過去，在青島一提到“二手房”，很多人會首先想到市南、市北等主城板塊。近年，伴隨主城區房價的走高，部分置業者特別是剛需置業者開始把置業目光投向近郊，其中不少取證滿兩年，剛剛可入市的嶄新二手房憑借較高性價比成為了“市場新寵”。那么，目前青島近郊的哪些板塊、哪些二手房小區是當下樓市熱點呢？日前，記者聯合業內對近郊二手房進行了摸底調查。

現象：近郊二手房行情升溫 主城"領跑"頭銜受沖擊

2017年上半年，青島二手房市場的成交主力一直是主城區，特別是市北區，“領跑”位置難以撼動。從2017年下半年起，青島近郊樓市不在只擁有新盤光環，二手房市場也開始發力。

例如剛剛過去的一周，黃島區二手房共成交288套，成交面積24418.46㎡，緊隨市北區之后奪得區域成交亞軍，而城陽區則成交118套超過了107套周成交的市南區。從數據不難看出，昔日人們口中的“近郊片區”已經向市北、市南這樣二手房傳統熱區發起沖擊。

【近郊二手房熱點片區】

城陽：北曲商圈、十梅庵北片、流亭片區

根據青島鏈家提供的市場一線數據，城陽家佳源片區即北曲商圈是城陽熱度頗高的二手房片區。其中中冶圣喬維斯是近期城陽成交房源最多的二手房小區，成交均價也是城陽成交熱點二手房小區中較高的，成交均價為18695元/平方米。另據記者調查，除了中冶圣喬維斯，該片區熱點二手房小區還有萬科城市花園、青特城等，二手房成交均價在18000-22000元/平米左右。

除了北曲商圈，十梅庵北側片區也是城陽二手房熱點區域，位于該區域的山水嘉園和天泰奧園是區域成交熱點樓盤，目前二手房成交均價分別為16153元/平和16972元/平。流亭片區，近期二手房成交也頗具熱度，位于該片區的中鐵華胥美邦二手房成交均價17260元/平米。

西海岸:薛家島片、石油大學片、靈山衛片

在西海岸成交的樓盤中，海爾地產山海灣成交最多，成交均價是黃島熱門成交樓盤中最高，成交均價為23541元/平方米。山海灣所處的薛家島片區，也是西海岸目前最熱的二手房片區。除山海灣外，海信鳳凰金岸、鳳凰城、亞星藍圖等熱門小區，目前二手房成交價在21000元-23000/平米左右。

除了薛家島片區，石油大學周邊也是西海岸二手房熱點關注區域，康大風和日麗是這一片區的熱點二手房樓盤，目前成交均價17180元/平米，魯商藍岸國際均價則在21300元/平左右。另外，靈山衛區域也是西海岸當下二手房頗具熱度的板塊，觀海華庭成交均價在16900元/平左右，萬科青島小鎮不少別墅類二手房在售，報價在22000-24000元/平左右。

業內：近郊二手房正在成為“剛需”和“剛改”首選地

在正陽路一家大型中介門店任店長一職的張姓經理告訴記者，自己在城陽從事中介工作6年了，2016年之前，多數買家都是城陽本地人或者在城陽工作的外來人，2016年后，不少主城區的剛改群體，或是在主城區工作的剛需置業者開始來城陽選購二手房，剛需選購面積一般在85-120之間，而改善群體多購買145平以上的三居室，或者購買超過160平的洋房。

西海岸薛家島片區一家中介負責人受訪時表示，從2017年至今，自己接觸的客戶中主城區客群占比越來越大，特別是剛剛過去的2月份，店內成交的4筆交易，都是主城區土著或在主城區工作的年輕人。不少置業者在選房時都表示，與主城區相比，如果同樣的總價支出，更愿意在西海岸買一個寬敞一些的房源，目前無論是交通便捷度還是其他配套，已毫不遜色青島主城區。

[責任編輯：楊凡、彭芳]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。