quán)收購(gòu)的形式,參股科創(chuàng)在紅島的科創(chuàng)慧谷(青島)科技園,包含三個(gè)項(xiàng)目:科創(chuàng)慧谷、科創(chuàng)紫荊閣和科創(chuàng)大廈。

不足:項(xiàng)目靠近地鐵10號(hào)線匯智橋站,但是距離站點(diǎn)距離較遠(yuǎn)。

3、中歐國(guó)際城

區(qū)位分析:中歐國(guó)際城位于高新東片區(qū),周邊有世茂、融創(chuàng)、雨潤(rùn)、珊瑚灣、新城等多個(gè)社區(qū),居住氛圍濃厚,除了區(qū)域內(nèi)誘人的教育配套外,項(xiàng)目靠近地鐵10號(hào)線寶源路站,地理位置優(yōu)越。

產(chǎn)品分析:項(xiàng)目占地約2500畝,涵蓋住宅、公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)等多種業(yè)態(tài),預(yù)計(jì)2018年上半年加推別墅。具體加推時(shí)間和價(jià)格暫時(shí)未定。目前仍有少量公寓在售,均價(jià)9500元/㎡,基本面積都在45㎡左右。

4、世茂璀璨公園

區(qū)位分析:世茂位于高新區(qū)東片區(qū),是高新區(qū)最大的住宅供應(yīng)項(xiàng)目,開(kāi)發(fā)周期相當(dāng)長(zhǎng),從最開(kāi)始房?jī)r(jià)4000元/㎡左右,到如今萬(wàn)元以上,也見(jiàn)證了高新區(qū)的發(fā)展。靠近規(guī)劃中的地鐵10號(hào)線寶源路站,與青島主城區(qū)距離較近,也吸引了不少工作在主城區(qū)的白領(lǐng)一族來(lái)此置業(yè)。另外,項(xiàng)目配套青島中學(xué)、青島銀海學(xué)校,教育配套非常吸引人。

產(chǎn)品分析:過(guò)去一年項(xiàng)目先后多次開(kāi)盤,每次開(kāi)盤人氣都非常高。樓盤體量非常大,目前世茂璀璨公園68#、74#樓高層即將開(kāi)盤,建面92-132㎡二三居,均價(jià)13000-15000元/㎡帶裝修。

不足:項(xiàng)目配套齊全,又占據(jù)品牌優(yōu)勢(shì),受限價(jià)影響,價(jià)格也算適中,沒(méi)有明顯不足。

5、綠地海月灣

區(qū)位分析:綠地海月灣位于紅島核心區(qū),北面是智力島,往南是紅島街道,往東有青島中學(xué)和伊甸園,西邊是奧體中心,區(qū)位非常優(yōu)越。另外,距離規(guī)劃中的地鐵10號(hào)線匯智橋站和聚賢橋站都比較近。

產(chǎn)品分析:海月灣是以洋房和別墅為主的低密社區(qū),南北都是河景,符合很多人的人居理想。項(xiàng)目規(guī)劃有疊拼別墅、聯(lián)排別墅、電梯洋房,及少量高層(人才公寓)。其中電梯洋房為7層,首層均帶花園、附贈(zèng)地下一層,部分頂層為復(fù)式設(shè)計(jì),帶有超大露臺(tái)空中花園。主力戶型面積為130-150平。疊拼面積均在200平左右,聯(lián)排戶型為300平往上不等。

不足:項(xiàng)目周邊多產(chǎn)業(yè)用地,杜蕾斯、海信模具等,居住氛圍差。

6、海爾地產(chǎn)珺璽

區(qū)位分析:海爾地產(chǎn)珺璽位于高新區(qū)核心區(qū),靠近紅島火車站,周邊規(guī)劃有銀座商城和利群購(gòu)物中學(xué),此外還靠近奧體中心、會(huì)展中心、市民健身中心等,配套地鐵8號(hào)線、9號(hào)線、10號(hào)線、12號(hào)線等多條地鐵線,距離最近的地鐵站點(diǎn)奧體中心站約2公里以內(nèi)。

產(chǎn)品分析:項(xiàng)目是海爾地產(chǎn)“璽”系列中高端產(chǎn)品,主打別墅、小高層低密產(chǎn)品。項(xiàng)目一期包含13棟住宅(5棟11層小高層和8棟4層疊拼)及1棟2F獨(dú)棟商業(yè)樓,并于地塊北側(cè)布設(shè)1F商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。小高層面積130-230㎡,疊拼別墅面積150-170㎡。

不足:相比高新區(qū)東片區(qū)樓盤,海爾珺璽離青島主城區(qū)距離相對(duì)較遠(yuǎn);目前周邊配套成熟度較低,位置也不及紅島街道。

7、星雨華府

區(qū)位分析:星雨華府位于高新區(qū)東片區(qū),周邊有世茂、卓越蔚藍(lán)群島等多個(gè)成熟小區(qū),區(qū)域內(nèi)教育配套完善,并有地鐵10號(hào)線規(guī)劃通過(guò)該區(qū),因其距青島主城區(qū)相對(duì)較近而備受關(guān)注。

產(chǎn)品分析:星雨華府集聯(lián)排別墅、花園洋房、高層、公寓等多重業(yè)態(tài)組合為一體。目前在售公寓,面積39-63㎡,均價(jià)7500元/㎡左右;住宅預(yù)計(jì)一月底二月初加推,預(yù)計(jì)均價(jià)8500元/㎡。

8、招商海德公學(xué)

區(qū)位分析:招商海德公學(xué)緊挨青島中學(xué),作為名副其實(shí)的學(xué)區(qū)房,備受關(guān)注。周邊智力島、伊甸園、清華附中等多個(gè)大項(xiàng)目環(huán)繞,位置優(yōu)勢(shì)明顯。

產(chǎn)品分析:招商海德公學(xué)目前住宅已經(jīng)售罄,后期即將推出新地塊,預(yù)計(jì)今年下半年或者明年加推。

9、領(lǐng)秀珊瑚灣

區(qū)位分析:領(lǐng)秀珊瑚灣位于高新區(qū)東片區(qū),緊鄰高新區(qū)第一大盤世茂公園美地。周邊配套成熟,距離主城區(qū)較近,也吸引來(lái)不少白領(lǐng)一族來(lái)此置業(yè)。

產(chǎn)品分析:領(lǐng)秀珊瑚灣目前暫無(wú)在售房源,預(yù)計(jì)春節(jié)之后加推,90-130㎡左右,具體時(shí)間和日期暫時(shí)未定。

10、魯商藍(lán)岸新城

區(qū)位分析:魯商藍(lán)岸新城位于紅島核心區(qū),靠近綠地海月灣項(xiàng)目。(區(qū)位分析可參考綠地海月灣)

產(chǎn)品分析:魯商藍(lán)岸新城含多種業(yè)態(tài)。目前商鋪在售,面積100多平,單價(jià)18000-24000元/㎡;住宅5#、6#、7#號(hào)樓座尚未開(kāi)盤,具體開(kāi)盤時(shí)間待定。戶型86-106㎡,具體為86㎡兩居室和99㎡、106㎡三居室,預(yù)計(jì)價(jià)格11000-12000元/㎡,精裝修,精裝標(biāo)準(zhǔn)2600元/㎡,預(yù)計(jì)2019年12月30日交付。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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